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Ｎ本报记者　姚志梅/文 黄勇/图

　　本报讯 继“福房指数”之后，６月８日，本报房产专刊又与福州大学房地产研究所联袂推出福州首个二手房(住宅)价格指数（以下简称二手房指数）。在正式启动仪式上，与会的专家及房产中介代表纷纷表示，二手房指数将为福州市民提供一个客观和准确的参考数据，是房产中介行业的风向标，将推动房产中介行业健康有序的发展。据了解，二手房指数将是一个科学、全面的福州房地产市场研究数据报告。它可以让购房者更好地了解二手房的价格走势，准确判断二手房的价格高低，并为房产中介行业提供准确的市场信息。

中介：“生”逢其时
　　“二手房指数的推出势在必行“，启动仪式上一位房产中介负责人称，与一手房相比，目前福州大部分房产经纪人在数据分析和统计上都不够专业。尽管在竞争激烈的二手房市场下，有不少房产中介公司推出自己的价格体系，但毕竟是单一企业的行为，很难对整个行业起到标杆的作用。二手房指数采集了多家中主流房产中介企业的一线市场数据，具有一定权威性及代表性，它的推出将起到一市场风向标的作用。
　　房产中介企业的负责人纷纷表示，对于二手房而言，影响它的价格涉及方方面面，最主要因素是地段、结构、朝向、环境、装修等，对于房龄较长的房屋还要考虑到房屋知名度、历史价值、附加价值等因素，这些房屋在评估时往往很难把握准。而二手房指数不是一个抽象的宏观数据，而是根据市场起伏不断变化得出的最新数据，它为经纪人在和客户沟通时提供了重要的参考数据，更具说服力。
　 同时，二手房指数使交易双方心中有了衡量依据，交易更加理性，以往存在欺诈客户、赚取差价的不规范行为，也有可能得到有效遏制。福州市经纪人协会会长林祥伙认为，他们将积极支持二手房指数的推出，发动更多的房产中介企业加入到二手房指数，让二手房指数更加权威和有参考作用。　
专家：具前瞻性
  “二手房价格指数的推出具有一定的前瞻性”，福州大学房地产研究所的王阿忠博士称，在全国各省的房地产市场中，推出二手房指数的为数不多，由海峡都市报牵头发起的二手房指数难能可贵。王阿忠表示：二手房市场的发展将是一个成熟房地产市场的标志，虽然目前福州的二手房只占房地产市场交易量的３６％，但随着城市土地资源的减少，商品房可开发面积的缩减，存量房市场将是未来房地产一个发展趋势。二手房指数的推出应该说是顺势而出。
  据了解，本报推出的二手房指数将福州市区按区域分为8个板块，每个板块选取30个左右的实际交易楼盘，每个月月初收集样本楼盘上个月的实际成交情况数据，过成交面积、单价、区域、付款方式等各个项目的统计，输入指数的数学模型系统并计算每月指数的具体数值，由专家撰写每月的指数分析及预测报告，于每个月的中旬在本报《房产周刊》上刊发。
  二手房价格指数通过从交易所得出的数据和房产中介处得出的数据两者有机结合，最终反映出市场的走势，无论是买房还是卖房，都可以作为一个有利的参考。
　　福州名实房地产评估有限公司的总经济师章积森称，住宅是一个非常特殊的商品，它所涵盖的信息是多元的，复杂的。因此在解读即将出台的二手房（住宅）价格指数时，要注意分析、区别福州不同的住宅板块、物业个性，要结合海都报登出的指数分析及预测报告，只要这样才能用好二手房（住宅）价格指数。