Ｎ栏目主持 储白珊 林哲森

  主持人：因使用楼顶天台引发纠纷，同一栋楼的两位业主打起了官司（本栏目12月20日曾作报道）。这两天，有近百位读者参与讨论，支持何女士和支持王先生的各占一半。二审法院会怎么判决？生活中又该如何解决此类纠纷呢？我们请来法官和律师分别解答。
  各方观点
  讨论者中，支持何女士的读者多为顶楼住户，他们认为：应以单元房的房号尾数来划分公共天台，这能将天台维护义务具体分摊到本单元的业主头上。如果楼顶的天台让整栋楼的住户随意使用，也容易出现大家争先恐后使用、改建，导致屋顶漏水等，而“遭殃”的却都是顶楼住户。
  支持王先生的读者认为：公共天台就该突出“共同使用性”，王先生将太阳能热水器装在何女士的屋顶上，其他住户也可以将热水器装在王先生屋顶上，没有必要将公共的天台划分得那么具体。
  主持人：一审法院支持王先生的观点，而二审福州市中院撤销了一审法院的判决，判决王先生拆除已安装的太阳能热水器。这是为什么呢？
  法官说法
  经办法官认为，本案中这栋楼的房盖属于不能上人的房盖。根据相关法规，不上人房盖的使用权，属于同一房盖覆盖下的各层房屋住户，修缮义务也由这部分住户按照份额比例承担。既然王先生与何女士各自的单元房属于不同房盖所覆盖，王先生的做法就侵害了门牌号为“04”住户们的合法权益。
  主持人：案件是有结果了，可是“公共天台有人使用无人修缮”的现象还挺普遍，住户们可以怎样维权？
  律师建议
  福建元一律师事务所佘雷律师说，根据相关法律，公共天台如果出现损坏，在能确定受益者的情况下，修缮义务应该由受益者承担。如果受益者不特定，受损者可以向业主委员会提出申请，由有权使用公共天台的所有业主承担修缮义务。