Ｎ郑智文

【区域综述】

  城西的发展一直是引人注目的，而城西也没有让众多关注着它的眼睛失望过。２００７年年初，当漳州城市“西拓”成为市委、市政府城市发展的重点战略部署被提上议程，城西新区的发展开始步入快车道。因为有着丰富的土地资源，得天独厚的自然资源以及淳厚浓郁的人文资源，城西新区的发展一开始就是高起点的。
  作为漳州芗城中心城区向外拓展的重点区域，立足于高尚居住区、高校园区、行政办公区、金峰工业区、工业环保区等五大城市功能划分的城西新区，正在以一种全新的面貌出现在漳州人民的视线之中。未来三年，城西新区将成为集居住、科教兴研、文化体育、商业发展于一体的城市多功能复合区，一个现代化的中央生活区卓然呈现。

西洋坪大桥竣工在即

  ▲通往城西的车流人流日渐增多

  ▲瑞京路西延伸段拆迁工作就绪

市政利好频传
城西发展提速

  迤逦的九龙江畔、环绕的三湘江水系、林立的高楼大厦、便捷的交通网络，城市的“西拓”进程逐渐加快……城西市政工程利好频频传来，每个漳州人都能感受到这几年来漳州城市面貌发生的翻天覆地的变化。
  （一）西洋坪大桥竣工在即
  横跨九龙江的漳州西洋坪大桥将于近日建成竣工，标志着城西新区的建设发展进入了一个里程碑时代。西洋坪大桥横跨于九龙江上，北起规划中的瑞京路，南至南江滨路，连接城西的高校园区。设计者在规划上的立意让人耳目一新：由于桥梁的北延伸段横跨漳州师范大学新建校区以及建设中的瑞京路西段，如何把设计的精髓纳入该片区的整体规划从而维系高校园区内的交通顺畅？
  一个在校的学生指着刚刚完工的桥底人行隧道告诉记者：师范大学新旧校区原本是由两条校园走廊围绕着新建教学楼连接而成，道路两旁都是待建的工地，一旦下雨路面就泥泞不堪。现在，从教学区进入我们学生住的达理公寓楼，只要穿过这条桥底隧道就能到达。记者看到，西洋坪大桥设计的巧妙之处正在于把接壤高校园区的部分规划成“桥上”和“桥下”的人车分流，同时，把“桥下”部分又划分为车行通道以及人行走道，在不影响交通流畅的同时，又积极地做好学生出行的安全保障。此外，经过桥底隧道绕回，不仅能驱车直上西洋坪路，衔接高校园北区，在教学上与漳州教育学院、漳州体校、漳州艺术学院、漳州卫校等形成互动，也能徒步走上西洋坪大桥，一览九龙江秀丽江景。
  西洋坪大桥主桥长２３０米，主桥桥面宽度３３米，设计成双向四车道，并在两侧留有自行车道以及人行走道，建成后的西洋坪大桥将成为西环城路横跨九龙江的重要组成部分，也将是城西新区连接桥南片区的主要通道之一。它的建成通车，将与正在紧张施工中的西洋坪路北段贯穿工程，共同丰富城西新区多维立体的交通网络，一个现代化都市便捷的交通网络逐步成型。

  （二）延伸瑞京路，拉近城西心理距离
  记得一位到过瑞京路的外地朋友说过这样的一句话：这里有着城市里最厚重的居住氛围。的确，瑞京路有着悠久的历史沉淀，作为漳州旧城改造的起始点，瑞京路沿线聚集了近十个２０世纪９０年代建造的商品房社区，许多老人在旧城改造后依然安居在这个区域里，数十年的居住历史让这条有着百年历史的老街处处透着乡土乡情。
  城西新区房地产要得到长途的发展，首先要营造一个适宜居住的生态城西，为习惯于居住旧城区中的人们带来和谐的生活氛围。以永鸿房地产副总经理严女士的话来说，就是要引导人们走出传统观念中的“心理距离”。据我们做出的调查显示，以漳州市人民政府为中心点，往东行驶两公里，途经数个红绿灯才能抵达沃尔玛购物广场，而往西约摸一公里路程，便能抵达客运西站，而沿途我们仅仅需要经过一个红绿灯，而距此地不远的金峰南路沿线，将形成未来三年内品质住宅与成熟商业的集中地。因此，从实际物理距离上来说，城西板块在交通便利性及生活便利上都远远超过了人们预想值，心理距离的障碍也就迎刃而解。
  除此之外，房地产市场总是伴随着道路建设而随之发展，瑞京路西延伸段的破土动工，对进一步完善芗城区西部路网，带动两侧地块开发及小区建设，对于城市“西拓”进程的加快，都将有着举足轻重的影响。据悉，瑞京路西延伸段全长２２２８米，东起瑞京路已建路段，学府路以东段路宽２２米，将跨过三湘江向西延伸，直至连接金峰南路。建成通车后，将延伸旧城区的繁华，更进一步缩短城西新区与旧城区时间上的距离，为居民进入城西增添一条捷径。

西拓进程加快
中央生活区渐露雏形

  纵观城西新区的整个规划蓝图，高尚居住区、高校园区、行政办公区、金峰工业区、工业环保区等五大板块规划跃然纸上，随着城西新区区域配套环境的日趋完善，全面、合理的规划将促进漳州ＣＬＤ中央居住区逐步形成。西洋坪大桥的竣工落成、瑞京路西延伸段的开工建设、世界５００强的大卖场意向入驻……诸多利好因素促使该区域的发展日渐提速。此外，城西新区绿树成荫，河湖密布，依托得天独厚的山水自然资源优势，城西新区将着力于建设成为漳州地区首屈一指生态宜居板块，加之城西与生俱来浓厚的学府气息、日趋成熟的科技园区，城西房地产的发展潜力将不可限量，其房地产开发的潜力将不仅辐射芗城区，也将辐射到整个漳州，成为今后三年内最具投资价值的区域之一。

  城市建设离不开房地产开发企业的参与，没有住房的建设，就实现不了城市化。城西新区的发展牵动着芗城区４０万人民的心。如何更快更好地建设城西，将房地产业发展成为新区城市化进程中的支柱产业，为漳州人民带来一个现代化的生态居住新城？就此问题我们特邀永鸿房地产副总经理严敏女士以及向荣集团策划经理赵志杰到访我们的地产会客厅，为大家解读城西发展的现状及未来远景。
  海峡都市报：城西新区发展步入高速轨道，您觉得是何利好消息或政策在促进城西的快速发展？
  严总：城西新区成为２００７年漳州的焦点，这是漳州城市发展的必然，也是芗城区加快实施西进战略的一个布局。“东扩西拓，两翼齐飞”的战略规划，为城西迎来了新的发展契机，几年来吸引了不少的房地产开发商聚在这里，数十个高尚社区即将拔地而起。我觉得城西交通路网的建设对城西的发展是功不可没的，２００６年厂西一路（金峰大道）、厂西二路相继通车，西洋坪路加快施工，西洋坪大桥即将竣工，目前通往城西新区的几条交通要道已基本拓通。另外，我们从相关部门了解到，瑞京西路至厂西二路、厂西二路至大学西路也将于２００８年年底通车。
  随着金峰工业区的兴盛，高教园区的不断完善，瑞京路西延、西洋坪大桥的开建，上千套经济适用房的开发，还有世界５００强之一的大卖场意向入驻等等，都在一定程度上提升了城西板块的配套及商业价值，促进了城西区快速发展。
  赵经理：城西的发展离不开交通路网的建设。西洋坪大桥有望在年底完工，西洋坪路以及瑞京路的道路建设，都为城西的发展提速创造了有利的条件。２００７年，芗城区政府加大城西新区的开发力度，特别是在行政办公区以及高校园区的建设上，芗城区公安交通指挥中心落户于金峰南路与江滨大道的交会处，还有芗城区文体广电中心等一系列市政办公大楼都在紧张的建设当中，我们可以明显感觉到城西新区的发展正在进入高速发展的快车道。此外，平整的土地以及合理的规划，为城西房地产的发展设立了一个较高的起点。
  海峡都市报：以生态人文居住定位的城西新区，您觉得该区域适合发展品质居所体现在哪些方面？
  赵经理：自然生态环境的优越，满足了居住者对于社区大环境的较高追求。城西拥有江景、山景，再加上向荣集团鑫荣嘉园为业主营造的社区湖景，很大程度上满足了市民对于高品质居住的要求。向荣集团是第一个进入城西开发品质居所的本土商，得益于城西发展的良好契机，营造高品质的社区，需要融合大环境中的“景”，最大程度地让自然进入社区，同时还要雕塑好社区内的“景”，让业主生活的每一刻都“如诗如画“。
  严总：从目前漳州的整个城市发展布局来看，城西区的起步相对较晚，但是城西拥有丰富的土地资源，因此在整个板块的规划、定位及操作上有着较大的空间。
  首先，西区拥有优越的自然生态环境，九龙江、万亩荔林，还有江畔的竹林，可以说是市区内少见的生态宜居板块，在生态环境上满足了开发高端住宅的要求；其次，城西是漳州最具有人文气息的高校区，漳州师范大学、漳州职业技术学院等十余所高等院校，形成了浓郁的文化氛围，高素质人群云集，良好的居住氛围由此形成；第三，市政配套日益完善，文体广电中心、区公安交通指挥中心、区公安行政大楼相继落户城西区。大学西路北侧规划１９０亩的教育用地（集幼儿园、小学、中学为一体）和一块８０亩的医疗用地，市政配套将逐步完善。永鸿国际集团占地２１０亩的永鸿·国际公馆，也正是应区域发展的需求，从而带给漳州人民全新的居住体验。