N本报记者 陈挺 

  本报讯 2007年度厦门房地产年度报告昨日公布。数据显示，厦门房地产的集约化程度大大提高，从市场到土地资源，几家大企业的总占有率明显提高。专家分析，今年厦门市场的集约化程度将更加明显。
  统计表明，对比2006年，厦门房地产市场的占有率呈现明显集中态势。2006年市场占有率前5名的海投、特房、禹洲、夏商、联发五大集团的市场占有率为17．74%，而去年前5强特房、海投、源昌、新景地、建发的市场占有率一跃为34%。
  统计还有一个重要的参考数据，便是土地资源：两年内仅特房一家的土地储备量就达到120万平方米，而每年厦门拿出的招拍挂地块为300多万平方米。分析原因时统计结论认为，一方面厦门成立了住宅和特房两大房地产集团，资金实力和规模雄厚；另一方面，土地成本增加，本土实力较弱的一些企业开始战略转移。
今年三四月
房市预计回暖
  统计还显示，去年下半年，国家的宏观调控开始出现明显效果，厦门房产成交量下降，价格比前年上涨了平均40%，交易量比同期下降了17%。
  分析认为，从存量看，去年10月后，购房者进入观望阶段，开发商竞地热情明显下降。存量的房产资源将制约厦门房产在两三年内，不会再出现房价暴涨。而实际上，厦门房价近段已经下降，许多楼盘的开盘价格都比原定价格调低很多。而预计，在今年将持续3~4月进入交易量低位震荡，房市要再度回暖，需要在市场的中长期幅度徘徊后才可能出现。
本地人买房
连续8月超一半
  去年最重要的一个变化就是，过往由外地人占据楼市主角的情况发生了改变：连续8个月的购房量中厦门人超过50%，而全年统计，厦门人购买本土房产从前年的48．5%上升到去年的55%，开始占据主要位置。去年还是房价再度高幅度攀升的一年，房价总体平均为9542元/平方米，总体上涨42%。