N本报记者 张宗伟

【核心提示】
  在大泉州县域房地产开发市场，永春楼市开发并没有得到过多关注，这里楼市开发的起步和速度，与经济发达的县域相比，仍有一定的差距。但是，作为拥有50多万人口的县域，永春楼市毋庸置疑拥有自身的优势所在：这里不仅居住环境优美，而且交通便利，特别是泉三高速的开通，优势将更加明显。
  经济的发展以及地产开发的成熟，使得永春楼市发展迎来新的转变。去年11月底成功出让、占地60多亩、身价过亿元大关的商住地块，近日正式奠基，永春县政府有关领导出席奠基仪式现场，并对该项目寄予厚望，希望建成永春精品居住小区。行业人士认为，高品质居住项目不仅能改善永春的居住品质，而且也将为这里的楼市升值加码。

【热点关注】

封闭式居住楼盘
相继现身
  与泉州经济较好的县域相比，永春房地产市场不仅起步晚，而且发展也相对较为缓慢。据了解，近几年来，永春房地产开发大多以小规模商住项目为主，大型社区楼盘缺乏。除了财富金龙城、福龙项目等楼盘外，其余大多是规模较小的项目。
  不过，这一开发现状正得到改变。记者了解到，去年11月份，以公开招拍挂方式出让、位于留安山的地块，将建成永春县城目前最大的封闭式居住小区。事实上，该地块当初一取得，就受到各方关注，该项目不仅以1.1亿元的高额身价成功出让，而且60多亩的居住项目，将改变永春原先小规模楼盘为主的开发现状。
  房地产行业人士虞宇翔谈到，尽管楼市开发已经起步多年，但目前尚处在居住转型期，一方面是禁止批建自建房，将大大促进这里的商品房开发市场；另一方面，永春缺少大型的居住楼盘，居住环境改变必然带动更多的购房者对于社区型居住环境的追求。而大规模社区型项目的入市，将使永春地产开发迎来一次新的变革。
品质楼盘开发
渐成共识
  厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司市场部林伟安介绍说，目前永春城区居住品质较高的楼盘仍然较为缺乏，独幢开发的项目比比皆是，且楼盘规划档次和社区配套相对欠缺。
  不过，与之前相比，经过几年来的发展，永春房地产开发水平和开发品质，有着较为明显的提升。据虞宇翔介绍，2005年以前，永春城区楼市开发，大多以多层项目为主，而近一两年来，随着福龙项目、帝标国际等入市，带电梯的小高层项目纷纷兴起，大大推动了永春整体居住水平的提升。
  记者同时了解到，随着60多亩居住大盘的入市，永春城区楼市开发品质有望得到进一步提高。据介绍，即将开发的君悦江山是一个集商业、居住为一体的现代化商住项目，该项目分为A区和B区规划，其中A区规划有7栋11~18层的小高层，同时设有8000平方米超大中心绿化区，整个社区将配套幼儿园、会所、超市等设施。“这样的项目，实属难得。”福建华地房地产开发有限公司董事长程秋平接受记者采访时认为，该项目后有留安山，前拥桃溪，其开发将大大改变永春目前现有的居住现状。
中小户型增多
户型更加多元化
  另外，中小户型供应量增加将成为永春楼市开发亮点之一。据介绍，永春县地产开发严格按照政策规定，保障中小户型供应。记者在新增地块规划设计图看到，该项目户型比例中，90平方米以下的中小户型占到了近80%。厦门聚贤庄营销代理有限公司市场部经理吕松河谈到，事实上，中小户型开发在永春的前景被看好，这一规划由于总价较低，将会吸引更多的投资置业者的关注。
  按照永春住房规划，至2010年前，永春县住房规划单套建筑面积在90平方米以内的商品住房总建筑面积必须达到新建商品住房总建筑面积的70％以上；政策性住房的单套建筑面积应当控制在90平方米以内，其中经济适用房控制在90平方米以内，公共租赁住房控制在60平方米以内，同时停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。按照这一规划要求，永春楼市未来中小户型供应将大大增加，这里的户型供应结构将更加多元化。

【现状调查】

住房开发
商品房所占比重小
  对于永春房地产开发现状，永春县有关部门住房现状调查数据显示，至2005年底，全县住房总建筑面积为2114万平方米，全县人均住房建筑面积38.35平方米；其中：每百平方米中商品房为10平方米、房改房为7平方米、自建房为83平方米。也就是说，在2005年之前，永春商品房开发量仅占住房开发总量的10%。
  而2006年以来，永春房地产开发发展较快，商品房开发供应量也在增加。据了解，2006年和2007年，永春县城完成的开发量达27万多平方米。
  “相对于泉州
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