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    • 央行:年内第六次加息
    • 作者:海都资讯网    文章来源:海峡都市报社    更新时间:2007-12-21 1:40:00
    • 0年期30万元房贷月供累增147元

          从元旦开始,5年期以上商业住房贷款利率为7.83%,其下限利率为6.6555%,而今年第一次加息(3月18日)前的5年期以上贷款下限利率只有5.814%,经过5次加息,下限利率已上涨了0.8415个百分点。也就是说,去年购买首套房子的市民,今年6次加息(其中5年期以上贷款利率调整为5次)将体现在明年的月供变化上。届时,以30万元20年期的贷款为例,按等额本息还款法还款,月供将从目前的2117.23元,增加到2264.27元,累计增加月供147.04元。

      公积金房贷月供增加

          今日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.45个百分点,由现行的2.88%调整为3.33%。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.09个百分点,由现行的0.81%调整为0.72%。这将有助于百姓公积金余额的增值。而个人住房公积金贷款利率保持不变。

          虽然此次公积金贷款利率未做调整,但由于目前5年期以上公积金住房贷款利率为5.22%,比今年第一次加息前的4.59%还高0.63个百分点,今年3月18日前办理的公积金贷款月供也在元旦后一次性增加。

          据了解,同样是30万元公积金贷款,20年期的月供将从1912.55元增加到2016.51元,月供增加103.96元,15年期的由2308.8元增加到2406.9元,10年期则从3122.18元增至3214.32元。

      □影响

      长期贷款利率不变

      房贷月供不受此次加息影响

          从贷款利率来看,一年期贷款基准利率上调了0.18个百分点,五年期以上贷款利率未发生变化,其他各档利率均上调了0.09个百分点。

          光大银行福州分行个贷中心主任林锋认为,央行此次未调5年期以上贷款利率主要考虑对百姓的月供影响,五年期以上贷款利率不变,意味着房贷月供基本不受此次加息的影响。据悉,办理房贷的市民选择15年和20年的较多,选择5年期以内的寥寥无几。同样,公积金贷款利率此次也未做调整。这对于办理房贷的市民是一大利好。

      居民储蓄意愿回升投资股票热情降低

          有意思的是,中国人民银行11月中旬在全国50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查显示,在央行连续加息和股市震荡调整的情况下,城镇居民的储蓄意愿止跌回升,投资股票和基金的热情明显降低。第四季度,认为“更多储蓄”最合算的居民占比为30.2%,改变了连跌四个季度的态势,比上季度大幅提高4.9个百分点。第四季度居民认为当前选择购买股票最合算的占比快速回落,比上季度下跌8.5个百分点,降至35.8%,暂时结束了长达4个季度的快速攀升态势。

          对此,民生银行的理财师林经理认为,存款利率继续上调,将进一步加大储蓄的吸引力,包括今后发行的凭证式国债同样会吸引市民的注意。


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