房产中介争购新区店面

Ｎ本报记者 孙剑 文/图

  2007年6月，骊特房产衣锦华庭豪宅店开业，董事长李特告诉记者，这家店面的成本达到了近200万，其中很大一部分的金额是用作购买店面。原先在人们眼中都是小资本运作、靠租用商铺开店的房产中介企业，如今却开始自掏腰包购店布点，原因何在？

【现象】
自购物业
已成星火燎原之势
  据骊特房产董事长李特介绍，早在衣锦华庭店之前，他们就已经选择了自购物业的运营模式。在骊特房产众多门店中，包括融侨锦江、中天·翡翠城、金山家园在内共4家门面店，都是由公司购买店面后开店经营的，成本多在百万以上。而根据记者了解，在中介行业内，像骊特这样自购店面的中介企业尽管数量不多，但已呈现出星火燎原之势。
  除了骊特房产的衣锦豪宅店是位于杨桥路外，中介自购店面布点的现象，多出现在新区，他们倾向于选择一些面积较大、门面较宽、位置较好的商铺，即使不做开店之用，也具有一定的升值潜力。
【剖析】
租金上涨
开店成本日渐提高
  “半年前在金山某区域租店面的价格是5000元/套，然而在不到半年的时间里，价格就涨到了8500元/套左右，租金的不断上涨，大大提高了中介门店运作的成本，加上转让费，其实算起来也是一笔不小的数目。”一位不愿意透露姓名的中介老总告诉记者，现在开店，已经不像原先那么容易了。尽管自购物业需要花费一笔较大的费用，但租店的花费也不少。
  根据店面所处地段、装修情况的不同，租金各有高低，如果想要租别人的店面，首先要交一笔数额不菲的转让费，然后再根据自己公司的风格重新装修。而在租店之后，每个月的租金有可能还将继续上涨，加上水电支出、员工培训等成本，多开一家门店，花费至少在10万元以上。另据记者了解，在新区一些较好楼盘的周边，由于买家看好其升值潜力，很多地段较好的门店的租金开价已到万元以上，这给房产中介经营者带来了不少压力。租店面所花费成本的不断升高，使不少中介都萌生了自购物业的想法，在新区商铺价格较低时买进店面，等社区人气较旺时开店，从某种程度上来说，节约了一定的成本。
抢占地形
新区布点地段为先
  在老城区内，中介的布点已经基本完成，因此对新区版图的划分，成为房产中介在扩张时的重中之重。但是，新区商业氛围的缺乏，使不少中介布点时遇到了重重困难，在新的小区内，中介看好的店面可能仍未卖出，等到卖出后又未必愿意租给中介，这加大了中介租店面的难度，因此，自购物业在此时成为了一个较为理想的选择。
  “最初购买店面是无奈之举，但在今年的市场情况下，又不得不买。”一房产中介公司老总告诉记者。根据购买新区商铺的回报率，加上开店所需耗费的成本，有可能将来会产生亏损，但在现在的市场环境下，购买商铺以作中介门店，是市场环境的需要，想要在新区抢占有利的地理位置，让自己的企业继续保持良好的经营态势，有些店面，不得不亲自购买。
  业内人士周先生分析，在房产中介的眼中，门店是宣传自身品牌的最好招牌，如何让自己的门店更加抢眼，尽可能地吸引最多的客源，成为中介在布点时首先必须考虑的问题，因此，“为了防止自己看好的店面被别人租走，还不如经过自己的精心挑选，买下店面，以备将来开店之需。”一不愿透露姓名的房产中介老总这样解释自购物业的原因。
  此外，自购物业开店的中介，在装修方面舍得下大成本，一间面积较大、门面较宽的店面，装修得简洁利落、大气豪华，给购房者创造一个良好的购房环境。业内人士周先生表示，如果在新区内未雨绸缪，事先占据了最有利的位置，那么，在今后的二手房销售过程中，往往有可能达到事半功倍的效果。
目光放远
依靠实力提升形象
  “尽管一开始所花的成本较高，颇费一番周折，但综合总的情况来分析，我们觉得值！”李特告诉记者，“租用店面开店的风险在于，房东有可能随时提价或是不租，对于想要做‘百年老店’的企业来说，购买了店面，就避免了房东随时有可能不租的情况，真正能把门店一直传承下去。”李特表示，一个有实力购买店面的房产中介，往往会在二手房购买者心中“加分”不少，俗话说，“跑得了和尚跑不了庙”，
[1][2]