核心提示

N本报记者 叶炳文 文/图

  房产业界常说：“水能淌金”。的确，由于“水景”资源的不可再生和不可复制，“水景房”概念往往能成功地点“房”成金。自泉州晋江江滨板块开发以来，江滨北岸的楼盘开始有意识地整合其江景优势，并取得不错的效果。而今，随着江滨南岸辉映江山和福隆星城等项目推出市场，泉州“江景房”的品质和升值空间将再次引起关注。

颇受买房人青睐的江景房

现状———

江滨两岸
出现大量“江景房”
  自2004年泉州晋江江滨板块开发以来，泉州的江景房主要集中在顺济大桥到笋江桥这两公里左右的江滨路北岸。沿江滨大道一字排开的江滨豪园、滨江花园城、水岸假日以及海景国际花园和洛阳江边的金威颐园等沿江高层建筑或临江别墅即被称之为“江景房”。位于北滨江正中心，江岸第一排的滨江花园城意义特殊，这个占地130亩的高层商品房项目在2004年拉开了泉州沿江商品楼盘发展的序幕。
  在江滨南岸，刚开盘不久的辉映江山占地200多亩，将全部规划为大户型的江景豪宅，使得泉州江景房的放量急剧增加。另外，位于笋江路与兴贤路交汇处的福隆星城项目也将于近期推出市场。南江滨的开发与原先的北江滨南北呼应，宣告了泉州江滨两岸的江景房已全面铺开。
“江景房”开发
开始走豪宅路线
  在许多大城市，“空中别墅”近年来成为江景豪宅的代名词，满足的是一部分追求顶级享受的客户的需求。而在泉州的江景房中也开始出现了类似的产品。刚推出市场的辉映江山占地213亩，总建筑面积近50万平方米，规划了数幢百米高层豪宅，将全力打造CEO级滨江大盘。一期就有推出面积超400平方米的顶级总裁官邸，一共八室三厅五卫六阳台带佣人房，还配置有私人游泳池和空中花园，非常奢华。
  其实原先开发的一些江景房项目也配有豪宅产品，也有一些“超大户型的江上空中别墅”。虽然这样的江景豪宅整体数目不多，但往往可以成为整个楼盘的亮点，也成为江景房销售的一大“利器”。

未来———

更多江景房
值得期待
  泉州沿江板块，将来还有可能诞生多少江景房？业界人士认为，田安南路南拓至江滨路方案的出台和本月8日泉州世界贸易中心定址晋江大桥附近的晋江江畔,这些都有利于带动泉州更多的新江景房项目的启动。
  从地图上看，我们发现目前晋江南江滨还有几块空地和一些村庄，虽然这些地块暂时未整理出让，但相信政府不会错过这么难得的资源。
  而泉州的另一条江———洛阳江，其区域内7公里长的洛阳江江滨大道已经开工建设，城东片区滨江路新建道路工程、乌屿大桥工程和洛阳江东岸的洛秀水上别墅节点等设计方案也相继出炉，这些项目的规划，都预示着洛阳江畔的硬件设施建设将逐步得到完善。未来几年内，伴随着道路交通的通达和城市景观的改善，洛阳江两岸的地产开发空间，无疑很具吸引力。届时，一个新的江滨地产板块，有望在洛阳江畔诞生。
  当然，这只是从地图上所预测的，只有真正落实到规划和土地出让，才能知道泉州江景房的生命线。但从泉州城市“东进、南下、西拓”的发展思路，这些沿江板块将越来越多地被开发成江景房。

业界访谈———

江景房
资源稀缺决定高价值
  所谓的江景房就是依江而建的住宅，一种依自然水系而建的水岸住宅。我们知道，文明的发源都离不开江河，人类天性就亲近水，也正是因为江水的灵动和生命力，以及中国楼市的急剧发展，使得江景房在中国房产开发甫始就被称为“江景无敌”。在广州，中国大陆最早出现现代海景住宅的设计；2000年以后，深圳、杭州、上海、北京城市的楼盘也充分利用天然的水域大做文章，一时间，水景住宅成为房地产开发的一大新热点。
  大升房地产顾问有限公司市场总监王贤聪认为，相对这些城市来说，贯穿于泉州市中心的晋江形成了泉州江景房的可造之地。但是与具有丰富江景资源的城市不同，泉州中心市区的江滨板块不长,晋江大桥到笋江桥之间，几年以内可供开发的地已经不多。这一片区有限的江景资源，使得江景房更具升值空间。
  另外，泉州江景房的价值并未完全体现。随着滨江两岸土地日益珍贵，广大购房者也越来越清楚地认识到江景房的价值，必将出现新一轮的江景房开发热潮。
  为了最大限度地发掘和利用江景资源，开发商往往会在楼盘的规划和布置上下功夫，营造品质更高的产品。加上滨江所具备得天独厚的景观优势和清新的空气，从国内其他地区的景观房产的发展趋势看，泉州的江景房会有很大的升值潜力。江景房的购买人群也会由现在投资需求的购房者转向高端消费者，成为一种身份和地位的象征。
买房人
对江景房热度不够
  泉州是个因水而起、因商而兴的城市。然而，据记者对居住在江滨边上居民的了解，很多泉州人似乎并不很倾向于居住在江边，泉州江景房目前的人气从表面上看还不够旺。王贤聪认为，现在很多市民对江景房的理解还处于模糊状态,泉州人现在的消费观念排在第一的仍是地段,后面才是景观。大多数人还都认为应以地段来决定价格而没有意识到稀缺江景的景观价值和未来的增值潜力。
  已退休的李大娘今年已经60来岁了，在水岸假日一套能看得到江面的江景房里住了半年多，但她并不喜欢住在这边，她认为江边上的房子一般都靠近公路，灰尘非常多，不太适合居住，而且不如先前住在市中心的老城区来得热闹。
  中介人士尤先生也告诉记者，目前泉州的江景二手房与非江景二手房的价格相差不大，也鲜有只冲着“江景”来购房、租房的客户。尤先生的看法得到了一位正在打算买二手房的女士的支持，该女士说她就偏喜欢住在热闹的地方，不喜欢居住在江边，“我家孩子多，想住在娱乐休闲设施多的地方，像丰泽广场一带。而且现在市中心很多小区里的环境也做得很漂亮啊”。

配套不完善
购房人仍有疑虑
  “很多江景房其实都不纯粹。”房产业内人士分析认为，泉州先前的江景房真正能看到江景的房间不多，而且目前江滨板块的配套仍不够齐全，环境又太过嘈杂。
  李小姐是泉州的售楼精英，参与了早期滨江楼盘的销售，她觉得一些所谓的江景房做得不太好，有些花高价码购买的房间根本就看不到江，泉州沿江大都很平坦，没有坡度让江景房修得错落有致，如果看不到江水的话就彰显不出业主的尊贵身份。当然，江滨楼盘背后的村庄也令居住在这里的江景房业主感觉十分杂乱。而目前江景楼盘周边的生活配套又不到位、交通不便利，江滨板块的江景房人气能否聚集，关键还是看这边的生活娱乐配套未来发展得如何。另外，在气压较低的天气里，沿江水汽容易向四周挤压，造成空气潮湿。
什么样的人买江景房？
  目前，泉州在卖的江景房户型大多以120平方米以上的舒适型或豪华型为主，这种“大户型”既是最大限度观江景的需要，也是江景房普遍定位中高端的原因。以7000元/平方米计算，一套江滨区域一线江景房的房价有可能就相当于一套经济型别墅的价格。即便如此，江景房的市场认可度仍不低。那么，是谁在买这样的百万江景房呢？
  2007泉州房地产十佳营销人物获得者、大升房地产顾问有限公司副总经理周宇盛认为，百万江景房与一些别墅的客户有重叠之处，即都为那些城市高收入人群。一些客户之所以放弃住别墅，而选择江景公寓，是因为在江景房的品质达到一定水平的前提下，他们更期望感受一种城市的居住人气，小区邻里间的交流氛围，而这些正是目前别墅、排屋区内最缺乏的。同时，很多买家也非常看好江景房的升值潜力，兼得居住和投资的双重功能。对于江景房的买家来说，房子的品质比价格更重要。
稀有江景应用心开发
  有业内人士呼吁，在开发江景资源的时候，应该考虑到江景是属于“公共资源”，开发商如果各自开发的风格太突兀，反而会降低“江景文化”的魅力。因此，各个项目在规划进就应该考虑在表现个性和品牌时，还要注重楼盘风格与造型的和谐。
  沃尔斯宾策划经理赖宏亮认为，泉州江滨住宅的开发已经成为泉州楼市的一大亮点，也是一个买点。如果非要用一种角度来审视江滨的话，江滨必须拥有自己的文化底蕴和规划建设与它交相辉映，把水与人文美融入到一个整体里面。如果想提升江景房的价值必须在设计上、文化上下工夫，那些参与江滨开发的房地产企业，应有更多的社会责任感，把有限的江滨资源建设得更加美丽。
  参与了早期滨江楼盘销售的李小姐认为，由于江滨板块两三年来过快的开发，也存在了一些问题。虽然大家都看好江景房，但相关的配套还得跟上去，如北江滨，对于稀缺的城市江景资源的利用没有得到最大化。而南江滨的开发，目前政府对这里的规划做得不足，小区的基本配套只能由开发商开发，对于中高层人士的生活、娱乐等配套设施还有待加强。另外，目前晋江本身的江景并不是很美很吸引人，其景观仍需加以修饰，这还需政府和开发商共同努力。