“小型化”的复式住宅成了今年的流行趋势

“平民化”复式房风靡榕城

Ｎ本报记者 夏庆 文/图

  融信·西班牙、融信·宽域、海润尊品、金辉·水印长天、金辉·莱茵城、摩卡小城……都能从销售人员嘴里听到一句相同的话：“复式房最抢手。”
  比起以往每套超２００平方米的大宅而言，今年来，福州住宅市场中复式房小型化趋势越来越明显，不少项目中推出的１００多平方米的经济、实用的“微型复式房”，其受欢迎程度大大赶超前者。

记者调查：各楼盘“复式房最抢手”
  海润尊品的销售人员告诉记者，海润尊品所有的顶层住宅均为复式，产权面积从110至160平方米。户型有两种，一种是挑高3.8米，另一种是挑高6米。目前所有推出的复式房全部销售一空。据了解，根据电梯楼楼层越高房子单价越高的定价原理，海润尊品复式房从单价上说是全楼中最高的，但是由于其可以附赠高度在2.2米以下的面积，因此从使用面积上算，该复式房的单价还是相对较低的。
  而据摩卡小城的销售人员介绍，摩卡小城也是采取顶层复式的结构，产权面积在140平方米左右，赠送两个大露台，推出当天就完成了30%的销量。
  融信·西班牙的销售人员则告诉记者，融信·西班牙的顶层复式，产权面积一般在120平方米左右，但可送50至60平方米层高在2.2米以下的使用面积，所以很好卖。
  金辉地产人士亦告诉记者，在金辉目前开发的多个项目中，均有推出复式房。金辉·枫尚整个社区计划推出120套复式，产权面积从73至145平方米，一期推出的复式房全部售光；水印长天推出的复式房约50套，面积从108至191平方米，目前全部卖光；另外，金辉·莱茵城推出的复式房，目前也已全部售光。
  复式房的热销不仅可以用销售数字说明，不少楼盘的销售人员还告诉记者，一般楼盘在销售时会采取预先排号选房的方式，结果发现排在前面的购房者有八九成都会选择复式房，这样的购房热情往往导致复式房在推出的当日就全部售光。

市场动向：今年流行小型化
  以往的复式房每套面积一般都在200平方米以上，而现在不少项目都推出了一百多平方米的经济、实用的“微型复式房”，其受欢迎程度大大超过前辈。
　 在福州住宅市场中，复式住宅并不是个新鲜事物，但在多数人心里，复式房普遍给人一种“高高在上”的感觉，无论大盘小盘，多层高层，顶层设计千篇一律都是复式单元，在户型面积上也较为追“大”，从200到300平方米，甚至400平方米的复式房比比皆是，这使得每套复式单元的售价高昂。随着福州房价的不断攀升，复式房渐渐成为名流大款的专利品，有不少业内人士告诉记者，实际上从2005年起复式房的销路开始下滑，在个别楼盘甚至有积压和空置的现象。
  有专家认为，以福州城的家庭人口来分析，平均家庭人数为3.7人，超过80％的家庭人口为2～3人，若按全国平均人口住房标准15平方米来计算，每户只需45～50平方米，若按福州人均25平方米计算，每户也只需要75～80平方米。无论出于经济的考虑，还是实用的角度，福州的普通市民都没有更多理由购置几百平方米的大户型住宅，但是住房消费者对生活品质的要求却不断提高，所以高档住宅的需求量也不断增加。有调查显示，在近期的房屋销售中，消费者在选择住宅类型时，有20%的人群选择了复式住宅。
  在这样的背景下，一种面向普通置业者的平民化复式房今年应运而生。据了解，这些复式房产权面积基本上都在150平方米以下，个别仅有90平方米左右，总价在100万元以内，如果算上赠送的面积，其单价远远小于同楼盘中的平层住宅。不少购房者认为，这些小面积的复式房，面积适中，总价相对便宜，既可以满足消费者对于私密性的要求，享受到优质生活
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