Ｎ本报记者 林海峰

    本报讯 昨日，记者搜索了省内的一些楼市广告，发现今年“五一”黄金周，开发商依然紧盯这一商机，一些新的楼盘大张旗鼓开盘，一些此前沉寂的楼盘也趁势发力扫尾售楼，类似的“买住宅送大礼”、“买豪宅送彩电”、“买店铺最高优惠15万元”等促销风越刮越猛。

    对此，专家分析，今年黄金周的楼市火爆度会有所下降，持币观望的购房者数量持续增多。

楼盘玩大促销最高降15万元

    记者发现，目前对外发布开盘的新楼盘主要集中在金山板块，主推110～150平方米的大户型，为实现“开门红”，都在大张旗鼓搞促销。

    有的楼市网站还推出了“看房线路图”，如浦上品质线、金山公园休闲线、南江滨景观线、西区人文线等。如金山某楼盘推出了“购房惊喜大优惠，越早购房优惠越多”!黄金周期间客户将享受3888元/套现金优惠，介绍新业主的老业主免收一年物业费的优惠。另一个别墅楼盘的优惠更是高达“每套优惠15万元”。

    除了现金优惠外，有的楼盘还有优惠“大礼”，如买房送2万元大液晶彩电。

    一些尚未开盘的楼盘也趁机争抢客源，推出“VIP号源”、“贵宾卡”，宣称“从购卡日起至开盘日按每日68元优惠累加”。

    市中心一楼盘，其住宅商铺优惠礼金，甚至从5000元到25000元，而“黄金商铺”则“买200万元优惠10万元，200万元以上，优惠15万元”。

楼市会不会火爆  专家称持币观望者居多

    今年“五一”黄金周的楼市会继续火爆吗？业内专家称，由于今年股市、基金的红火，吸引了大量的资金，投资型的购房已经减少；另外，政府的调控力度加大及榕城限价房等保障房的持续推出，持币观望的消费者也会多一点。

    不过专家也分析，目前福州市区以外（如长乐、福清、南平等地）的购房户大量涌进及旧屋区改造后重新安置居民增多，福州房地产的需求空间仍较大，所以黄金周期间的需求量总体还是会比节前有所提升，但购房者会更加理性。

    融信地产的相关人士也称，随着政府调控力度的加大，购房者的需求会更加理性，单纯的“大礼”促销的营销效果已经下降了，所以，开发商应该在楼盘品质方面下工夫。

     另外，业界人士还注意到今年“五一”期间的不少楼盘都是以消化余货为主，其主要是考虑到“国六条”“90－70”的新政后，新报建的楼盘要加大90平方米房子的比例，因此估计榕城的小户型要在今年“十一”黄金周大量上市，想购买小户型的市民届时将有更多选择。