Ｎ本报记者 林海峰

    本报讯 “两年前，我买房时每平方米才2200元，现在去办产权证，却要按每平方米3050元缴纳契税。”福清余先生昨日纳闷了。福清市财政局农税科李科长表示，该局按市场价格征收契税，是符合我省有关规定的。他提醒，业主要催促开发商出具发票，早办理产权，避免承担多缴税的损失。

市民：不同征收标准相差一万多元

    余先生办理产权证的地点位于福清市建设局一楼。余先生说，他在2005年买了福清市区一套房子和一个店面，当时套房的价格每平方米才2200元、店面是1.1万元。开发商近期才把统一发票给他。这导致他办理房产证时间拖了两年。

    他说，交契税依据的是现在的市场价格，他的套房价格被提到3050元、店面被提到1.7万元，他得多缴1.５万元的费用。

    余先生觉得很困惑，因为在福州市区买房，同样的两年前买房今年去办产权交契税，福州市区的征税标准是按合同签订后开具发票的成交价。

    和余先生一样困惑的业主还有不少。另一位业主林先生告诉记者，一群人都在排队缴费，大家都在问，为何福清的政策和福州市区的不一样？

福清市财政局：按市价征收契税符合规定

    福清市建设局一位人士昨日在接受记者采访时表示，契税缴纳该按什么价格收，福清市财政局已出台了规定，而且也是财政局派专人过来收费的。

    福清市财政局农税科李科长解释说，2003年我省出台的贯彻《契税暂行条例》实施办法规定：“成交价格和交换价格低于市场价格或评估价格的，由契税征收机关参照市场价格或评估价格核定计征。”该局每年都会更新区域市场房价标准，按市场价格征收契税，是符合规定的。

    他还表示，当地个别开发商故意低开发票或拖延出具统一发票，“有的房子原价每平方米2000元，在发票中才体现1000元，这是明显的低于市场价的少开发票行为，当然应按市场价格定税”。

    李科长提醒，业主要催促开发商出具发票，早办理产权，避免承担多缴税的损失。另外，考虑到不少业主对政策并不熟悉，该局已将今年的市场成交价标准审核时间，推迟到明年上半年，“明年的市场价格可能会更高，希望业主尽快前往办理”。

    根据《契税暂行条例》，契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同的当天，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

    福建元一律师事务所佘雷律师表示，因为种种原因，目前福州包括福清在内的商品房产权办理时间，都要比购买时间推后一年左右。“相关部门也应多做告知，针对目前的现状，出台更为详尽和弹性的执行细则”。稳妥的做法是把契税征收时的房价依据，与“契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同的当天”相一致，以当时的房价收取。纳税时间，可根据本地现状，以“房屋权属转移合同性质凭证的当天”起征，若购房者拖延缴税，可按有关规定征收滞纳金。