N本报记者　张宗伟／文　谢向明／图

核心提示

  泉州城区东海板块东海湾项目开盘热销，成为近一段时间以来，泉州楼市较受关注的事件之一，该项目不仅吸引了众多买房人的关注，而且吸引了众多行业人士对新兴板块楼市开发的关注。其入市，不管是开盘定价，还是未来开发规模，都将对泉州城区房地产市场产生影响。
  事实上，东海板块开发只是泉州城区向外拓展的表现之一，江南板块、城东板块等泉州城区周边板块开发，伴随着城市发展步伐的加快，日益提速。新兴板块的开发，使得泉州城区的楼市供应量大大增加，目前江南板块、洛江—城东板块等，已有多个项目进入前期规划或者动工开发阶段。
  新兴板块楼市开发加速、供应量增加，必然促使泉州城区楼盘竞争的加剧，同时也将使泉州原有的“楼盘与楼盘竞争”的格局，向“楼盘与楼盘”和“板块与板块”双重竞争的转变。

市政配套完善程度，将直接影响周边板块开发进程

视点———

置业观念悄然改变
  上个月月底，位于泉州东海板块的东海湾项目开盘。该项目推向市场之前，行业人士对于楼盘能否热销，并没有表现出足够的信心。一方面，受政策影响，近几个月以来，全国各地楼市特别是一线大城市，纷纷出现房价下跌的现象，泉州楼市同样出现投资客减少、交易量减少的现象，市场观望气氛浓厚；另一方面，该项目所处的东海板块，尽管是泉州未来新的行政中心区，但目前尚处在市政设施投建阶段，配套尚不完善。不过，东海板块大盘项目东海湾开盘热销，打消了人们之前的顾虑。原本预计只推出3号楼200多套，由于市场反响强烈，东海开发公司又临时加推100套房源，开盘当天早上到场的看房者在千人以上。
  记者了解到，购房者当中，首次置业者占了很大一部分比例。有关人士认为，以往人们买房，大多把目光集中在中心城区，而随着周边板块楼盘的推出，越来越多的购房者选择在新兴的区域买房，可以看出，人们的购房观念正悄然发生改变。
周边板块相继兴起
  事实上，东海板块大盘入市，进入全新的开发，只是泉州城市扩张的表现之一。随着城市化进程的加快，原先只处在城市规划阶段的各个板块，楼市开发相继兴起。完成城市框架构建的泉州房地产市场，未来城市扩张的动力，将为楼市开发打开新的局面。
  记者了解到，目前江南板块、东海板块、洛江—城东板块、城西板块等周边板块，均有大型的商品房项目或者大量的安置房项目进入市场，同时，政府也加大对这些区域市政配套的投资力度，特别是东海、城东、江南等板块的开发尤其明显。
  谈到板块开发时，中天置业执行董事林董认为，周边房地产板块开发，有两大方面的原因，一是中心市区可供开发的地块越来越少，开发商不得不把目光放在周边板块的土地开发；二是政府做大城市框架，扩张城市规模的需要。这两大方面原因的结合，是目前市场变化的最大原因。
  随着周边板块一些新的大型商品房项目的开发，泉州市区房地产开发将真正启航。　(下转Ｂ２版)

周边板块良好的居住前景，吸引着众多购房者

———观察———

板块开发呈三大变化

变化 
供应量增加
  随着周边板块开发，泉州城区楼市供应量将大大增加。记者了解到，洛江—城东板块已有数个大盘酝酿推出，位于城东板块的“海西”就拥有400多亩商住地块和270多亩的商业地块储备，预计今年年中左右进入市场。而洛江城区300多亩的大盘嘉琳广场也处在开发中，该项目总建筑面积67万平方米，项目规划高层住宅、别墅、商场等，其中仅高层住宅就达18幢，为
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