Ｎ本报记者 姚志梅　文

引子

　　自２００５年有人提出个人合作建房后，个人合作建房就受到不少市民的关注。
在福州如今已有数个组织者，近千人参与探讨。
其中，已有发起者在今年成立运作公司，进行前期筹备。
就在上周，这个公司刚刚组织了数十人的队伍进行面对面的交流，
并制定了详细的章程，同时，公司的组织者声称看好了地块并将参与竞拍。
个人合作建房再度升温，再次引起不少市民及业界的关注。
为此，记者采访了部分业内人士，
他们纷纷对这一新鲜事物的生命力表示怀疑，对其可行性操作提出了各自的看法。

【现状】

从散兵游勇到组织运作

　　日前，福州市个人合作建房又有新进展。合作建房组织者之一———“蓝领联盟”的潘攀发起的福州合作建房已有近４０人签署协议，同意通过银行验资来参与拍卖地块。同时，该组织日前正式出炉了《福州个人合作建房章程》。
　　记者了解到，自福州２００５年有人提出个人合作建房后，福州至少有４个组织上马发起个人合作建房，但都各自为政，他们以各种模式探索个人合作建房在福州的可行性。其中“蓝领联盟”较为吸引人气，有近千市民有意向加入。５月２０日，该组织进入实质阶段，组织者邀请了近４０位有意向的人签署协议，每人前期出资１５万元，通过银行托管参与拍卖地块。据组织者潘攀称，近４０位参与者对本月２５日拍卖的０９号位于茶会的地块颇感兴趣。但据了解，由于尚未找到合适的拿地模式，取得地块的可能性较小。潘攀称，他们极有可能通过与拍得地块的项目公司洽谈，以寻求合作的机会。
　　据了解“蓝领联盟”已成立专门的公司运作个人合作建房事宜，记者看到在公司制定的《福州个人合作建房章程》中，个人合作建房的概念已十分明晰，同时分出资金监管、建房及后期管理、违约权利的限制等章节，章程明显不同于昔日的草稿，加入了律师的严格解释与限定。对于合作建房的前景，潘攀十分看好，他说他已取得温州个人合作建房的组织者赵智强的帮助，相信在３年之内个人合作建房会取得成功。

【探讨】

  虽然个人合作建房的组织者对这种建房模式信心满满，但是社会上还是有不少人士对这种建房模式议论纷纷。日前，记者采访了业内人士，他们对个人合作建房的前景并不看好。

参与者多 较易失控

学者

　　福州大学房地产研究所的王阿忠博士认为：从理论上来说，个人合作建房行得通，对当前节节攀升的房价也会起到抑制的作用。但是王阿忠个人并不太赞同这种建房模式。他认为，个人合作建房毕竟是民间组织行为，参与者众多，极容易出现失控的局面。
　　王阿忠称，个人合作建房容易失控表现在两个方面，一是在融资上，缺乏监督机制，极易被少数人控制，很难排除这么大笔资金被挪用甚至更为严重的行为，虽然现在个人合作建房尚处政策和法律的真空地带，但这种融资行为是否被国家政策所允许，是否涉嫌非法集资行为，都是值得思考的问题；二是在具体操作上，房地产开发毕竟是一个非常专业的事，在项目管理及后期的水电物业等配套设施上是否有能力跟进，这对组织者以及参与者来说，是一个挑战和考验。
　　王阿忠表示，从另一角度来讲，在市场经济形势下，商品房开发是大势所趋，个人合作建房只是某些小范围群体的自发行为，如果个人合作建房组织者过多，那么对社会秩序并不会起到良性循环的作用。

开发商

特殊时期 特定产物

　　“个人合作建房是特殊时期的产物。”福建仁文建设有限公司的总经理林晓彤称，“在当今房价高企，供需不平衡，购房者与开发商矛盾尖锐之下，才会出现个人合作建房”。他认为，个人合作建房不代表整个房产市场的发展，其是否具有生命力值得怀疑。从经济学角度来看，“个人合作建房”显然是一条违背市场专业化分工的倒退之路。如果楼市能走上健康发展之路，房价理性回归，个人集资合作建房也就大可不必了。
　　“个人合作建房实际上是多股东的一个有限责任公司，根据我国的房地产法，开发房产必须具备一定的资质，对于这样的联合体开发出来的房产如何上市交易，如何办理产权，虽然在法律上尚未规定，但却没有先例可循。因此，按目前的政策，必须走合作开发的路。”林晓彤称。
　　他表示，对于普通消费者而言，房地产开发是个信息难以对称的行业，许多开发的成本、政策风险都是在不断的变化之中，这些都要参与者对组织者给予极大的信任度。此外，在目前房产开发中，只有几位股东的开发公司都会有意见相左的时候，而个人合作建房有众多的业主，在具体运作上合作项目的开发商能不能代表全体业主，是不是每走一步都要争取每一位业主的同意，俗语说，众口难
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