Ｎ本报记者 王帆宇 见习记者 张超晖

    市民反映：昨日一早，家住福州铁六小区的老李，带着和小区物业签订的停车协议来找邦邦。“停车位就在小区公共通道上，那是我们业主共有的，凭啥物业收占用场地费？凭啥我们交了费，还规定车丢了损了，物业不负一点责？”老李说，对这“霸王条款”，不少有车业主很有意见。

    邦邦核实：这份由福州天兴物业有限公司和车主们签的协议写明，物业“按照市物价委收费标准，收取占用场地费60元/月辆”，“乙方所交费用仅为占用场地费，车辆的损害丢失，刮痕等一切损失甲方均不负任何责任”。

    邦邦看到，铁六小区的停车位确是在公共通道旁划出的。老李说，按物权法规定，小区公共土地的权益属于全体业主，物业公司收取的应该是停车管理费，怎么收取占用场地费呢？

    一陈姓车主说，这60元的停车费已交了两三年，可能是因为发生过几次刮车纠纷，物业怕麻烦才于最近出了这么个协议。

    对此，天兴物业有限公司的经理黄义赛解释说，和一般的小区比较，铁六小区有一定特殊性，小区内公共通道并不属业主所有，而是归属铁路部门。天兴物业作为铁路部门下属的物业公司，是替铁路部门行使权利，因此收取占用场地费并没有问题。至于丢车损车概不负责，黄经理称，因为铁六小区是旧小区改造来的，没有封闭停车场，过去曾发生过有人恶意损车事件，加上收取的占用场地费只有60元/月辆，因此物业公司无法承担因车辆意外丢失和损害造成的损失。

    邦邦连线：对于铁六小区的这个停车协议，福建远东大成律师事务所的邓向群认为，该小区情况比较特殊，车位权益所有人委托天兴物业收取占用场地费，不属于“管理合同”范围。但通常情况下，即一般小区里，物业公司对小区内停车位收取的是管理费，若车辆发生丢失或损害，物业公司应承担相应责任。