大户型公寓“抢滩”榕高端住宅市场

复式楼的豪华装修使其愈加有“别墅感”

Ｎ本报记者　夏庆　文／图

  随着去年国家“90-70”政策出台，住宅产品进一步细分，种类更丰富也更高端化了。对一些高收入家庭而言，他们面临着住大户型公寓好还是住别墅好的困惑。其实很难回答，就像有人问开夏利好还是开宝马好一样。也许在不少人的眼中，宝马意味着DRIVE，而夏利仅仅意味着MOVE。然而，谈到大户型公寓好还是别墅好，却不能像开宝马还是夏利一样，给出一个简单的答案。在国家明令禁止再批别墅用地的今天，当别墅成为稀缺产品，而平层大宅居住理念却不断提升的时候，市场的进一步细分，往往让消费者在这样的抉择面前不知所措。

[记者调查]
大户型公寓“叫板”别墅
　　所谓大户型公寓，指的就是面积在140平方米以上的平层大宅或复式楼。近年以来，在福州住宅市场上，不少大户型公寓都打出了“住公寓，享受别墅生活”的口号，想要拉近其与别墅的差距，更有甚者提出，居住平层大宅，享别墅社区生活，以凸显大户型公寓价格“亲民”，但又能拥有别墅社区的尊贵享受的特质。
　　根据本报5月份福房指数分析报告数据显示，目前福州别墅的平均价格为7696元/平方米，而目前福州一些地段较好、楼层较好的大户型公寓，其单价已涨到7000至8000元/平方米，价格直逼别墅，而从面积上说，包括海润、融信、融侨、仁文等地产公司都推出了面积在１６０至２５０平方米的平层或复式公寓，而有些联排或叠拼别墅的面积（不含地下室和赠送面积）也就在250平方米左右。因此，无论从总价还是社区配套、户型方面来看，平层大宅都有着自身独具的特色；因此，不少业内人士纷纷认为，平层大宅已经开始“叫板”别墅了。
　　面积相当，总价相当，在如今产品同质化趋势日益严重的情况下，到底该住别墅还是住大户型公寓？
尖端市场渐趋减少
　　其实，福州商品住宅市场原来界限分明，最尖端为独栋别墅、次高端为亚别墅、下面依次为复式或大面积高档公寓、普通住宅，随着尖端住宅市场因独栋别墅供应量的减少而逐渐萎缩，这个界限被打破了。
　　福州某地产顾问公司的一份调查报告显示，2006年底，福州独栋别墅市场供应告急，全福州可售独栋别墅已经不足100套！到了2007年，福州在售的独栋别墅数量依然不多。
　　记者调查，独栋别墅项目大洋鹭洲在售的项目中仅剩１０多套独栋别墅；名城港湾仅剩数套独栋别墅；兰庭西江月一期独栋别墅售光；翠湖山庄二期尚有70多套独栋别墅；碧水琴湾一期预推36套独栋别墅，但推出时间延至2008年……
　　在国家相关宏观调控陆续出台的情况下，别墅的供应量急剧减少，然而别墅的价格却持续攀高。从相关统计数据可以看出，近两年来福州的别墅价格都是以百分之十几的涨幅往上走。以某独栋别墅楼盘为例，2005年8月，价格约为200万元/栋，2006年6月时，平均每栋价格涨至240万元，涨幅达20%。现在二手房市场上，这样的独栋别墅价格估计已涨到了300多万元。独栋别墅的高身价令购房者难以“招架”。
　　“因独栋别墅供应量减少，福州高端住宅市场的竞争开始转向次高端。”一位资深地产界人士这样分析说。
住宅划分界限模糊
　　别墅平民化，大户型豪宅化的发展趋势，让两者共同成为福州高端住宅市场的主角。据统计，目前福州在售的别墅项目中，亚别墅项目占据了福州别墅市场70％以上。据业内人士介绍，亚别墅产品的价格仅为纯别墅价格的三分之一甚至更低。就拿去年上市的博仕后·缘墅来说，其总价在60万元左右，而这样的价格目前在金山区域仅能买一套120平方米左右的公寓。
　　就在别墅走下“神殿”之时，大户型公寓却开始往豪宅标准冲刺。入户花园、大面积露台、多样户型、超大居住面积、挑高5米客厅、建筑密度与别墅相当的社区环境……这些
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