Ｎ法晚 中新     本报记者 王勋

    本报讯 建设部有关负责人昨日表示，对调控政策执行不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、廉租住房建设滞后的地区，要限期整改并追究有关负责人责任。

    该负责人透露，按照国务院部署，建设部近期将会同全国房地产市场宏观调控部际联席会议成员单位，对部分省市执行房地产市场宏观调控政策进行抽查。从６月份起，将对新建住房套型结构比例要求的落实情况进行考核。

    建设部昨日还通报了各地执行住房建设规划工作最新进展。截至今年1月31日，全国地级以上城市中，有279个城市完成了规划编制工作，249个履行了备案手续，230个已对外公布，分别占总数的97.2%、86.8%和80.1%。其中，辽宁、江苏、浙江、福建、广东、安徽、湖北、内蒙古、四川、陕西、青海、宁夏等１２个省区的地级以上城市已全部完成规划编制、备案和对外公布工作。尚未完成住房建设规划编制工作的地级市有牡丹江市、鹤岗市、七台河市、岳阳市、益阳市、娄底市、郴州市、永州市。

    建设部称，各地特别是城市政府要切实负起责任，增强执行力，把编制和实施落实住房建设规划工作情况作为规划效能监察工作重点，加强监督检查。各地要认真落实规划确定的住房建设特别是普通商品住房、经济适用住房和廉租住房建设目标和区域、项目套型结构比例要求，严格按照管理程序把好规划审批、施工图审查、开工许可等环节，确保规划落到实处。

    建设部特别提示各地要确定普通商品住房、经济适用住房和廉租住房建设目标，并将其列入近期建设规划。建设部将在总结各地经验的基础上，适时推出规划编制的规范性标准。

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中等收入者 一半收入还房贷
中国社科院报告称，这是警戒线，如进一步加息，买不起房的人会更加买不起
Ｎ21世纪经济报道

    本报讯 前日，在中国社会科学院举行的房地产调研报告会上，经济研究所研究员汪利娜指出，目前购房者的负担在日趋加重。特别从2004年以来，房价与家庭收入之比在增加，中等收入者目前的还贷已经占家庭收入50%，“这是一条警戒线，如果进一步加息，买不起房的人会更加买不起”。

    汪利娜和金融研究所博士殷剑峰等多人，在去年底到今年初约2个月时间，分别在上海、北京、深圳等地进行了广泛调研，得出上述结论。

    根据调研报告，未来如果不改变房地产供不应求的局面，特别是政府依靠卖地提高房价的模式，房价将进一步被动上升。汪利娜说，2003年以来，中国每年需要600万套房屋，但除了2004年市场提供了400万套以外，其他几年每年只有300万套左右。

    随着房价日趋攀升，买房者的负担日趋加重。按照国家统计局对收入的7等分法，目前中等收入者的买房支出负担比以前有所加重。按照30年按揭，30%首付全部房款，年利率5.3%购买商品房计算，中等收入者每月还款超过了全部收入的50%。

    而考虑到收入差距，加息政策的效果是“买不起房的越来越买不起”。根据计算，加息后高收入家庭多付出的还款，占全部收入的比例上升2个百分点，而中等收入、中等偏下收入者的该比例则分别上升4%和7.8%。

    实际上，房地产信贷市场已出现萎缩现象。根据国家统计局有关数据，个人信贷增长额度占整个住房销售额的比重，从2004年前的50%，下降到2005年的15%，2006年下降到10%。

    汪利娜认为，上述情况与2004年频繁加息，导致高收入者提前还贷、中低收入缺乏信贷能力有关。相反，如果将年贷款利率下降到3%，可以极大增强各个家庭的偿还能力。