N本报记者 张宗伟 文/图

江南新区离“掘金时代”还有多远？

打造“宜居”新城

储备土地将相继开发
  福建都市地产市场中心柯志刚认为，事实上，城市扩张和城市化进程的加快，将为这里的楼市开发，提供更多发展机会。
  近几年来，随着江南楼市开发的升温，越来越多的房地产开发商到这里竞地，这些开发商不仅有泉州本土开发商，也有异地入泉的开发企业。目前，已有多家大型开发商在江南新区拥有开发项目，嘉龙地产、中升房地产、金利来房地产、福隆置业、远太房地产、中体房地产等开发商在这里均拥有开发项目。记者了解到，开发商要么通过合作开发的方式，要么直接参与竞标，进入江南新区的房地产开发。
  记者采访时获悉，目前开发商在这里所储备尚未开发的土地，有望明年进入市场。据了解，目前嘉龙房地产在这里已拥有80多亩的土地储备，地块规划有星级酒店、商住楼、公寓等。据透露，该公司所获得的酒店用地，先后到北京等城市进行异地招商，目前一家全国知名大型连锁酒店已较有意向入驻。目前该地块前期规划已经完成，并报送有关部门审批，如果一切顺利的话，明年将开工建设。该大型酒店一旦入驻，不仅大大提升了这一区域的配套，而且也将助力这里的楼市开发，相信，这一区域的楼市价值，也会随着这些大型配套项目的进入不断提升。

新区建设不断推动
  记者了解到，按照初步拟定的江南新区城市设计工作方案，江南新区30平方公里将分为江滨片区、中心公园———乌石山片区、高新园区三大片区。该方案将在建设定位上，盯住高新产业，形成完整的产业链和较具规模的产业集群，大力发展商贸和物流服务业，形成以产业重构为主导的新区建设模式。
  新区设计的总体工作思路将按“整体规划、成片开发”的要求，对江南新区进行城市概念设计和近期建设用地修建性详细规划，并根据各片区的用地现状和功能定位，按近期、中期、远期分步实施，形成成片成规模滚动开发的有序发展态势，努力把江南新区建设成为生态环境优美、空间形态丰富、建筑造型典雅的现代化新城区。

□行业观点

环境尚需提升 吸引更多外来购房者

  对于江南新区的房地产开发，行业人士认为，目前南江滨沿江一带拥有泉州难得的景观资源，也是江南新区居住环境最好、居住价值最高的区域，不过，业界人士同时谈到，江南新区总体居住环境尚需改观，由于这里早先是工业区，厂房和外来人口多，因此，在未来宜居型城市打造上，改善居住环境成为提升这里楼市价值的关键所在。
  福建嘉龙集团常务副总经理王纪才认为，江南新区未来的楼市潜力不可估量，这里不仅拥有庞大的本地居住人口和外来人口，而且拥有两大高新技术产业基地、大型出口加工区，未来将有更多、更具实力的大企业、资金流量更大的项目以及更多高知精英人士在这个片区聚集，他们对住房的需求，必然给江南新区的房地产市场带来新的机遇。
  他认为，政府在加大投资力度和开发步伐的同时，应注重配套先行，这样将更有利于这里的房地产开发，将会吸引更多的购房者特别是外来购房者对这一区域的关注。事实上，对于江南板块，“宜居”理念的营造显得异常关键，作为政府，也应该加大对这一区域公园等配套设施的投入，促使这一区域的居住价值得到快速提升。
  “配套”和“环境”是这一区域未来楼市开发所面临的一个关键问题，也是这一区域房地产开发价值提升的两大重要方面。