N本报记者
 江荣义

  2007年厦门住宅市场带给我们一个个震撼：2007年前2季度厦门房价上涨可谓一路凯歌，6区商品住宅均价从6000多元涨至11307元/平方米；地王接二连三出现，9月8日出让的五缘湾地块，楼面价达到了17486元／平方米，进一步推动楼价快速上升；而随着10月新一轮楼市调控政策的实施，厦门的土地交易市场与楼市交易同时陷入低迷，从11月开始，地价开始“冲高回落”，回归理性；到了12月，地价的“冲高回落”幅度更大，首次出现商住用地流拍事件，开发商开始谨慎拿地，新盘定价也回复理性，楼市掀起打折热潮。业界大呼———

【回顾】

地价曾突破万元大关

  去年8月份以来，厦门土地拍卖持续升温，“地王”频频诞生，最高纪录不断刷新。9月8日，五缘湾片区一商住地块楼面价飙升至17486元／平方米，10月8日集美园博园地块每平方米12066元的楼面价也让人惊叹。“没有最高，只有更高”的地价，让许多观望中的购房者几乎丧失信心。
　　拍卖会过后，一位自称“只是来看热闹”的房地产开发商林先生这样告诉记者：“像政府这样挤牙膏似的地块，作为小开发商的我们参与竞拍的积极性不大，３０００万元的竞拍保证金是道门槛不说，拿到地块的可能性更小，纯粹是陪着大企业玩。”

【现状】

开发商拿地愈显谨慎

土地拍卖会
不再热火朝天
  在土地市场一片红火，地价暴涨之势似乎无法阻挡时，房贷新政的突然下发，让厦门土地交易市场与楼市陷入长时间的低迷状态。去年12月8日，厦门出现2007年土地拍卖最冷清局面：平日座无虚席的大厅里只坐了约三分之一的人，拍卖价格没有像前几个月一样创出新高，而是呈现出“疲软”的走势。其中，集美J2007G07地块甚至拍出3722元／平方米的楼面价，不仅与上个月集美园博园地块每平方米12066元／平方米的楼面价相差甚远，也比今年以来集美区平均6000元／平方米左右的楼面价低了近一半。
  J2007G07地块的竞拍过程一开场就呈现“二虎争食”的局面，只有16号杏林建设及19号特房集团两家开发商参与竞拍。12月8日的土地出让，也是第一次实行新的挂牌出让现场询价规则。询价后，杏林建设与特房集团经过半个多小时争夺，最终由厦门市杏林建设开发有限公司以9．02亿元竞得集美J2007G07地块，楼面价为3722元／平方米。
  另一地块J2007G08以6425．92元／平方米的楼面价成交，是此次楼面价最高的成交地块，它位于集美区滨海大道北侧，拥有一线滨海景观优势。J2007G08地块同样只有两家开发商参与竞拍，16号杏林建设和26号古龙集团的竞拍过程并不激烈，增价幅度在200万元至400万元之间。经过14轮报价后，厦门古龙集团房地产有限公司以4．84亿元竞得该地块，比起拍价高了3200万元。J2007G08地块6426元／平方米的楼面价，与此前拍卖的集美其他地块相比低了许多。就在10月8日，住总集团以12066元／平方米的楼面价竞得的集美地块，一个月后，J2007G08地块的价格低了将近一半。
  会后，两家竞拍成功的开发商代表均显得比较低调，很快就离开了拍卖会现场。杏林建设代表在离开现场前说了一句耐人寻味的话：“厦门的房价将趋于理性。”针对拍卖会的“平静”，业内人士认为，年底开发商资金紧张是其中原因之一，更大的原因是国家宏观调控，厦门楼市也受影响。因此，不少开发商持观望态度，不再像以往那样疯狂拿地。
流拍现象
接连出现
  2008年1月19日，厦门市国土资源与房产管理局发出2008年第一份土地出让公告，同安区有九块土地要挂牌出让。此前，2007年最后一场土地拍卖会，同安区四块挂牌出让土地全部流拍。同安区为何在四块土地流拍之后，紧接着又推出九块挂牌出让土地？上次土地拍卖时，就有开发商评价同安四块流拍的土地“面积太大”。记者通过对比发现，这次同安区推出的九块土地，所处地理位置与此前流拍的两块土地一模一样。只是面积小了，把一块“蛋糕”切成几块卖。对此，有一位业内人士认为：“上次太大了，不好卖；切小一点，对开
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