政府回购优先　房主低申报难了
  尽管2006年以前的经济适用房仍沿用原来的“满5年上市”政策，但新政的“政府回购”却给了投机者“当头一棒”。我省房地产业内人士王剑超告诉记者，“现在二手房交易大多存在低申报现象，为了少交一些税费，明明是50万成交的房子到了交易申报时仅剩下15万元，甚至更低。以后申报可就得悠着点了，再报15万元，政府就‘优先’给你‘回购’了去。”
  根据福房指数的显示，2007年3月福州商品房的均价达到5859元/平方米，而在一年之前这个数字仅为3990元/平方米。与此同时，根据记者了解，于2006年年底交房的金山桔园二期的销售价格仅为2000元/平方米左右，位于火车站附近的西园销售价格仅为1700元/平方米。王剑超表示，“虽然根据福州市房管局的文件，经济适用房要住５年并补足土地差价之后才能出售，但是较高的利润，自然吸引了许多投机者的目光。”
  此次新规中，对于福州那些第一批经济适用房上市时间虽然没有限制，但特别增加的“优先回购”政策无疑起到了极大的震慑作用，使得投机者觉得现在的“山芋”捧着有些“烫手”，最大程度地降低经济适用房的被炒作价值，对中低收入人群来说自然又是一大利好。“毫无疑问，政府回购制的出台可以有效地降低经济适用房的投资价值性，同时也保证了社会的公平公正性”，我省另一位房地产专家也持赞成意见。