Ｎ本报记者 王勋

    本报讯 记者从昨日召开的2007年福州市房地产交易登记工作会议上获悉，今年福州市区的商品房供应量预计维持在450万平方米左右，其中住宅近400万平方米，经济适用房、限价房和廉租房等保障住房占住宅供给量的1/4，商品房供需将从以往的供小于求过渡到供需基本平衡。

今年房价缺乏上涨理由

    福州市房地产交易登记中心首次详细公布了去年商品房的销售情况：商品房预售许可项目199个，预售许可面积448.59万平方米；商品房总销量75380套，同比增长23.08%；合同销售面积870.02万平方米，同比增长26.21%；销售金额359.61亿元，同比增长47.54％。

    该中心有关负责人透露，今年福州市区的商品房供应量将与去年相仿，预计维持在450万平方米，据权威数据分析，今年全年的商品房需求量约500万平方米。

    “今年福州的房价，已缺乏继续大幅上涨的理由。”该负责人说，首先，本地需求中有相当一部分将等待下半年上市的政策性保障住房。其次，土地增值税清算政策、贷款利息提高以及多渠道资金吸引，导致商品房需求量下降，特别是投资需求下降。此外，就目前市场上的商品房价位来看，能够承受的人群已越来越少。

4月15日起试行电子购房合同

    4月15日起，福州将试行商品房预售网上签约和电子合同，实现销售和合同备案同步进行。今后，预售许可网上申报必须与网上签约同时进行，网上所发布的信息通过办理预售许可时采集，分为可改信息和经审批信息。

    电子合同签约在24小时后自动生效。生效后的撤销必须在10天内由双方到交易中心当场申请，有别于预售合同的撤销。4月15日起新发的预售许可证及新签约的合同按此实施，之前发的预售许可证经改造后实施。

    公布的可售商品房，购房人要求购买的，开发商如无正当理由不得拒绝，开发商与购房者的签约决策期不得超过10天。一旦合同文本内容与电脑信息不符，以电脑信息为准，超过7天未签订合同的，视为未预定。

    目前，办理商品房产权证，从交件到领证，一般需15个工作日。福州市房地产交易登记中心将在今年进一步简化办事程序，缩短办事时限，一般业务一审负责制，争取在今年第三季度实现商品房产权登记办证的即来即办，也就是现场交件领证。

    就许多拆迁户关心的产权办理问题，该中心表示，目前，这项工作已基本完成，但仍存在如1990年以来由街道牵头建设的灾民安置房等性质的办证难问题，他们力争在年内彻底解决这些问题。