阳光家园房产 高岩
从业年限：11年

置业回归理性
  为了抑制房价过快增长，打击房产投机炒作，今年上半年国家相继出台了一系列与房地产行业相关的宏观调控政策。从央行的几次加息，从土地供应、房屋开发结构、期房投机、交易环节等方面出手组合拳，而且将打击的对象明确化。虽然这些政策对于大多以自住为目的的二手房市场也许影响不大，却让购房者感觉到房地产政策的不断变化，在心态上确实有了不少变化，不少购房者对房地产价格的期望相应发生了逆转，持币待购是相当部分购房者所采用的一种方式。
  政策调控所带来的影响是导致很多购房者持币待购的主要原因，绝大多数房产投资置业者均采取持币待购的策略，一些原本打算在两三个月之内购房的客户纷纷推延自己的置业步伐，将购房计划至少往后顺延几个月甚至更长时间，以此静观房价的走势，希望以时间换取置业成本的缩减。这说明购房者开始冷静面对楼市的价格变化，从自身的需求角度来决定是否置业，福州楼市正朝着一个更理性、更健康的方向发展。
房价稳中有升
  虽然从地价、建筑成本、购买力等方面看，2007年福州的房价必升无疑，但大众购房者不必太过焦虑，因为政府将为城市中低收入人群开启安居之门。2007年将有253万平方米的保障房上市，当足够多的保障性用房上市后，必然对福州房地产市场起到一定的需求稀释作用，在一定程度上会起到平抑房价的作用。与此同时，在国内房价仍然居高不下的情况下，今年国家对地产的调控力度可能也会加大。相关部门利用税收杠杆来调整房地产市场供求结构的政策意图已十分明显。2007年的福州房价依然会处于上升的阶段，但是在各方面因素的综合下，房价不会飙升，仍处于一个平稳的上升期。
市场开始细分
  在一部分购房者处于“观望”状态的时候，二手房市场变得更加细分，使得不少房产中介短期内将目光转移到所谓的“特殊购买人群”上，普通住宅消费市场的低迷，但豪宅、个性定制房市场却丝毫不受影响。从房产中介纷纷开设豪宅业务的这个现象可以看出，各个中介针对市场上出现的个性化的置业需求作出了回应，并越来越反映未来二手房的个性需求，这也从另一个侧面反映出现阶段市场的需求的多元化倾向越来越明显，人们的置业需求多样性、个性化的特点。