N本报记者 张宗伟 文/图

【核心提示】

  上个月以来，泉州二手房市场出现抛房迹象。“我们公司上个月新增的房源超过4000多套，而以往正常新增的房源量在1000多套到2000套之间。”据泉州一些中介公司人士介绍，自去年12月份以来，泉州二手房市场房源大量增加，表现出抛房迹象，特别是手中拥有多套房产的房东，转让部分房产变现的现象更为明显。
  对于泉州目前二手房市场所出现的抛房迹象，行业人士分析认为，多方面因素都是促成这种现象产生的原因所在：6次加息使得采用分期付款的房产投资者，资金压力增大；闹得沸沸扬扬的物业税一旦开征，将增加物业持有成本；一系列的国家宏观调控后，各地楼市一片低迷，未来走势尚不明朗，投资者对市场信心不足。中介受托房源
成倍增长
  前段时间，从事房产投资的陈先生将手上数套房产同时挂牌，希望能在春节前转让变现。据他介绍，这些房子大多为三四年前投资的物业，当时房价大约在3000多元/平方米，因此，投资收益甚为可观。“目前泉州二手房价格已经达到一定的高度，这一瓶颈能否突破尚不明朗。”陈先生认为。
  而与陈先生有同样想法的投资者不在少数，早先投资者纷纷将手中的房源委托挂牌，希望转让变现。记者从房产交易市场了解到，从上个月以来，越来越多的房源进入交易市场。据泉州一家中介公司人士透露，该公司上月新增的房源达4000多套，而在这之前每个月正常新增的房源量在1000多套到2000套之间，年关之前出现房源大量释放，这在以往是难得见到的。
开发商
推售保留房源？
  而与二手房市场房源骤增的现象一样，泉州楼市出现了现房推售的现象。据泉州一家中介公司介绍，近一段时间，多次有投资者拿着早几年开发楼盘的房源，委托该公司出售，称可以直接与开发商签订合同，无须办理过户手续。
  不过，记者了解到，与投资者炒楼不同的是，这类房源是直接与开发商按目前的市场价签订合同。对于这一现象，行业有关人士分析认为，这些房源极大可能就是开发商当时未售的房源，按照正常情况，如果是投资者当年炒楼的房源，签订合同时，买卖双方是按照开发商对外的销售价格签订合同，炒房者大多从中赚取一定的转让费，而早先开发的楼盘现在可以直接按目前市场价签订合同，应该是开发商的行为而非投资者的行为。其分析认为，这种情况大多是开发商抛售当时保留的房源。
交易观望气氛
依旧浓厚
  尽管有投资者抛售手中房产，不过，目前交易市场仍然较淡，市场观望气氛依然较为浓厚，二手房交易市场仍然较为惨淡。记者走访泉州数家房产中介公司时看到，各中介公司均面临客源少、生意冷清的现状。
  “这段时间，最苦就是我们中介公司了。”泉州一家房地产中介公司负责人称，交易量少，意味着中介公司的佣金就少，业务就会大受影响，特别是经营成本高的中介公司，经营压力更为明显。

多种因素影响楼市

  上个月以来，泉州房产市场出现的抛房迹象，是否与今年1月开始执行的新政后房贷压力增加有关呢？按照银行有关规定，2007年人民银行先后６次加息，加息后５年期以上个人贷款基准利率由2007年初的6.84%增加到现行的7.83%，个人住房按揭贷款的优惠利率也由年初的5.81%增加到6.65%，加息使浮动利率贷款客户每月还款额随之增加，6次加息自今年1月1日起执行。
  游健文认为，这个时候出现抛房迹象，利息成本所带来的压力是其中原因之一，但并不是主要的原因，事实上，早几年，泉州一些从事地产的投资者，由于当时房价较低，一次性付款者不在少数，这部分投资者与“以房养房”的投资者相比，房贷资金压力并不会太大，其变现手中房产，很重要的一个方面原因在于对未来市场信心不足。这种信心不足表现在两方面，一是目前全国一线大城市，纷纷传来降价的风声，泉州未来楼市走向尚不明朗；另一方面，去年以来，泉州中心市区房龄较新的二手房价格，大多在7000元/平方米以上，未来还有多少的市场增长空间，作为投资者来讲，信心明显不足。
  另外，他同时谈到，目前一直备受关注且被炒得沸沸扬扬的物业税征收问题，也是导致市场出售抛房的原因所在，物业税一旦开征，将大大增加物业持有成本，手中拥有多套房产的房东，也有些会选择变现部分房产。

大户型难售
价格松动

  据介绍，以往二手房交易中，房东坐地起价的现象时常发生，房价也一直表现得较为坚挺，不过，这种现象悄然改变，房东让步空间也在加大。一位中介人士告诉记者，事实上，泉州二手房市场表现得最为明显的是大户型交易，目前大户型并不好卖。中
[1][2]