Ｎ本报记者 林海峰

关注理由

    楼市低迷引发二手房成交量跳水，近期深圳等地已频曝中介挪用上亿购房款蒸发的事件。建设部近日已急发通知要求各地严管中介资金安全。
 
    目前，福州房产中介市场已出现“减人员、减门店、减广告”的“三减”现象。
 
    省建设厅昨日紧急下文，要求各设区市房地产行政主管部门抽调专门力量，会同工商、银行等有关部门开展专项检查，严查中介违法违规行为，并尽快建立二手房网上签约制度。
　　
    “这是监管层非常及时的风险警示，避免中介复蹈盲目扩张导致的经营危机”，省房地产专家陈国旺认为，我省一旦施行二手房网上签约模式，将前移资金的安全监管端口，意义重大。

成交危机 一批中介或裁员或退市
 
    据了解，虽然近期各大银行暂停二手房贷款的政策已经解冻，中介市场出现了一小拨“救市”回暖迹象，但总成交量仍然比较低迷。
 
    “主要还是楼市观望情绪降不下来。”福州一家大型中介的老总感慨道。来自几家大型中介的消息称，自去年国庆后房市一系列监管“组合拳”出台后，二手房成交量一度下滑20%～30%，近期更是下滑了40%～50%。国广一叶房产中介董事长叶斌称，“这个冬天肯定是很痛苦的，去年有20%的中介淡出市场，若市场继续萎缩，今年很可能将有近一半中介门店要关门退市。”
 
    据业界透露，福州每年2万多套二手房成交量，却有近千家中介门店争抢这块“蛋糕”，“每年每家中介平均成交20套，若市场继续低迷，没有实力的中介肯定要走人。”
 
    目前，福州房产中介市场已出现“减人员、减门店、减广告”的“三减”现象。叶斌称，业务量增收不了，中介只能通过压缩经营成本来“过冬”，福州有些中介已将十几家门店压缩到五家，甚至暂时关门歇业；而裁员更是普遍，以国广一叶为例，三个多月来已裁员近三分之一。此外，二手房源的广告投放量也在急剧萎缩。

安全隐忧 中介资金链可能断裂
 
    “市场冷清的背后隐含着中介资金链崩溃的隐患”，业界专家陈国旺不无担忧地表示，目前福州一些中介的资金链已出现了问题，大的中介可以靠几年来积累的自有资金持续运营，有的中小中介只能靠客户购房款来当周转资金，“拆东墙补西墙”，以维持正常运转。 
 
    不过，福州一家大型房产代理公司老总认为，其实，大的中介都在推进资金安全监管，二手房成交量再冷清，福州也不太可能像深圳那样，上演大型中介倒闭事件。以福州为例，去年发生的“麦园”、“诚业”两家中介倒闭事件，都是小中介，其未退回给客户的款项并不多。
 
    虽然资金安全监管一直被主管部门屡屡提及，但据业界人士透露，事实上，这种监管的效力还急需提升。以福州为例，一些房产中介对外宣称已设立了专用的资金存款账户，但实际却是自己另外开一个户头，以变相手段骗取客户信任将购房款存入中介账号，在股市火热时，这些钱成为中介打新股赢利的资金来源；在楼市冷清时，这些钱则成为中介“拆东墙补西墙”维持日常开支的流动资金，如二手房市场火热时，一些大型中介每月积压的客户订金就达几百万元。

中介整规 二手房也将“网上签约”
 
    据悉，继福州等地一手房交易实行网上签约、动态监管后，省建设厅要求二手房交易也尽快实行网上签约。省地产专家陈国旺分析说，一旦实行网上签约，中介机构资金监管账号也将同期启用，这种参照一手房网上签约的模式，对中介市场来说是件好事。
 
    据透露，省建设厅目前已发文各地，要求加快建设房地产交易管理信息网，尽快开通房地产经纪合同和交易合同网上签约系统。此举将构建统一的网上签约、交易过户、产权登记信息平台，方便查询房地产交易登记信息。
 
    陈国旺认为，实现
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