Ｎ本报记者 林海峰

    本报讯 2007年度福州市的最后四场土地拍卖会，已于上周末全部画上句号。记者昨日了解到，包括福州市区及周边的闽侯共10幅地块，仅成交2幅，剩下的8幅地块，因竞买人不足或流拍或流挂。

    “受全国性的楼市寒流影响，在对后市预期不明的情况下，开发商普遍担心‘面粉比面包贵’，所以都按兵不动，静候楼市回暖。”一直密切关注楼市动态的榕城地产专家陈国旺昨日称。

10幅地块8幅流拍

    事实上，土地拍卖市场冷清，近期已在全国范围内蔓延。上个月的几场土地拍卖会启动前，榕城地产界及一些专家就已预料到土地拍卖“肯定火不起来”。

    果然，在上月25日的南江滨“黄金地块”及另两幅被业界广泛看好的地块，就出现集体流拍。此后的长乐三幅地块，也因竞买人不足先后流拍、流挂。

    上月29日，闽侯的四幅地块被业界喻为“2007年最后一拍”。然而，昨日记者从闽侯县国土资源局获悉，四幅地块仅拍、挂出最小的两幅，其中一块位于融汇山水别墅区附近的23亩“挂6”地块，以5100万元成交（每亩达221万多元），其中一幅面积才半亩多的“挂7”地块为自然人获得，成交量仅为140万元。

    闽侯县国土资源局有关人士称，另两幅面积达180多亩的地块，则因开发商参与热情不高，竞买人数不足，均流拍流挂。  

  至此，上个月的10幅地块共有8幅地块流拍、流挂。“这是市场的正常反应，开发商处于政策观望期，只要楼市回暖，拿地热情一定会重新高涨。”业界专家陈国旺称。

新房成交量上月再创新低

    记者了解到，2007年12月份榕城的新房成交量仅2276套，扣除包括西园、金山橘园等经济适用房共782套，实际商品房成交量还不到1500套。

    “数据反映了目前楼市的观望情绪继续加浓”，陈国旺分析说，此前的9月份福州商品房成交量比较正常，总成交量为4200套；10月份国家出台二套房首付提高及对开发商放贷趋紧的房贷新政后，楼市成交量受挫，降为2200套；而11月份则继续“跳水”，成交量降到最低点1700套；上个月不足1500套，则再创新低。

    上个月楼市的冷清也让不少开发商体会到房子难卖的煎熬。福州金山一家较有实力的地产商营销负责人对记者称，目前最难受的是购房户不来销楼部，即使费尽心思大搞优惠促销，也拉不起购房户热情，“一周才卖一两套”。

□声音

楼市趋冷 开发商应注重品质

    楼市的后市走向，也引起各方关注。融汇地产董事长黄祖仕对近期的楼市趋冷并不担忧，他远在重庆寄语福州的同行：观望也说明了消费者更加理性，这时地产商更应注重楼盘品质的提升，中国的经济增长速度将持续下去，而城市的中心人口聚集速度将迅速提升，购房需求量也将持续放大，“降降温也是好事，今后几年，求品质、重品牌的实力开发商，将迎来做强做大的好机会”。

    陈国旺则表示，近期的土地纷纷流拍也透露了好信息，那就是土地拍卖市场降温后，地价也会适当降低，房价自然就要下降，这对购房户来说也是件好事。