Ｎ据《北京晨报》

    本报讯 “第二套房”按揭新政细则刚发布，央行近日又公布副行长刘士余在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上的内部讲话。刘士余列举了房地产业和相关金融业存在的八个问题，发出强烈的调控信号。

炒房推动房价持续上涨

    刘士余认为，近一段时间，房地产市场面临四个主要问题，包括商品住宅价格持续上涨、供应结构不合理、调控政策尚未得到全面落实、低收入家庭住房还面临较大困难。

    刘士余承认，目前投资与炒房的行为较普遍。这是央行首次公开承认炒房的普遍性。他说，部分居民在拥有自住房后，将住宅作为投资选择，从而产生了较为普遍的投资与炒房行为，进一步加剧了供需矛盾，推动房价持续上涨。

加按揭转按揭加剧泡沫成分

    在房地产金融领域，刘士余列举了四个问题：1.房地产信贷增长过快；2.过度竞争，潜藏巨大风险；3.未经批准，擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务；4.住房贷款管理薄弱，“假按揭”房地产信贷增长过快、银行房贷过度竞争等问题。其中，“转按揭”和“加按揭”的问题被着重强调。

    刘士余介绍，自去年以来，部分银行推出“随借随还”和“循环贷”等业务，个人的房贷即使没还清，也可要求银行按市价重新评估房产价值，其贷款额度则可随房价的不断攀升而增加，这就是“加按揭”业务。如果房贷所在银行不能办理加按揭，那么借款人可以通过“转按揭”业务，把房贷转到能办理加按揭的银行去。

    比如，一位购房者在银行贷款70万元买了一套价值100万元的房子，还了20万元的房贷之后，其房产市价涨到了200万元。此时他办理加按揭业务，银行按市价重新评估，可以给他140万元的贷款额度，比原来的额度增加了70万元。

    刘士余称，借款人通过“加按揭”和“转按揭”获得新的贷款资金后，大多用于购买多套住房或进入股市，从而加剧了房地产和股市的泡沫成分。

    刘士余明确要求，坚决取消转按揭和加按揭贷款。

    此外，刘士余还批评一些银行和开发商串通“假按揭”：少数银行的分支行与开发商和房产中介联手虚构住房按揭合同，将不符合政策规定的开发贷款转换为住房消费贷款，使得一些销售困难的楼盘得以顺利套现。

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北京多家银行“封杀”经适房贷款业务

Ｎ据《北京晨报》

　　本报讯 记者近日从京城多家银行了解到，在5年内经适房贷款被叫停不久后，经适房抵押贷款也被屏蔽，经适房不再与普通商品房享有相同的信贷资格。银行人士解释，这是在经适房新政出台后为减少银行风险而采取的措施。虽然不是银监会的统一要求，但多数银行都已“心照不宣”地采取“封杀”策略。

　　深发展银行工作人员解释说：“银行政策调整是跟着国家政策走。尤其是以后经适房再出售时涉及政府优先回购，抵押经适房的借款人一旦无法正常还贷，处理房产会有困难，因此，停办经适房贷款业务是银行防范政策风险的措施。”

    据悉，目前京城建设银行暂停房产抵押消费贷款业务；工商银行、招商银行不接受经适房贷款业务，只做普通商品房抵押贷款；中国银行、光大银行和深发展银行表示，今年下半年开始不再接受经适房贷款业务。