N本报记者 张宗伟 文/图

  近几年来，江南新区的房地产市场，一直是人们关注的焦点。作为泉州城市“南下”发展的重要腹地，江南新区伴随着城市化进程的加快，地产价值不断提升。在去年年底一场拍卖会上，这里商住性质地块以每亩近500万元的价格，显示出强大的开发潜质。这一片区的地产开发价值，在开发商们的土地争战中，演绎得淋漓尽致。
  事实上，江南新区的楼市潜质，近几年来已逐步凸显出来，特别是鲤城区政府跨江南迁、“三桥”收费撤销，以及立交桥建立、公园开发、路网建设、生活配套设施投建等一系列举措，展现出江南新区良好的居住前景。

回顾：城市扩张带来新机遇

关键词：南下
  在城市“东进、南下、西拓”新一轮扩张中，江南新区的发展尤其迅速，原先被看作是城市郊区的江南新兴，发展机遇开始凸显。2002年年底，鲤城区政府实施区府跨江南迁，由此拉开江南新区开发建设的序幕。政府这一举措，使得人们更看好江南新区未来的发展前景。
  早在鲤城过江办公时，鲤城区政府就提出“五年再造一个新区”的目标：开发建设江南新区是做大做强中心城市的重要所在，在未来的五年内，江南新区将逐步建成鲤城新型行政服务中心、大经贸中心、新型工业中心，打造泉州的“小浦东”。

关键词：开发
  泉州城市扩张的加快，特别是“南下”进程的提速，使得江南新区城区建设和房地产逐步成为买房人关注的潜力板块。由于江南新区原先以工业厂房和自建房为主，因此，早先这里的楼市开发较为缓慢，仅有联泰第一城、笋江花园城等为数不多的商品房或政府安置房项目。
  福建都市地产市场中心柯志刚介绍说，2004年以来，江南新区房地产开发较为迅速，这里的项目开始增多。目前这里拥有笋江花园城、福隆星城、江南雅园、高科雅园等政府安置房、限价房项目，辉映江山、奥林匹克花园等高档居住项目，以及众多的商品房开发项目。
  伴随着江南板块新区的开发，政府也加大了对这一区域的市政投资力度，学校、医院、公园、菜市场等生活配套逐步完善中。防洪堤岸改造工程、公园、江滨南路、常泰路、立交桥等一批大型市政项目相继完工，使得江南新区的框架不断扩大。

关键词：房价
  江南新区规划的出炉和大型市场配套的投入，使原本不被开发商看好的区域，土地价格开始出现飙升。2003年，位于江南兴贤路段改造地块、晋江下游防洪堤与旧防洪堤之间的三个地块进行挂牌拍卖时，福隆置业有限公司及中升房地产公司均以超过2亿元的价格竞得，成为当时备受关注的地产事件之一。
  去年年底，位于笋江路南侧的06号地块（面积18762.2平方米，约合28.14亩）拍卖，5150万元的起拍价，迎来了17位买家参与角逐。经过50多轮的竞价，最后以每亩高达481.5万元的价格被联昌地产竞走。而今年年初，在泉州第一次土地出让中，位于江南新区笋江路南侧的2006-15号地块，拍卖的楼面价比楼面起拍价高出了1000多元/平方米。

位于江南浮桥首个商品房项目

现状

楼市价值开始凸显

数个楼盘即将入市
  记者了解到，目前江南新区在售的楼盘并不多，主要有政府限价房项目江南雅园（购买该楼盘受一定条件的限制）、辉映江山、奥林匹克花园等项目。除了原先开发的为数不多楼盘外，江南新区又有数个新楼盘相继入市。
  福隆星城销售人员介绍，该项目位于泉州南大门与兴贤路交会处，处在笋江桥桥头，占地面积达16万多平方米，总建筑面积达38万平方米，分３期开发。目前一期开发当中，大部分为安置房，只有沿江两幢观景住宅对外销售，总套数仅140多套，以三房和四房为主，户型面积均较大。目前来这里看房的客户以市区和江南一带的居民为主。
  记者同时了解到，这一片区目前另一项目明光花园也有望月底前开盘。该项目专案经理王莹介绍说，该楼盘为远太房地产所开发，规模超10万平方米，一期253套已对外公开，有二房、三房、楼中楼等户型，其中以三房户型为主。“该楼盘售楼部自10月份开放。”王莹介绍说，该楼盘户型多样，且面积适中，吸引了众多购房者关注。
  而位于兴贤路附近、中升房地产开发的另一项目中升·金海湾，也开始对外公开。据了解，该项目占地37亩多，总套数达700多套，以90平方米以下的中小户型为主。此外，政府又一限价房项目高科雅园也将在不久推出。据介绍，该项目总套数500多套，购买该楼盘须通过申请，满足一定条件方有资格购买。

价格直逼江滨北岸
  政府加大对江南新区的投入力度，使得这里的楼市开发和地产价值的提升，备受关注。据介绍，2001年，这里较早开发的联泰第一城一期开盘时，房价每平方米在1300元左右，而2002年年底鲤城区政府跨江搬迁后，这里的房价很快被炒高了四五百元。
  原先跨江过桥被认为是城郊的江南板块，如今新开盘的项目酝酿新的价格突破。记者从福隆星城售楼部了解到，虽然目前尚未开盘，但销售人员透露，该项目的售价大约在5700元/平方米。此外，预计月底开盘的明光花园项目，目前透露的价格在5000元～6000元/平方米之间。而记者从中介公司了解到，目前泉州中心市区江滨北路水岸假日的二手房价格，大约在6000多元/平方米。
  而此前两个月左右时间，福隆星城一期安置房剩下的39套住宅和22间店面对外销售，其中住宅价格大多在4000元/平方米左右。相比之下，这里的房价，又在酝酿新一轮的上涨。

配套跟进吸引购房者
  尽管目前江南新区几大商住楼项目尚未开盘，但从售楼部反映情况来看，由于目前中心市区楼盘少，且房价高，因此，作为片区配套较为成熟的江南新区，成为买房人关注的焦点。据介绍，福隆星城10月份推出的90多套剩余安置房，吸引了在中心市区工作的买房人。而目前明光花园、福隆星城所积累的客户中，中心市区的看房者明显增多。
  “江南新区交通的便利和配套的完善，是助力江南新区楼市发展的两大因素。”嘉龙地产市场部总监张钦增认为，政府的南迁和新的城区规划，必然改变这一区域原有的状态，居住价值必然得到提升。目前，这里的配套已经越来越完善，桥南立交桥、交通道路、公园、星级酒店以及医疗、教育、超市等配套不断完善，使得这里的新区宜居、宜商的雏形开始形成，也将会吸引更多的投资者、置业者对江南新区全新关注。

“经济崛起助力地产开发”

  嘉龙地产是泉州房地产界较有代表性的开发企业。2002年进入地产开发、发家于江滨南岸的嘉龙地产，见证了泉州城市“向南”的每一步发展。
  从2002年嘉龙地产进入地产开发领域起，就一直在江南新区从事地产开发的嘉龙集团现任常务副总经理王纪才先生，对这里的城市发展和地产开发，深有感触。

早先外来购房者
并不多
  2002年，嘉龙地产进入项目开发，首个开发项目建龙花苑很快在清濛启动。2003年，嘉龙公寓、福龙商厦等一大批项目又相继进入市场。王纪才先生介绍说，该公司目前在这一片区所开发的体量，已经超过30万平方米，其中不包括与中体合作的奥园别墅项目，并且在江南新区拥有一定的土地储量。
  而刚刚进入这一片区开发时，这里的居住人口仅5万人左右，大部分是企业员工及本地居民。而当时较早开发的建龙花苑销售情况尚好，尽管当时这一区域其他项目的价格水平在1100元～1200元/平方米，但这一项目当时的售价高于其他楼盘，价格在1300元～1400元/平方米。由于项目不大，因此，仅有的100套三房和60套公寓房，很快被市场消化。当时周边的居民和到这里做生意的商户，纷纷看好这里的投资前景。不过，由于这一片区当时规划为泉州经济开发区，而且泉州中心市区尚处在开发起步阶段，众多项目入市，因此，市区和周边进城置业的购房者到这里买房的并不多见。
城市扩张
南片区最先受益
  当时这里的房价水平，与中心市区相比，差价在1000元/平方米以上。而当时房价水平的差距，一方面是由于区位上的差异，当时江南片区被看作是城市的郊区，而且工厂多，外来人员也多，环境也较差；另一方面，这里的配套尚未跟上，生活配套缺失、交通不便，使得这一片区的居住价值大打折扣。
  不过，这里原先的状况，很快被打破，在城市扩张的进程中，这里首先受益，“南下”口号的打响，为这里带来了前所未有的生机，江南因此成为泉州城市发展的第一步。2002年底，鲤城区政府跨江南迁，鲤城开发的重心也随之南移，当时政府就提出了“五年再造一个新鲤城”口号，无疑为江南新区的房地产开发，提供了更为明朗的前景。而后，这里的地产开发迎来更为实质性的举措———“三桥”收费撤销，交通壁垒打破，江南新区的发展前景，得到了更多置业者的认可。
区位凸出
楼市开发步伐将加快
  2004年，位于324国道旁的锦绣江南推出，是这一片区第一个品质较高的小高层项目。该项目开盘价2500元/平方米左右，吸引了众多在泉州市区工作的购房者的关注。王纪才介绍说，当时该楼盘的购房群体中，有超过1/3是来自这一区域以外，与原先以本地购房者占主导的状况，出现了大改观。而这些购房者当中，既有出于自住需求的（当时市区的房价已经超过3700元/平方米），也有看好这一区域发展前景、到这里投资的购房者。
  2003年，嘉龙地产开始运作目前已开发的奥林匹克花园项目；2005年，该公司正式与“中体”合作，开发泉州奥园别墅，数百亩的别墅大盘，大大提升了这一区域的楼市开发水平。
  王总认为，一方面，江南新区实质上就是泉州经济的三角地带，晋江、石狮、南安、安溪以及永春、德化等周边县市的交通往来，都会会集于此。同时，这里目前拥有高新技术产业区等重量级经济基地，雄厚的经济基础和大量的外来人口，为这一区域的房地产开发，提供了强有力的支撑。另一方面，作为泉州未来城区发展的重心，江南板块开发日益受到关注，政府也加大对这一片区的配套投入，桥南立交桥、交通道路、公园、星级酒店以及医疗、教育、超市等配套不断完善，使得这里的新区宜居、宜商的雏形开始形成，也将会吸引更多投资者、置业者对江南新区的全新关注。

展望

打造“宜居”新城

储备土地将相继开发
  福建都市地产市场中心柯志刚认为，事实上，城市扩张和城市化进程的加快，将为这里的楼市开发，提供更多发展机会。
  近几年来，随着江南楼市开发的升温，越来越多的房地产开发商到这里竞地，这些开发商不仅有泉州本土开发商，也有异地入泉的开发企业。目前，已有多家大型开发商在江南新区拥有开发项目，嘉龙地产、中升房地产、金利来房地产、福隆置业、远太房地产、中体房地产等开发商在这里均拥有开发项目。记者了解到，开发商要么通过合作开发的方式，要么直接参与竞标，进入江南新区的房地产开发。
  记者采访时获悉，目前开发商在这里所储备尚未开发的土地，有望明年进入市场。据了解，目前嘉龙房地产在这里已拥有80多亩的土地储备，地块规划有星级酒店、商住楼、公寓等。据透露，该公司所获得的酒店用地，先后到北京等城市进行异地招商，目前一家全国知名大型连锁酒店已较有意向入驻。目前该地块前期规划已经完成，并报送有关部门审批，如果一切顺利的话，明年将开工建设。该大型酒店一旦入驻，不仅大大提升了这一区域的配套，而且也将助力这里的楼市开发，相信，这一区域的楼市价值，也会随着这些大型配套项目的进入不断提升。

新区建设不断推动
  记者了解到，按照初步拟定的江南新区城市设计工作方案，江南新区30平方公里将分为江滨片区、中心公园———乌石山片区、高新园区三大片区。该方案将在建设定位上，盯住高新产业，形成完整的产业链和较具规模的产业集群，大力发展商贸和物流服务业，形成以产业重构为主导的新区建设模式。
  新区设计的总体工作思路将按“整体规划、成片开发”的要求，对江南新区进行城市概念设计和近期建设用地修建性详细规划，并根据各片区的用地现状和功能定位，按近期、中期、远期分步实施，形成成片成规模滚动开发的有序发展态势，努力把江南新区建设成为生态环境优美、空间形态丰富、建筑造型典雅的现代化新城区。

江南新区离“掘金时代”还有多远？

□行业观点

环境尚需提升 吸引更多外来购房者

  对于江南新区的房地产开发，行业人士认为，目前南江滨沿江一带拥有泉州难得的景观资源，也是江南新区居住环境最好、居住价值最高的区域，不过，业界人士同时谈到，江南新区总体居住环境尚需改观，由于这里早先是工业区，厂房和外来人口多，因此，在未来宜居型城市打造上，改善居住环境成为提升这里楼市价值的关键所在。
  福建嘉龙集团常务副总经理王纪才认为，江南新区未来的楼市潜力不可估量，这里不仅拥有庞大的本地居住人口和外来人口，而且拥有两大高新技术产业基地、大型出口加工区，未来将有更多、更具实力的大企业、资金流量更大的项目以及更多高知精英人士在这个片区聚集，他们对住房的需求，必然给江南新区的房地产市场带来新的机遇。
  他认为，政府在加大投资力度和开发步伐的同时，应注重配套先行，这样将更有利于这里的房地产开发，将会吸引更多的购房者特别是外来购房者对这一区域的关注。事实上，对于江南板块，“宜居”理念的营造显得异常关键，作为政府，也应该加大对这一区域公园等配套设施的投入，促使这一区域的居住价值得到快速提升。
  “配套”和“环境”是这一区域未来楼市开发所面临的一个关键问题，也是这一区域房地产开发价值提升的两大重要方面。