Ｎ本报记者 汪孝林 黄立东

开栏语：

    上周末，福州东百元洪店以38小时通宵营业引爆消费热情；同一时间，国美、永乐、宏图三胞、中博四巨头共斥资5000万掘金福州市场；而就在前不久，新崛起的宝龙广场却出现人气旺商家转让店面的尴尬局面……

    有人欢喜有人忧，福州商业总是这样生生不息。在城市人口出现变迁、店铺租金上涨、新商业业态不断涌现的背景下，福州的新老商圈都发生了哪些变化呢？敬请关注本报特别策划“福州商圈再观察”。

核心提示

    前不久，来自厦门的锋线体育首入福州市场，从众多竞争者中脱颖而出，不惜重金盘下原来上海西餐厅腾出的商业店面，开出华南最大的阿迪达斯专卖店。

    近一两年来，这样的店面争夺战不断在东街口上演。主动让贤的多是经营低档商品的杂货店，而争食者清一色是各种品牌专卖店。

    一位熟悉东街口变化的业内人士介绍说，现在在东街口很少能看到拍卖价、跳楼价了，这两年高涨的店租（500～1500元/平方米，全福州最贵）直接让这些杂货店扫地出门。而那些对东街口风水宝地垂涎已久的各种品牌店，也借机上演激烈的店铺争夺战。现在站在东街口，满眼是各种品牌专卖店。

各种品牌圈地着眼未来

    据了解，近一两年来，东街口店铺争夺战在几个运动品牌间最为激烈。由于2008年奥运临近，各个运动品牌疯狂进行圈地。它们意不在当前，而是希望通过抢占东街口稀缺商铺资源，进而主导未来市场。

    据福州康强总经理刘严文介绍，今年6月份，康强体育用品城东街口三友店升级，原先400多平方米的门店拓展至800多平方米，品牌也由原先的5个增加至9个，康强此前还在大众电影院布下一个1０００多平方米的综合店。

    另外，宝闽旗下目前在东街口商圈一带布下了十几家大小门店。３61 体育用品仅在去年一年时间，就在东街口快速布点了三个门店/专柜，足见其下手之快。

    除了运动品牌大肆扩张，其他品牌也出手不凡。去年美特斯·邦威差不多同时盘下原来东街口的千叶百货和千姿百货，在原来的千叶百货开出福州最大的品牌专卖店，经营面积达2000多平方米。该店店长阮雪香介绍说，经营面积增大后，租金是高了点，但业绩也提升不少，经营起来更轻松。

    福建翔宇服饰总经理朱承新则称，从去年开始就想到东街口一带找个20平方米左右的店，他打算年租金开到３０万，每平方米的月租金达到1250元，可一直未能如愿。

东街口回归“商品品牌”

    “东街口寸土寸金，大家都想挤进去，只要有人腾出空位，马上就有人接手，之前大家苦于没有下手机会。这一两年，由于东街口商铺租金高涨，原来一些低档商品的经营户不堪其负，退出东街口商圈，这为品牌专卖店提供了千载难逢的机会。”麦田房产一位负责商铺业务的负责人这样说。
 
    福州宝岛眼镜经理汤小勇表示，在东街口一带开店不一定有太多的盈利，但却能很好地展示品牌。

    鼓楼区贸发局任局长也认为，东街口作为核心商圈，许多品牌将其作为形象展示的绝佳宝地。最初它们为进入东街口，纷纷出高价从别人手中盘下店面，它们一进入东街口，东街口租金就相应抬高，经营门槛越来越高，只有那些品牌专卖店才能生存下去，所以近一两年来东街口形成一边是各种杂货店退出、一边是品牌专卖店如雨后春笋般冒出的局面。

    最后，任局长指出，东街口该到换代升级的时候了。东街口不再是地名品牌，开始回归到商品品牌。所谓地名品牌，过去东街口在全省很有名，全省的人买东西都会到东街口来。那时在东街口做生意，不管是经营什么，生意都会很好。现在不同了，没有品牌，就得不到消费者认同。