N本报记者 张宗伟 文/图

核心提示

  近年来，晋江城区房地产市场，大户型一直是楼市开发主流，面积在140平方米以上的三房、四房户型，成为各个新项目的主导产品。众多大户型项目以“豪宅”概念，进入市场。
　　相比之下，晋江城区楼市开发中，中小户型供量较少，特别是面积在70～１20平方米之间的小二房、三房户型产品。
　　不过，以往楼市开发的现状将得到改变，记者了解到，目前晋江城区已有数个以中小户型为主导的楼盘相继进入市场。

晋江城区大户型唱主角的现状，将逐步得到改变

视点———

户型开发
出现变革

中小户型楼盘
受关注
  上个月，位于晋江城区艾派数码空间正式开盘，开盘当天，取得不俗的销售业绩。据艾派数码空间销售人士介绍，该楼盘占地面积6000多平方米，其中一至三层规划成大型数码城，四至十三层规划成面积30多平方米以上的酒店式公寓，公寓套数近400套。
  而将于本月开盘的晋江另一项目———城市晶典，同样备受关注，该项目占地面积8亩多，总套数有300套左右，以单身公寓、二房等户型为主，其中单身公寓占了150多套。
  这两个项目共同点在于，均为以中小户型为主的楼盘，这对于一直以大户型唱主角的晋江楼市，无疑是一次革新。记者了解到，艾派数码空间、城市晶典两个以中小户型为主的项目，总套数在700套左右。
  “作为晋江城区目前难得的中小户型产品项目，这两个楼盘备受关注，并不奇怪。”有关人士介绍说，艾派数码空间项目开盘时，与同期入市的大户型项目相比，销售更为火热。
今年有望
再添新项目
  记者了解到，目前晋江在售或者即将推向市场的项目中，以中小户型为主导的楼盘，已经越来越多地出现在市场，除了目前已对外的艾派国际和城市晶典两个较为代表性的项目外，另有新的中小户型楼盘今年有望进入市场，即晋江食品城和远景国际。
  据介绍，晋江食品城总建筑面积在５万平方米，以单身公寓、二房等户型为主，此外还有远景国际项目。据介绍，以往晋江城区开发的中小户型产品，大多只是楼盘开发中一小部分比例，以中小户型为主导的楼盘，市场并不多见。而越来越多的中小户型楼盘进入市场，将大大改变晋江城区的楼市供应结构。

观察———

供应结构渐呈多样化

楼市竞争异常激烈
  据了解，晋江城区目前在售或者已公开即将发售的楼盘，达到十个以上，主要集中在世纪大道板块和福埔新区。其中，位于世纪大道的祖昌体育馆一带，是世纪大道板块楼市开发最为密集的一带，且体量相对较大。
  记者统计发现，目前开盘或者即将入市的新盘，房源储量在2000套以上，如此之大的房源供应量，可以预见晋江城区未来的竞争将异常明显，特别是世纪大道板块和福埔板块。位于世纪大道在售或者即将入市的项目有城市晶典、新世纪豪园三期、瑞璟·香榭花都二期、世纪华廷、奥林春天，以及尚未推出的储备地块等。而福埔板块尚有三大项目，体量均不小。
中小户型产品紧缺
  不过，这些未售且即将进入市场的房源，大户型占了很大一部分，成为晋江楼市户型主角。记者了解到，位于世纪大道长兴路旁的世纪华廷项目在建未售“楼王”，规划面积为180平方米左右的大户型产品。
  瑞璟·香榭花都二期总建筑面积有10多万平方米，共有5幢，均为28～30层的高层住宅，有二房、三房、四房、楼中楼等户型，其中以三房以上的大户型为主，面积均为140平方米以上，最大面积达270平方米。而浔兴·奥林春天二期、新世纪豪园三期等，均以大户型产品为主。记者了解到，这些楼盘大户型体量较大，随着各个楼盘的入市，晋江城区大户型产品将成为一大亮点。
  相比之下，晋江城区楼市开发中，中小户型供量严重不足，特别面积在70～120平方米之间的二房、三房户型产品，更是如此。记者了解到，以往晋江城区楼市开发，大多规划大户型产品，而中小户型大多只是楼盘中一小部分，面积较小的二房、三房户型在晋江城区成为紧缺的户型产品。<
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