N本报记者 江荣义

核心提示

  12月11日至12月21日，厦门市国土资源与房产局将挂牌出让6幅岛外地块的国有土地使用权，这6幅挂牌出让的地块中，就有4幅位于同安区。此次大规模地拍卖同安地块，使同安这片沉寂多年的大地正式吹响战斗号角。随着厦门岛内外一体化大城市框架的全面拉开，同安迎来了前所未有的发展机遇———同安工业集中区崛起，环东海域滨海新城区雏形显现，溪边高楼开始如“雨后春笋”般冒出……
  城市化进程的加快、众多实力开发企业的聚集、一批高品质地产项目的纷纷入驻，厦门岛外地产的目光逐渐聚焦到同安。

热点关注

未来2年开发量
超70万平方米
  同安去年公开出让了9幅商住用地，有部分项目在今年转化为产品上市，因此今年有一个迅猛的放量。据了解，虽然2007年1～6月同安的住宅销售量为9．68万平方米，与往年比并没有增加，市场在售楼盘也不多，代表楼盘仍是芸溪居住公园，其他主要成交楼盘只有西池小区。
  但是一转入下半年，同安各楼盘便开始预热、推盘。除了大溪地、同城湾率先开盘之外，金利·蓝湾新城、锦辉国际花园、凤凰城、同安1号楼等多个项目都会在下半年开盘，同安第一大盘芸溪居住公园二期814套住宅，现仅剩几十套，接下来该项目将推出其商业部分。同时芸溪居住公园三期也将争取年内实现销售。
  据同安区建设局党委书记、局长洪耀同介绍，从政府的土地供应情况来看，未来2年左右的时间，同安的房地产开发量将有一个大的增量，总开发面积可能达到70万～80万平方米。同近两年每年20万平方米左右的销售面积相较，增量相当大，可以预期未来两年同安的房地产必将进入一个迅速发展期。
大盘带动
品质开发里程碑
  就像提到海沧房地产的发展，不得不提到未来海岸系一样，芸溪居住公园这个同安大盘，对同安的房地产发展起到了重要作用，它是同安房地产走向品质化开发的里程碑。事实上，在特工房产还未进入同安之前，同安的房地产多以本地开发为主，开发理念相对落后，后来大唐、国建等有实力的开发商先后进驻，使得同安的房产开发、消费得到一定程度的刺激，但由于楼盘较小，其影响力还不足以震撼同安。
  2003年厦门经济特区工程建设公司正式进驻同安，开始建设芸溪居住公园，从此同安的消费者才真正知道什么叫大盘，什么叫公园地产，什么叫品质开发。可以说，当特工房产进来后，不仅在厦门甚至是在全国都领先性地提出了公园地产的概念并付诸开发，它由此改变的不仅是一个房地产项目，而是整个同安的开发水平。现在同安房地产市场，已到了诸雄争霸的时代，除了住宅集团、特房集团两大实力集团外，厦航地产、万盛基业、诚毅地产以及大唐、古龙等诸多地产品牌都藏龙卧虎于此。再加上正在日益壮大的本地开发企业，同安房地产跃然腾空而起，走品质化开发将无回头之路。
高品质楼盘
扎堆东西溪畔
  现在的同安，沿美丽的东西溪河畔望去，塔吊高矗，一栋栋高楼如雨后春笋般“成长”于溪岸水头。如今，东西溪畔已成同安高品质楼盘扎堆之地，大溪地、厦航·同城湾、凤凰城……业内人士认为，当厦门岛内渐无插锥之地时，城市需要新的平台来延伸，寻求爆发点。而当借湖而住、依山而建、临海而居的“卖点”都已炒过后，同安以其独特的“溪景”景观，成为厦门人居的一支“潜力股”，其巨大的区域价值与开发空间不容小觑。

未来透视

五大板块托起地产新纪元

  以往说到同安的分区，多是依照城区、集镇细分或是依照贯穿同安的东溪、西溪来将同安分为三大板块，但随着城市规划的发展，大型地产项目的不断出现，新同安的发展格局已经改变，呈现出核心升级、几大开发区齐头并进的新局面。因此，根据同安新城市规划及城市发展走向来划分，可以在地图上将同安重新划分为五大板块———东、西溪交汇处，以大同街道为中心的中部老城区；以洪塘为中心，北至竹坝的东部板块；中洲岛区域南至西柯的南部板块；以凤南为中心的西部板块；以汀溪为中心，南至大轮山的北部板块。

中部老城区———
银城中心
  该板块是同安中部核心区域，同时也是同安的中心行政区，整个同安区最早也是最为繁华的商圈位于该板块中部的中山路及三秀街街区，商圈内人潮涌动、人流如织，作为厦门的次商业中心，闽客隆、肯德基、上岛咖啡、国美、苏宁等大商家早已相中这方宝地，并且蜂拥而至，老城区商圈的影响正在各利好因素的促进中不断扩大。
  老城区板块同时也拥有良好的景观资源，整个老城区被东、西溪环抱，区域内大轮山主峰下的梵天寺已有千年历史，高僧名师辈出，寺名远扬，近年已修复山门、功德堂、念佛堂、钟楼、千佛阁等古迹，寺院恢复旧观，是厦门著名的旅游景点。而与梵天寺峡溪而立的梅山寺，位于同安城东里许的梅山麓，依山傍水，山不高而险峻，风景秀丽。
  在城市市政配套升级的同时，中心板块的居住环境也已然旧貌换新颜，一些颇有远见的地产品牌早在几年前就对开发同安地产市场进行了长期的努力，大唐、特工就是其中的典型，他们所开发的大唐世家和芸溪居住公园已成了同安家喻户晓的项目，这些地产品牌的进驻不仅大大提升了同安的人居环境，也改变了同安居民的住房观念，而２０07年在几个优质大盘百花争鸣的同时，老城区的居住品质必将再次得到较高的提升。

城东、城西板块———
工业主导
  城东、城西板块是同安区的双翼，两个板块地域广袤，拓展力强，分别衔接泉州及集美。其中城东片区是以建材、轻工制造、物流商贸为主的工业特色城镇，在远期规划中，城东板块将以洪塘镇域中部地区为中心，拓展临近翔安的银鹭片区，建成以工业、物流商贸为主导的同安东部新城区及专业科技产业园区。
  而东部板块的北部，正催生着一个东南亚风情旅游区———竹坝华侨农场。竹坝华侨农场自20世纪60年代以来，陆续安置了来自印尼、越南、柬埔寨、泰国、缅甸、新加坡、马来西亚、菲律宾等八个国家的归侨，他们带来了异国的风土人情，这些独特的异域文化在此被完整地保留下来，形成了厦门唯一的东南亚人文旅游资源。
  和城东板块一样，城西板块目前规划为工业区，同安工业集中区纵三路地段正位于该板块内，连同凤南片区成片开发，未来该片区将陆续完善相应的居住、公共服务设施，但当前仍然以快速扩展的工业为主导。

城北板块———
休闲胜地
  城北板块依山傍水，自然环境优美。在同安分区规划中，该区域的开发以旅游休闲为主，厦门最大的淡水资源———汀溪水库、省级风景名胜北辰山、厦门第一高峰———海拔1175米的云顶山均在该板块范围内。其中汀溪水库离同安城区仅7公里，坝高37米，坝长245米，依山就势，十分壮阔。库区森林茂密,空气清新,一派碧水青山的景象；北辰山距同安城区12公里，位于五显镇北部，面积12.2平方公里，景区内峰峦叠翠，飞翠流霞，是闽南地区独具风格的游览胜地。
  由于旅游资源的逐步开发，该板块的旅游地产已然兴起，其中最具代表性的就是由厦门诚毅地产所开发的“丽水云天”，该项目位于汀溪水库自然森林风景保护区内，总占地700亩，拥有汀溪水库、森林、温泉、山地等丰富的自然资源。项目户型以旅游度假类为主，规划有独立别墅、新四合院、夕阳公寓、假日公寓等特色休闲度假住宅。项目内设有五星级标准度假酒店、度假镇街、团队度假公寓等；而除了“丽水云天”外，同安北部还有多个休闲旅游项目正在筹划中，可以预见，在规划、配套不断完善，资源优势不断挖掘，消费水平不断提高的今天，北部板块必将迎来与其风景一样美丽而又苍翠的未来。

城南板块———
后起之秀
  环东海域、工业集中区、400亩体育公园、中洲岛生态公园、17.8公里新滨海国际马拉松赛道、74万平方米新住区……对比老城区所沉淀下来的古朴和繁华，一张张烫金的名片使得城南的新城区显得朝气蓬勃而又充满现代感。
  在2006年，该板块的同安工业集中区及环东海域就已经成为各大媒体的焦点，前者是目前福建省最大规模的通用厂房建设项目，现已正式启动。总规划面积12平方公里，规划定位为多产业兼容的综合性产业基地，并设有30公顷的“金包银”商业区。后者则是推动海湾型城市发展的、厦门乃至全省有史以来规模最大的重点工程，其中同安区总用地40.63平方公里。
  环东海域整治规划中划分出3个大型城市居住新城，分别为集美北部新城、同安南部新城及翔安南部新城，整治完成后，滨海道路建设标准将以现有环岛路为参照，建成后将成为美丽的厦门岛外“新环岛路”，同时也将作为新的滨海国际马拉松赛道。
  大批重点工程的建设也促进了城南板块的发展，自2006年以来，同安的土地市场成交量直线上升，从2006年至2007年4月8日，南部板块的成交地块总建筑面积已经接近74万平方米，而沿溪区域的地块各大地产开发商更是“寸土必争”。和同安老城区板块的地产发展过程不同，同安南部板块不仅是一个全新的开始，而且是一个高标准的开始，经过多年多家地产品牌的“观念洗礼”，同安的客户群对于项目的要求已经有了较高标准。
  因此我们可以看到，金利·蓝湾新城、同城湾、凤凰城等位于同安南部的沿溪项目，在社区规划、户型设计、外观等方面均经过精雕细琢，完全不逊色于岛内项目；而从外部环境看，这些南部板块项目依托素有岛外白鹭洲之称的400亩体育公园、规划中的中洲岛生态公园临溪而立，南接滨海大道，溪海交汇，风景优美，从居住环境及区域发展空间而言，同安南部板块的生活环境甚至超越岛内的很多区域。

□市场动态

鲁能·领秀城盛大开盘

  鲁能·领秀城位于厦门金榜山山畔，文曾路金榜公园西大门南侧，占地49693平方米，总建筑面积25万平方米，是目前老市区规模最大的纯住宅高品质社区。
  在地段上，鲁能·领秀城身处厦门市中心———火车站核心区，以厦门一级商圈———火车站商圈为核心的文灶、禾祥路及富山等片区组成的商业组团带来了极大的生活便利，世贸商城、沃尔玛购物广场、好又多购物广场、巴黎春天百货、新华书店、嘉年名华、金鹰国际影城、欢唱KTV等，众多大型超市、生活家纺、休闲娱乐等配套设施近在咫尺。
  领秀城的交通优势更加突出，门前即是一路风景的文曾路；紧邻火车站，两公里不到的路程，让业主出行快捷而又方便；出小区便可直接上机场快速路，一路畅通直达高崎国际机场；往北，转个弯便是贯穿厦门城市中央的主干道路———厦禾路；往南，轻松享受风光旖旎的环岛路风光。
  教育设施的配套上，领秀城配备了2500平方米9班的国际双语幼儿园；每户赠送３个红印户口，业主的孩子可以选择老厦门第二实验小学等市区内众多名校就读，让未来领秀城的小业主们能够赢在起跑线上。在景观上，领秀城三面环山，景观资源丰富。东面金榜山是厦门的八大景观之一，西面是万石植物园，南面是东坪山，沿文曾路往南有怪坡、蝶情谷、上李水库、市花园等一路风景，还可轻松享受滨海美丽风光。