欣华/漫画

Ｎ据《第一财经日报》

    本报讯 5月房价涨势“凶猛”，这是日前国家发改委公布的5月份全国70个大中城市房价数据给人的印象。而北京、深圳等地，在过去一年里，新建商品住房销售价格10％的涨幅几乎没有太大波动，只有少数几个月曾偶尔“下滑”至10%以下。

    这样的形势，是因为供求紧张，还是股市财富溢出效应所致？

    业内人士称，过去两年多的时间里，政府出让的住宅用地实际上是很少的，但需求并未减少。有效需求因宏观调控的持续被相应抑制。此次全国房价的大涨，只不过是市场累积效应的释放。在供应量减少、需求增加的情况下，房价上涨在所难免。

     股市的财富溢出效应是此轮房价上涨的因素之一。除了从股市获利的财富直接投入楼市外，因股市走势持续强劲，使人们对经济及产业前景信心大增，由此带来的消费及行为模式也会发生较大变化。

□提醒

建设部：买房注意四风险

Ｎ据新华社电

    建设部昨日发布购买新建商品房的四大风险提示。

    建设部称，当前，开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的行为时有发生。特提示如下：

    不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定。

    查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续。

    城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员。但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

    审慎签订商品房买卖合同。应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，对实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在合同中进行约定，避免发生纠纷。