N郑智文

【城北】

漳华路推动
楼市升级
  2007年9月6日，漳华路市区段正式开工。这条西起延安北路东至龙文北路的市政要道，全长6．05公里，总投资7．05亿元，建成后将成为续胜利东西路、江滨路之后漳州市区第三条横贯东西的道路。市长李建国在开工典礼上表示，漳华路是拓展市区发展空间、提升城市品位、完善交通网络、推动新区建设的一个助力器。
  道路的拓通推动了房地产开发的升级，漳华路沿线聚集了钱隆首府、华元小区、武夷名仕园、龙门天下、新城财富广场、福海阳光等一批品质较高的房产项目，夏商地产的香榭花都亦会在明年推向市场。12月8日，钱隆首府中央楼王“卢浮水晶宫”继C组团热销之际推向市场，再度引发购房者的火爆哄抢。记者在现场看到，钱隆首府A组团的几幢欧式小高层洋房已全面落架，宏伟大气的建筑立面向漳州市民展示了元光北区域“尊贵养生之城”的居住魅力。由此吸引了更多的购房者到此观摩，也为项目的热销带来了旺盛的人气。今后几年内，漳华路将极大拓展中心城区北部空间，形成吸纳人流、物流、资金流的磁力场。
[业界观察]
商业、居住同步升级
  “就像南昌路的拓通，带动沿线住宅及商业店面价值飙升一样，漳华路的拓通也将给沿线商业价值带来大幅度提升”。显然，作为东西交通大动脉的漳华路，它的开通，将带来大量的车流、人流，同时也带来更多的商机与资金流。具备“地段”与“交通”的两大核心要素，城北区域升值潜力为漳州市民所看好，住宅的热销同期带动了商铺的升值，钱隆首府12月16日推出的欧洲风情商业一期40多间金钻旺铺，即刻吸引了200多名客户垂询，随后2小时即告全面售磬。
  就此，业内资深人士分析，由于有着钱隆首府、华元小区等一批高档社区相互呼应，城北区域成为漳州名流精英新的集聚地，强大的消费力为区域的商铺经营带来了广阔的前景。此外，即将于年底贯通的漳华路，更是带来了大规模经济效应，城北商业薄弱的现状将随着这几个高端项目的推出而得到极大的改善。

【城南】

江景豪宅
成就价格高地
  一座城市只有一个江滨，作为漳州市政府不遗余力重点打造的城市新名片，江滨板块的楼市前景一直广受开发商的关注。江景资源的稀缺性触动着房地产的神经，众多实力开发商纷纷在江滨圈地开发。短短数年时间，江滨板块集结了江滨花园城、上江名都、外滩明珠等一线江景楼盘以及鑫荣花苑、龙江富城、龙江明珠等二线江景楼盘。
  2007年，随着江滨大道的改造和沿江景观带的营造初见成效，江滨板块未来的居住价值得到进一步凸显。拥有一线江景资源的项目成为许多向往“临江而居”购房者的追求。11月24日江滨花园城的豪宅蓝本———江畔御景盛大开盘，以均价5700元/m2创下了漳州房价的新高。尽管如此，项目当天售出160多套，完成销售近60％的良好成绩，为沿江住宅的居住价值添上了浓墨淡彩的一笔。
[业界观察]
江滨居住价值凸显
  随着漳州城市生活水平的提高，市民对居住环境的要求也越来越高。从过去单一的居住需求，到舒适、安全、生态、智能化等多功能居住方式的满足，这是人们居住环境或居住文化的一场革新。正是这种“以人为本”的市场需求的变迁，使得许多地产商在产品开发时把环境放在了极其重要的位置。内环境可以人工打造，但是外环境却是天成的，九龙江是漳州的母亲河，一线江景成为许多追逐居住品质向往自然生态的置业准则。
  沿江一带日渐稀缺的土地资源，使得临江居住成为了多数城市人的置业梦想。业内人士分析，江畔御景之所以能在短短的时间内取得价量齐升的飞跃，与其拥有触手可及的一线江景关系紧密。此外，包括上江名都、外滩明珠、万豪国际公馆在内的几个项目工程尚未达到销售许可，而江滨花园城的生活氛围已然成熟，因此，即将于年底之前全面封顶的江畔御景，自然成为引领江滨板块的上善人居之地。