N本报记者 江荣义

上周岛内外
住宅均价普降

  记者从厦门房地产联合网发布的统计数据看到，2007年１２月２４日~１２月３０日，厦门岛内外住宅均价都有所下降。岛内住宅均价１６４３７．６２元/平方米，下降０．９３％，岛外住宅均价６５１８．０４元/平方米，降４．５１％。
  全市住宅成交３２８套，尽管比前一周多２９套，但住宅成交却主要集中在集美、思明和同安三区。其中，岛外四区总成交量占全市七成。据了解，思明区上周住宅均价虽比前一周下跌２％，但仍保持１６０５６．０３元／平方米的均价。而成交量继续冷清的湖里区（１５套，比前一周少４套），价格却全市最高，上周住宅均价飙涨５０％，达到２１１５９．９２元/平方米。
  岛外四个区的成交均价都在６０００元/平方米以上。其具体数据显示，集美区一周住宅均价为６４１７．３５元/平方米，微涨１．１９％；同安区住宅均价为６６８９．５９元/平方米，已被超低价楼盘拉低；海沧区也因低价楼盘的影响，均价７０６８．０３元/平方米，比前一周下跌１８．５８％；成交５套的翔安区，均价６２８８．５１元/平方米。
  “大中城市房价是否已经出现真正的拐点尚待时间检验，但房地产商捂盘惜售、待价而沽的心态出现拐点却是事实。”一些房地产评论人士如些说。

大幅降价可能性不大

  降价已经是业内不可回避的问题，但关键是会降到什么程度。在过去一个多月，厦门房价悄然出现松动已不可否认。降价首先表现在新开楼盘的价格上。据记者保守估计，岛内近两个月开出的新盘，对比起调控前的势头，每平方米至少降了2000元，部分楼盘的降幅甚至达到了6000元。一些在售楼盘也纷纷推出了优惠折扣或是赠送措施，明里暗里地进行降价促销，而购房者显然对此并不满意，他们更关心的是：房价是否还会大幅降低么？
  对此，业内最普遍的看法是：真实需求仍然在，大幅调整不太可能。当然也存在一些不看好房价走势的人。有业界人士指出，现在的调控政策，不仅限制了投资性购房，连一些正常的换房需求也会被压制，而且从短期来看没有缓和的迹象，僵持中开发商如果资金链断裂，很有可能出现抛盘事件，并引发一定的连锁反应。
  房地产商口中的“房价续涨论”在2007年年底终于出现了裂缝。厦门某知名房产开发商前不久首次公开表示同意“楼市出现拐点”的说法，其旗下部分楼盘售价出现小幅下调。与此同时，一资深房产代理人也松了口，“从金融来说，明年肯定是紧的，是冬天，现在得先捂棉袄。”

保障性住房有望稳定房价

  进入2008年，保障性住房的实质性规模推出将是厦门房地产市场不能忽视的问题。2007年，厦门市政府加大了保障性住房的建设力度，并提出了放宽申请条件、保障更多市民居住需求的发展方向。对于正处于调控期的楼市来说，这是不能忽视的一环。
  根据香港的经验，保障性住房保障的范围还影响着商品房的产品类型，大量公屋推出之后，对中低端住宅影响很大，但高端住宅经过一段时间后，又基本恢复到原有水平。厦门不少业内人士也认为，未来高端市场仍被看好，中低端会受影响。
  不过，另外有观点却认为，目前厦门高端房产供应量充沛，而其购房者大多为多次置业，为受调控影响群体，加之这部分人群购房更理性，未来一段时期内市场形势并不乐观；与此同时，厦门保障性用房的覆盖范围还不可能太大，中端购房者仍然有相当的需求不能满足，未来总价较低的房子会受追捧。
  研究认为，“保障性住房”的推出将使开发商囤地捂盘情况彻底扭转，在开发收益透明的情况下，开发商只能加速开发，通过加快资金周转来弥补收益降低的损失。而首批“保障性住房”即将推出，有助于抑制该区房价的快速上涨，稳定该区房地产市场价格。

理性看待房价的涨与跌

  虽然楼市的走势不会以开发商的意志为转移，可也不会随老百姓的愿望而变化。2008年房价不会暴跌，虽有物极必反之理，但绝不是楼市从此就会一落千丈。别说当房价下跌时无形的力量会拉涨房价，永远都会朝着自我平衡的目标努力，房价暴跌就连政府都不会答应，老百姓也接受不了。
  比如开车的人都有这么一个常识，急驶的车辆猛一刹车很容易会造成交通事故，你说太快了不好，那我停下来，但是你会突然来个急刹车吗？现在的楼市也是这个道理，对于过高的房价，各方都在努力，但是它决不能也绝不允许突然出现暴跌，否则，遭殃的还是普通老百姓。也就是说楼市非常态的现象需要停下来，但是需要慢刹车，大涨大跌的房价不是我们想要的。楼市发展到今天也不是一蹴而就的，让房价跌下来更不会立竿见影。
  一句话，房价已经具备了出现拐点的因素，同时它也不会因此就暴跌下去，而是房价从此开始慢慢稳定或下降。因此，2008年楼市将开始回归理性，同时也是出现拐点的一年。幻想房价下跌到每个人都能承受得起也几乎不可能。所以奉劝开发商不要为楼市的大势所趋固执己见了，更劝老百姓们不要把住房的宝押在“房价暴跌”上。