Ｎ本报记者 江荣义

  今年厦门楼市一开春就有大盘热闹开盘，且新盘推出量大大高于去年，可谓厚积而“勃”发。记者发现，这些新盘大多集中在岛内东部，也就是枋湖—金尚、五缘湾一带，其中枋湖片区更是新盘“扎堆”。业内人士分析，湖里昔日的“野猪林”有望旧貌换新颜，成为一个新兴的居住生活区，加上国内一流品牌房企的进入，湖里房地产市场已经开始发力驶向快车道。

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未来将规划７片区
  记者从湖里区政府了解到，湖里区未来将规划为７大片区，并加快安置房建设。７大片区为五缘湾、县后、湖边水库、后埔、五通高林、高殿和湖里片区，其中五缘湾片区为重点改造片区，规划面积约１０．６平方公里，该片区村庄有西潘、洪水头、下湖（部分）、田里、前头、西村、路下、田中央、高林、黄厝、仑后、埔东、坂美、下边等１４个自然村，户籍人口５５００多人，１６００户。该片区建设项目有：环岛干道、环湾路、环湖里大道、五缘公寓、湿地公园、金山医院等。安置方式除钟宅社外其余村庄拟采取“整体搬迁、集中安置”，地点在高林、金通安置小区。开发模式上，该片区委托市土地开发总公司做业主，市路桥公司做代建单位，湖里区政府负责征地拆迁补偿安置工作。
  在其他六个片区中，采取“就地改造、就地安置”的只有后埔片区和湖里片区，还有高殿片区的一小部分寨上社也拟采取就地改造方式，按“金包金”的模式进行改造。
  此外，县后片区、湖边水库片区、五通高林片区、高殿片区大部分是“整体搬迁、集中安置”进行改造，县后片区安置地点在尚忠、卢厝两个安置小区，总用地面积２８万平方米。湖边水库片区安置地点为后坑、蔡塘安置小区，总用地面积为１５万平方米。五通高林片区安置地点在高林、金通安置小区边，高殿片区高崎、殿前、中埔三个社安置在高崎嘉福花园。
湖里三大区域解读
  从湖里“十一五城区功能规划布局”来看，其中发展得最快的综合性生活区莫过于江头商圈及后埔金山居住片区，在短短的几年内，这两个区域产生了翻天覆地的变化，从城市边缘转而成为城市中心。而更为精彩的，则是现在正紧锣密鼓筹建中的五缘湾旅游商务集中区。
  江头片区：江头街道地处厦门本岛地理几何中心。江头素有鹭江源头之说，有着深厚的人文历史底蕴。厦门开埠以来，江头一直是连接厦门岛内外有名商埠的重要枢纽。经过几十年的发展和积淀，江头已成为厦门本岛东北部地区最繁荣的商贸区之一。江头建材城闻名遐迩，ＳＭ购物广场、天地美食城、国美电器、开明电影院等入驻，有效地提升了江头商贸业态品位与层次。
  作为一个外来人口高度集中的区域，江头的房地产发展迅猛，从原来的“拆迁安置房”时代快速跳跃到“商品房”时代，随着城市发展的需求，早期因种种问题遗留的项目如“依人大厦”、“远华大厦”等项目现已全部盘活，并步入高端市场。而随着深圳万科的进入，该片区必将迎来更好的发展契机。
  后埔金山居住片区：该区段交通便利，辖区内计划吸引大企业、大公司的总部、研发等核心部门入驻，聚集形成“总部经济带”，这一区段是机场进入市区的“门户”地段，戴尔、菲利浦、灿坤等多家跨国公司驻厦总部已先后进驻此区域。
  该辖区周边拥有五缘湾、湖边水库、虎头山等无可比拟的山水生态资源，随着该区段房地产发展势头的显现，该区域商品房的品质也得到了进一步提升，不论从外观、户型、社区配套、园林等方面，相较于早期开发的项目都有了长足的进步。
  五缘湾：五缘湾隔环岛路望宽广辽阔的东海域，西部与枋湖居住区相连，北部与湖里高科技园区相接，南邻厦门主要备用水源湖边水库。片区面积１２．５６平方公里，是唯一一块集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然景观和资源于一处的风水宝地，也是岛内最后一块自然生态保护最完整的宝地，根据规划，它将以悠久的人文历史、丰富的植物、动物和水资源，成为厦门城市中心区中央服务区最美好的地域。

未来透视

湖里发展契机开始呈现

  湖里是厦门经济特区的发祥地，位于厦门岛东北部，三面临海。
  随着城市人口的增加，城市的拓展，江头商圈、后埔金山生活区、物流园区、高新技术区等功能区陆续发展成熟。如今的湖里拥有国有商业银行、外资银行、保险公司等各类金融机构，金融体系完善；海、陆、空交通系统便捷，已经有上千家中外企业在这里落地生根，开花结果。而随着生活娱乐配套的逐步完善，不少新的房地产项目也在此开工建设，如江头的“巴黎香墅”、金山片区的“国贸阳光”、“联发新天地”、寨上商圈的“翔鹭花城”等，而建设中的五缘湾片区更由于其优越的地理位置和优秀的规划理念成为厦门楼市的亮点。
  另外，湖里区拥有优秀的教育资源，其中公办中学５所、小学２１所，高标准建设的双十中学高中部已坐落枋湖片区，各街道都拥有足够的教育资源，而正在兴建中的五缘湾，也对教育做了优先充分的规划，其中位于墩上片区的“五缘学区”建设已列入今年市重点工程，该学区内设有中小学，将高起点、高标准地规划建设，并将引入优质教育资源。
  现代物流园区、高新技术区、业已成熟的江头、寨上、凤湖商圈……随着各大片区的飞速发展，湖里区的综合性正不断地提高，而接下来，机场快速路、五缘湾旅游商务集中区、湖边水库商务休闲度假区等项目建设完成并投入使用后，湖里的辖区环境、交通系统将得到进一步完善，届时必将迎来更好更快的发展契机，成为海峡西岸的新明珠。

□热点楼盘介绍

  巴黎香墅：总建筑面积约９００００平方米，位处仙岳路和嘉禾路交界之处，与厦门大型ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ———ＳＭ城市广场面对面，出行、购物、娱乐便捷。同时项目背依仙岳山，山林景观得天独厚，在市中心成就了“半山别墅”的理想形态。项目内巴厘岛风格的茅草屋、亭阁和连廊被睡莲池、游泳池、泡泡池等水景环绕，将浓厚的异国风情带入社区，塑造出美好的“城市别墅”居住环境。
  中铁·财富港湾：位于厦门市嘉禾路和屿浦路交叉口东北侧，紧邻福建省首家国际五星级酒店———喜来登大酒店。项目总用地面积４３８９．０７ｍ２，总建筑面积５２６９９．２４ｍ２，规划以５０～７０平方米的小户型为主。周边购物、休闲娱乐、教育、医疗设施配套齐全，是集商业，办公，住宅、车库于一体的综合型大厦。
  国贸阳光：国贸阳光位于仙岳路以北、金尚路以西，南临古民居商业文化休闲广场，北依山地体育公园，毗邻新双十中学、ＳＭ商城、湖里交警大队、新中医院等，位置十分优越。项目总用地面积４７１９７平方米，总建筑面积１５万平方米，容积率２．９２，绿化率４０％。采用小组团、大围合的空间布局手法。主要采用一梯二户的板式布局，由南向北设计六排１１幢框架板式小高层建筑。项目分三期建设，２００７年全面建成交付使用。
  联发新天地：位于仙岳路中段北侧，临近虎头山公园，由国际著名园林设计专家———贝尔高林精心规划，整个社区布局优良，结合地形自然过渡，地下设有大型停车库，车位充分。居住业态整体让人感到清新、明快。建筑造型古朴，细部灰色调，温馨宁静。联发·新天地二期在“２００５厦门人居户型”评选中，荣获“最经典户型”和“最享受户型”称号。
  金尚风景：周边依托ＳＭ商圈与超大社区第二城的成熟配套，生活便利。首创性地规划户户带超大空中庭院的“空中院馆”户型，将户型设计中的艺术性与实用性完美地结合起来。全板式结构，户户南北通透。该楼盘总共有６栋楼，只有沿仙岳路的１栋多层设有店面，其他为纯住宅。