N本报记者 叶炳文　文／图

核心提示：

  昨日，杨小姐到银行办理二手房贷款，工作人员告诉她现在已经没有贷款额度了，如果确实要办理贷款可能得等到元旦过后。记者了解到，泉州的大多数银行二手房贷款额度都已用完。二手房买家和中介公司都面临着贷款难的问题。业界人士认为，市场的刚性需求其实还是存在的，可是银行已经没有贷款额度了，卖的卖不掉，买的买不起，这将使得交易量本来就很少的二手房市场面临更严峻的考验。

视点———

大多数银行
二手房贷款额度用完
  招商银行泉州分行负责个人贷款的康经理告诉记者，目前，泉州一般银行还在办理一手房贷款，但由于贷款额度紧张，二手房贷款一般在年底前已经不做了，这与央行对金融市场的调控政策有关。据康经理介绍，在二手房贷款方面做得比较大的建行，有些分行9月份就没有额度可做了。农业银行的一位工作人员也明确表示，他们在年底前已经不做二手房贷款了。
  记者咨询了建行、中行等有关房贷的工作人员，他们都表示今年的二手房贷款额度比较紧，正常情况下是没法贷到款了，虽然有些分行目前还可以受理二手房贷款，但是能否批下来已经很难说了。另外，记者从采访中了解到，银行收紧二手房贷款的同时，各行也加强了贷款用途审查、还款能力审查和严格评估环节等，不同程度提高房贷的准入门槛。
  记者随后采访了一些比较大的中介公司，21世纪不动产贷款中心的工作人员告诉记者，目前，如果是个人去申请二手房贷款已经很困难了，因为很多银行今年的贷款额度已经用完。但是该工作人员表示，有些中介公司还是能够办理的，因为一些比较大的中介公司在银行还有贷款额度。
  骊特房产业务总监游健文告诉记者，建行等国有银行的抵押贷款已经停止办理很长一段时间了，二手房按揭贷款现在很紧张，正常也是不能办理了。目前中信、兴业和民生等银行的额度可能相对会松一些。但在贷款难的情况下，这些有贷款额度的银行也相应地提高了贷款利率。
  某中介的黄经理这样对记者说，“三个单子交过去，受理没几天就被全部打回！”他预计，在接下来的时间内，银行贷款还会更趋紧张，年底前买二手房想贷款肯定是越来越难。

业界访谈———

贷款困难
影响二手房交易量
  记者从不少房产中介了解到，近期银行客户经理承诺的贷款成数降低或客户贷不到款的情况很多，一些近期签订的房屋买卖合同因此受到影响，使双方买卖无法完成。现在，在银行申请房贷变得困难起来，有的银行已不敢随便接受贷款申请，有些担保公司也不敢随便接单，因为无法保证一定能从银行贷出款来。在大多数银行的二手房贷款额度已经用完的情况下，今年交易量本来就很少的二手房市场将面临更严峻的考验。
  “虽然还有一个月的时间,但可以肯定的是今年泉州的二手房交易不理想。今年各家银行信贷政策都比较紧，特别是9月份开始，泉州很多银行在完成全年的信贷任务之后，陆续收缩放贷额度。”南新房产总经理李之仁这样告诉记者。
  游健文分析说，对于今年泉州二手房交易量下滑的情况，受政策影响是主要原因。近两年，国家陆续出台了一些针对房地产市场的调控政策，像购买未满五年的二手房转让过户时需缴纳营业税、去年开始实行的二手房交易缴纳个人所得税，这些调控政策都对二手房交易影响很大，而且都集中在今年显现出来。而9月末出台的关于个人第二套住房贷款的新政，对二手房交易同样有杀伤力。这次银行贷款的紧张也是影响二手房交易的主要原因之一。
对二手房价格
影响不大
  虽然今年泉州二手房交易量持续下滑，但是二手房价格并没有降低。记者日前从泉州市房管局了解到，今年前三季度，泉州二手房交易面积只有83.21万平方米，同比下降了28.39%，而平均每一套二手房的交易价同比去年涨了20%。从数据中可以发现，今年泉州的二手房市场较之去年交易量减少了很多，可是房价依然快速上涨。对此，南新房产总经理李之仁表示，在泉州目前的经济大环境下，除了一些急着用钱的人，没有人愿意降低价格卖房。卖家在价格上不松口，使得很多买家无法承受如此高价位的二手房，这是今年泉州二手房交易量下降的另一层原因。
  有业界人士认为，目前二手房贷款紧张的形势对楼市价格的影响不大，因为银行和房地产开发企业的合作仍在继续，现在一手商品房贷款正常仍可以办理。目前二手房无法办理贷款，也就持续到年底，明年还可以继续申请办理。所以，对楼市影响不是很大。
短期融资
可选择典当行
  刚在进行典当交易的周先生告诉记者，“由于银行现在已停止办理抵押贷款业务，且信贷门槛高，手续繁杂，周转办理时间长，自己最近看中了一套很中意的房子，可资金都用在生意上周转不过来，银行不让贷款，所以来典当行寻找解决资金困难的办法。”
　　据记者了解，典当行的交易方式更加方便快捷。如果个人办理房子典当，只要带着房产证、身份证、契税证、户口本、结婚证等相关证件，但房子必须无贷款。典当行会对房子进行资产评估后，按照50%的价格放款，7个工作日办理好房屋的抵押手续。虽然利率会比较高，但对于急需用钱的人或许也能算是一个融资的好办法。
  但据泉州海域典当有限公司的工作人员介绍，泉州目前以房子来作为交易筹码的大单生意还是比较少。
二手房无法贷款
对郊区房有利？
  记者在采访中了解到，现在办理二手房贷款条件更加苛刻，审查更加严格，且房源一般的二手房最高只能贷款总房款的50%，有的甚至更低，使得一些本来想要购买二手房的人望而却步。
  有业界人士认为，目前二手房贷款比较困难，使近期有刚性需求的购房人去买新房，而他们的经济能力有限，就只能选择价格相对较低、离市区较远的房子，这使得短期内会对商品房有个向好的作用。由于二手房只能进行五五贷款，而新房却能进行三七贷款，一些原计划买二手房的市民会转向购买一手商品房，但是这也看出国家调控房价力度在加大，这也比“国八条”等调控政策更实际。相反，这对商品房来说也是个危险的信号，可以看出，国家在调控房价上的决心很大。

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“按揭贷款”与
“抵押贷款”的区别
  记者了解到，泉州的多数银行已经叫停了二手房抵押贷款，但是抵押贷款和二手房按揭贷款有什么区别吗？很多人对该问题并不是很了解。工商银行泉州分行的卓先生介绍说：如果贷款人已经有一套总价在50万左右、面积在80平方米左右的二手房，想做抵押贷款，目前，最多能贷款35万元，而且要求一年内还清；如果你没有房子，想买一套50万的二手房，想做二手房按揭贷款，那么，你至少得准备25万的首付，还款的期限亦可延长。
  泉州某房产中介贷款部的一位工作人员表示，二手房抵押贷款和二手房按揭贷款是两回事。一般来说，中介公司办理二手房抵押贷款的难度也是很大的。所以，有些中介公司已经不做该业务了，能做该业务都是在泉州比较有影响力的中介公司。该工作人员同时提醒，二手房抵押贷款还款的时间比较短，利息相对较高，贷款前一定要对自己的还款能力有一个准确的评估。