- 作者：海都资讯网 文章来源：海峡都市报社 更新时间：2007-4-18 2:32:00
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Ｎ本报记者 林海峰 黄孔瑜 实习生 陈俊宇
本报讯 “小区顶楼的那些露台花园要拿出来‘充公’了，以后我们可以上去泡茶看流星了……”连日来，关于《物权法》通过后引发的小区赠送露台和底楼草坪归属问题的帖子，在福州的一些小区业主网上流行开了。
根据《物权法》规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。“在《物权法》通过前，关于小区顶楼赠露台、底楼赠小院绿地，并没有明确的法律规定，法院在判决此类纠纷时也拿不准，导致纠纷不断。”福建元一律师事务所佘雷律师说，新法将于今年10月1日出台，届时，业主维权将真正有法可依。
业主担心露台被“充公”
昨日上午，记者在福州鼓楼区华屏路“金冠花园”小区内看到，14号楼一层的一户业主，用铁护栏把屋前的十几平方米的绿化用地围了起来，俨然成了“私家花园”。
因为该套房已出租，记者无法采访到业主。小区的居民说，类似的“私家花园”小区里还不少。
小区业主们说，待《物权法》出台后，会商讨如何恢复这片被占有的绿地的使用权。对于业主们的“用《物权法》讨回绿地”的议论，“私家花园”的业主显得很担忧，怕以后这片绿地会被“充公”。
福州市仓山局房管局的有关人士称，类似的“赠送绿地”、“赠送顶楼露台”的现象，在福州2000年后新建的小区里并不鲜见，很多开发商借此来促销，甚至抬高楼价，一时间带有“空中花园”、“绿地”的房子还很抢手。
有的开发商已叫停
昨日下午，记者以购房者的名义，拨通福州市的10个楼盘售楼部的电话，有两家表示，为避免出现纠纷，顶楼并没有设置露台花园。另有8家则称有各种各样的“露台”，且售价都比较高，有3家是采用复式房形式，以把顶楼房子与露台打包的促销形式出售（虽没有明确表示赠送，但一旦购房后，业主就可以单独使用，在上面种花造园）；有3家则直接以合同赠送的形式，把顶楼露台划归业主使用；另有两家并没有借此促销，售楼小姐称，虽然合同中不会标注露台使用权和所有权的归属，但露台只有顶楼业主可以上去，购房后可单独使用。
对于记者关于《物权法》出台后露台会被“充公”的担忧，上述8家楼盘的售楼小姐称，这些露台只有顶楼业主才上得去，“没有关系的，不管法律怎么规定，都不要担心”。
尽管销售小姐对《物权法》新规不太在乎，但开发商还是挺关注的。昨日记者电话采访了南江滨某楼盘的销售主管，她称，前段时间，公司就召集了法律顾问商讨，明确要求在今后推出的新楼盘设计中将不再留出露台，在与业主签合同时也不再标注赠送露台或赠送草坪等协议，以免《物权法》出台后承担“合同欺诈”等不必要的法律责任。
各方呼吁配套细则早日出台
“那些已被某个业主占用的露台、草坪，《物权法》出台后该如何处置？”这是很多业主关注的问题。昨日，记者上网查阅了人民网的一篇报道：北京的一位律师曾指出，对于已经由开发商附赠出去的花园、地下室和露台等空间，根据《物权法》的规定，将来肯定是由全体业主来决定它的使用问题。
福州仓山区房管局的一位人士说，《物权法》出来前，因为没有专业的法律条文约束，业主维权起来也很难，而《物权法》通过后，主管部门也都在研究，出台后应会发布相应的实施细则，来处理这一类因建筑公共部分被私人占用引发的纠纷。
