停车难已成为福州小区的普遍问题

　　物业多些人性化服务可缓解停车难矛盾（资料图片）

Ｎ本报记者 夏庆
    实习生 黄勇

事件
无处停车 天元山庄物管业主起争执
  5月28日傍晚，天元山庄小区门口物管人员与小区业主发生争执，起因源于当晚天元山庄物业处因小区临时停车位已满，限制未购买停车位的业主私家车进入小区，致使３０多位驾驶私家车的业主被堵在家门口３个多小时无法入内，其中不乏一些已购买了小区停车位的业主。
  ５月２９日，天元山庄物业处人士就此事接受了本报记者的采访。他说，天元山庄从5月28日起根据与业主委员会签订的服务合同中的约定对小区车辆进出实施证、卡管理，只有那些有停车卡、证的业主才能将车停入社区内部。
  但是，５月２８日，天元山庄实行小区车辆凭证进入规定的第一天下午6时许，小区临时停车位已满，物业处就在小区门口设置路障，仅允许已购买车位、办理车辆通行证的业主入内，引起数位未办证业主的不满，有个别业主将车堵在了小区门口，与物业管理人员发生争执,更有甚者开车冲撞安保人员，从而令陆续下班归家的其他私家车业主无论有无停车牌均无法进入小区内，后经公安等多个部门的协调，直到晚１０时左右方才解决堵路现象。有目睹此事的人士告诉记者，当晚天元花园门口的车龙延绵100多米。
  5月29日，记者也采访了天元山庄的一些业主，大家得出一个统一的结论：物业处因小区内临时停车位满而设置路障不让业主私家车辆入内的一刀切处理方式，过于简单粗暴，不仅无法解决小区停车难的问题，反而激化了业主与物业人员之间的矛盾。

现象
停车难引发小区管理“并发症”
  近年来，福州私家车数量与日俱增，大量私家车使许多小区车满为患。而停车难，又在客观上造成了业主的无序停车，导致小区管理出现了许多“并发症”。
  本报《房产周刊》在今年2月就曾对福州小区停车难问题做过细致调查，结果发现福州老、中、青三代的住宅小区都已存在或即将存在停车难的问题。导致停车难问题普遍存在的原因与各小区硬件配套有很大的关系，在一些已开发建成多年的小区，停车位规划不足是引起小区内停车难的主要原因；而在一些开发建成不久的小区内，却存在私家停车位因购买者少而空置，而可租用的公共停车位又不堪承载停车需求，令小区停车位供需短暂失衡；而在一些建有地下停车位的小区内，因地上、地下车位停车价格悬殊，导致业主争抢数量不多的路面停车位。
  据了解，目前小区停车位规划标准仍执行2000年出台的《福州市城市规划管理技术规定（暂行）》规定：高级商业住宅区内，每10户人家必须有6个机动车泊位；一般住宅区内，每10户人家必须有3个机动车泊位。据地产人士介绍，一般来说，在福州的新建小区中，住宅与车位的比例最高在１∶０.５左右，但由于私家车数量目前不断攀升，所以总体来说，小区停车难问题将越来越突出。就拿天元山庄来说，从开始入住至去年9月，小区停车难问题并不突出，但从去年9月开始，小区私家车数目激增，为此小区私家停车位出租价格成倍增长，但仍然阻止不了小区管理“并发症”的出现。据天元山庄物业处人士介绍和天元山庄部分业主证实，天元山庄内确实存在有部分业主“野蛮”地把车停放在绿化带内或任意将车停放在消防通道，给小区带来了消防和安全隐患。除了天元山庄外，还有不少物业管理公司的人士告诉记者，由于停车难，现在不少小区内的主干道、次干道被私家车随意占用，影响了小区的消防安全和交通安全，同时，车辆露天停放，又易受损甚至被盗；车辆进出产生的噪声和尾气污染，扰乱居民的正常生活，也容易引发邻里纠纷……
  对于这些小区管理的“并发症”，物业公司人士坦承很难管理。一位物业公司老总告诉记
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