Ｎ本报记者 王勋

    本报讯 昨日上午，福州市国土资源局举行土地拍卖会，位于五四北的宗地2007拍－07号地块成为“黑马”，引来7位买家竞相争夺，经过75轮举牌加价，这幅仅8.02亩的商业地块，终被福州旭源房地产有限公司以5000万元的高价收入囊中，比1600万元的起拍价高出了２倍多，单价为623万元/亩。

【地块】仅用于商业、办公

    昨日推出的宗地2007拍－07号地块，位于晋安区新店镇厦坊村、金城投资区管委会北侧（如图中的金城商业中心）。出让面积5349.3平方米，约合8.02亩，规划容积率为2.5以下(含2.5)。

    根据土地出让公告要求，该幅地块只能用于商业金融及办公，出让年限分别为：商业40年，办公50年。

【现场】经历75轮加价

    昨日上午9点25分左右，现场进入2007拍－07号地块拍卖流程。主持人刚一抛出1600万元的起拍价，便立即得到回应，18号竞买人举拍示意加价20万元，可还没等主持人重复新的报价，2号、16号、7号、1号竞买人就连续跟进。

    40轮交替报价之后，全场的焦点基本集中在16号与99号竞买人之间，由于这两位竞买人均为女性，因此，主持人的一句“两位超女之间的PK”，惹来了全场的第一次掌声。

    虽然该幅地块的最低加价幅度为不低于20万元，但两位“女将”似乎都是志在必得，频频给出30万、50万、100万的加价，相比之下，99号竞买人显然攻势更猛，每次加价都保持在50万元以上。

    就在进入60轮举牌后，沉寂已久的7号竞买人突然杀出，几轮“连环炮”式的加价后，还是被99号占了上风，经过75轮竞价，成交价最终定格在5000万元，同时达到了所设定的保留价，福州旭源房地产有限公司成功买下该幅地块。

    对于如此激烈的争夺，会后，旭源房产的有关负责人也向记者坦言“出乎意料”，但她仍然表示，由于五四北已成为新的住宅区，且居住人群多以中产为主，因此，他们对于该地块的商业开发充满信心。目前还不方便透露具体的规划方案，但可以肯定是定位在中高端。

【业内】五四北商业有“空子”可钻

    “这幅地块的成交价比起拍价翻了3倍，确实出乎许多人的意料。”福州资深房地产业内人士江映辉告诉记者，从1600万的起拍价来看，单价近200万/亩，基本符合目前的市场环境。由于福州的商业地产一直比较疲软，相对于住宅地块来说，这样的纯商业地块价位一般仅有同位置住宅地块的50％左右，但此次的成交价却高达5000万元，单价达到了623万元/亩左右。而就在去年下半年，同在厦坊路附近的某住宅地块出让单价也仅有500万元/亩左右。

    江映辉认为，作为福州三大新区的五四北，目前的各种配套尚不齐全，随着各个楼盘入住率的提高，还是会带来很大的商业机会，但是，就金山、东区的商业经营情况看，食品、日用品等“小商业”比较容易上轨道，层次稍高的商业就显得比较吃力。

    “有人就有市场，五四北当然存在很大商机，但中高档商业能否做得起来，还要涉及招商、业态、经营模式、规模、种类等诸多因素，现在下定论还为时尚早。”江映辉说。

    但也有业内人士分析，旭源房产之所以花大价钱摘得该地块，也可能会把它作为其现有附近楼盘的配套。