N本报记者 张宗伟 文/图

【核心提示】

  在大泉州县域城区房地产市场，石狮房地产消费市场一直被看好。
  石狮因其自身雄厚的经济基础和强劲的购买力，近几年来房地产凸显出强劲的生命力。这里的房价近年来呈现较大幅度的上涨，房价曾一度超过泉州中心市区同期水平。这里的土地拍卖价最高达到每亩1200多万元。
  本月初以来，石狮城区的世府名门一期、丽景花苑、金丘阳光城等三个楼盘先后开盘，再次吸引了人们对石狮楼市的关注。同时，继目前已开盘的项目外，已公开尚未销售的世府名门、百德·康桥假日二期、芳星豪园、佳豪·城市花园二期等楼盘，房源储量将在1000套以上。
　　市场供应现状，或将改变。

回顾：
楼市开发
如火如荼

关键词：板块开发
  从石狮目前开发现状来看，城区房地产开发逐步形成中部板块（老城区板块）、东部板块、南部板块、北部板块和西部板块等五大开发板块。
  老城区是石狮目前最为成熟，配套最为齐全的区域，这里的商业发达、人口密集，拥有旧城改造的商业步行街、泉美豪苑、富王、富贵世家、狮城国际广场等项目。不过，从目前来看，中部板块可供开发的土地并不多，而且大多以小项目为主。东部板块则形成以市政中心和龟湖公园等为中心的楼盘开发。建德花园、濠江丽景、豪富广场、濠江明珠、香格丽舍、狮城帝苑、百德·康桥假日等楼盘，均为这一区域的代表性项目。北部板块有金丘阳光城、宏德时代广场、香江广场，以及即将入市的佳豪·城市花园二期等楼盘。而东部和南部的楼盘不多，以早期开发的金汇花园、富丰商城、嘉禄花园等楼盘为主。
关键词：房价提升
  石狮房价近年来呈现较大幅度的上涨，这里的房价也为一度超过泉州中心市区同期的房价，备受行业人士关注。据介绍，金汇花园是石狮城区较早开发的楼盘之一，当时的均价在1400元/平方米左右，不过到了2004年初，石狮的房价开始突破2000元/平方米，如建德花园一期、濠江丽景等楼盘，均是这一时期石狮房价的代表楼盘。2004年以来，是石狮房地产市场开发较为火热的时期。
  石狮城区房价出现较快上涨，则是出现在2005年下半年，当时位于九二路附近的“富王”项目开盘，均价突破4000元/平方米，而同期开盘的泉美豪苑项目，最高价也突破了5000元/平方米。记者了解到，2005年年底，位于石狮九二路一地块曾以1200多万／亩的高价，成为泉州地王项目。
  去年年初，濠江明珠、欧洲城、狮城帝苑等楼盘开盘时，均价均达到了4500元/平方米。而自去年年底以来，石狮房价再度出现明显上涨，富贵天骄、百德·康桥假日、万豪国际公寓等楼盘，起价在4500元/平方米左右，价格突破5000元/平方米的楼盘比比皆是。这样的价位，已成为目前石狮城区目前房价的主流。

超10个楼盘
争夺市场
  记者在调查时了解到，目前石狮城区在售或者已公开的大大小小楼盘超过十家，楼盘开发主要分布在石狮城区东部板块和北部板块两大区域。除了目前已公开的世府名门、百德·康桥假日二期、芳星豪园、佳豪·城市花园二期等楼盘外，还有一些是原先已开盘在售的项目。
  据介绍，目前百德·康桥假日、金丘阳光城、佳豪·城市花园等楼盘是石狮目前较大的项目，其中百德·康桥假日占地面积达133亩，总建筑33万平方米，总户数达1500套以上，是目前石狮的大盘项目，而金丘阳光城、佳豪·城市花园二期等楼盘，占地面积均为40多亩、总建筑10多万平方米的围合式居住社区。
本月三个楼盘开盘
  据介绍，石狮目前在售的楼盘也不少，不过大多体量不大。11月初至今，石狮城区就有3个楼盘开盘。11月11日，金丘阳光城三期400多套开盘，3900元/平方米的起价吸引了众多购房者，据该楼盘销售人员介绍，金丘阳光城三期的产品较为丰富，既有单身公寓、二房、三房户型，也有四房和复式产品，可供选择的面较广。
  11月17日，世府名门６０多套面积130多平方米至160平方米以上的大户型入市，市场反应良好。据楼盘销售负责人董春介绍，该楼盘开盘当天，就取得不俗的销售成果，目前大户型仅有数套未售。此外，占地约20亩的丽景花苑也于本月开盘。
首个精装公寓面市
  此外，石狮目前已公开有望春节前入市的世府名门项目，规划140套左右带精装修单身公寓。该项目现场负责销售董春介绍，世府名门占地7亩多，项目规划有130多平方米以上的大户型和精装修单身公寓，其中以精装修单身公寓为主。
  “世府名门是石狮首个带精装修单身公寓。”董春介绍说，石狮目前有数个单身公寓项目，其中不乏纯单身公寓项目，不过，这些单身公寓项目均为不带精装修楼盘。
  “石狮单身公寓市场被看好。”中天置业市场部主管孙颖锋介绍说，石狮目前城区内位置较好的单身公寓不仅出租市场稳定，而且租金较高。据中天置业市场部提供的最新调查数据显示，濠江丽景、建德花园、濠江明珠等楼盘带装修的单身公寓，租金大多在1000多元/平方米，有些楼盘甚至达到1500元/月，这样的租金水平，甚至是泉州中心市区众多楼盘所无法达到的。高额稳定的回报率，使得单身公寓受到投资者的青睐。

观察

大户型房源唱主角
  记者了解到，石狮城区在售楼盘中，130平方米以上的大户型产品仍为主流，目前在售或者即将开盘的10多个楼盘中，除了部分两房和单身公寓外，面积130平方米以上的三房、四房和复式产品，占了较大的比例。目前在售的金丘阳光城项目，三房最大面积近160平方米，而佳豪城市花园目前二期已公开的楼盘部分，面积均为125平方米以上的三房，其中，大户型占了很大一部分。
  芳星豪园代理商泉州同舟济房地产代理有限公司市场总监潘庆元介绍说，位于石狮第三实验小学对面的芳星豪园，总套数100套左右，均为130平方米以上的三房和四房。
  “石狮众多楼盘开发以大户型为主，与市场本身的需求有较大关系。”潘庆元认为，购房者由于居住习惯，对大户型有着较大的需求。不过，行业人士大多认为，去年５月份出台的国六条，对市场的供应结构将产生较大的影响，未来新入市的楼盘，中小户的供量将会大大增加，这也改变目前市场出现的大户型占主角的局面。石狮十一五规划同时提出，住房供应方面，单套建筑面积在90平方米以内的商品住房总建筑面积必须达到新建商品住房总建筑面积70％以上。
均价达4500元
  在大泉州县域房地产市场，石狮房价水平是较高的区域之一，石狮城区目前在售的楼盘起价在4200元/平方米，最高起价达4600元/平方米。去年开盘的百德·康桥假日项目，其一期的均价已突破5000元/平方米。而本月17日开盘的世府名门项目，其大户型产品起价近4300元/平方米，均价达4800元/平方米。富安豪庭、富贵天骄等楼盘，起价同样超过4300元/平方米。
　　不过，记者从北部板块的楼盘现场了解到，金丘阳光城等位置较偏的楼盘，房价有着较为明显的区别，目前在售的金丘阳光城三期，起价390０多元/平方米，而佳豪·城市花园的房价，届时相差不会太大。“目前配套相对不成熟的城郊区域，其楼盘房价与繁华地段的楼盘，相差近1000元/平方米。”董春称。

【分析】

土地供应量少
  与大泉州其他县域相比，石狮房地产是较被看好的市场，人们对这里房地产市场的前景，大多持乐观态度。
  “供应量少，市场需求量大，是石狮房地产市场火热的重要原因。”行业人士认为。据介绍，石狮的人口数量并不算少，有关部门统计数据显示，石狮目前的人口30万人左右，外来人口达20多万，而庞大的人口数量，对住房本身就有着极大的需求。记者了解到，从石狮目前的土地供应来看，放量并不多。2005年至今，石狮供应的地块中，只有2005P—02号地块体量较大，达到130多亩，其他出让的土地面积较小。
  而今年初以来，石狮土地供应出让断档，年初至今尚无一地块入市，2007P—01号地块将在12月份拍卖，该地块是今年石狮拍卖的唯一商住用地。
消费市场被看好
  事实上，业界人士看好石狮房地产市场，与这里强劲的房地产消费能力也有很大关系。作为中国休闲服装名城、全省最重要的纺织服装产业基地，石狮是福建乃至全国的主要物资集散地之一，曾连续数年被评为福建省综合经济实力10强县（市），同时跻身全国百强县（市）前列，该市计划至2010年，地区生产总值突破310亿元。
  另外，根据最新统计信息表明，今年上半年，石狮城市居民人均可支配收入首次突破万元大关，为10226元，同比增长13％；比全国城镇居民人均可支配收入高3174元，比全省人均值高2023元，比泉州人均值高466元。据悉，石狮城市居民半年人均可支配收入在全省率先跃上万元水平线。
  强劲的消费能力，正是这里房地产市场火热的原因之一。当然，石狮不仅本地消费力强，同时，20万左右庞大的外来人口数量，拉动了房地产二级市场和三级市场的消费需求，大大促进城区房地产市场的开发。

  □石狮目前在售及未来即将入市楼盘资料

世府名门
楼盘地址：石狮市政府广场旁边
占地面积：7亩多
主力户型：精装修单身公寓
开发商：富贵鸟集团
代理商：中天置业
项目进程：一期已开盘

金丘阳光城
楼盘地址：石狮市南洋路
占地面积：45亩
建筑面积：10万多平方米
总套数：722套
开发商：石狮市菲华金丘集团
项目进程：三期在售

芳星豪园
楼盘地址：子芳路与嘉禄路交会处
总建筑面积：14000平方米
总套数：100套左右
主力户型：三房、四房
开发商：石狮星豪房地产
代理商：泉州同舟济
项目进程：已公开接受咨询

丽景花苑
楼盘地址：石狮市濠江路
占地面积：约20亩
总套数：200多套
主力户型：单身公寓、二房、三房
开发商：兴达房地产
项目进程：在售中

万豪国际公寓
楼盘地址：石狮宋塘路西段香江路
占地面积：4700平方米，
建筑面积：23000平方米
总套数：510户
开发商：石狮国际精品公寓建设有限公司
项目进程：在售中

百德·康桥假日
楼盘地址：石光华侨联合中学西侧
占地面积：133亩
建筑面积：332708平方米
总套数：1500多套
主力户型：三房、四房
开发商：福建百德置业有限公司
代理商：厦门有巢氏
项目进程：二期即将开盘

名仕豪园
楼盘地址：龟湖公园对面
占地面积：16540平方米
建筑面积：86200平方米
总套数：312户
开发商：五铁集团
项目进程：在售中

佳豪·城市花园
楼盘地址：石狮市南洋路附近
建筑面积：107929平方米
主力户型：三房、四房
开发商：石狮曙辉房地产
项目进程：未开盘

展望：供量稳定市场平稳

未来3年供地660亩
  依据石狮市2006年住房调查，至2006年8月底，石狮市住房总建筑面积为1687万平方米，其中，经济适用住房15万平方米，公有住房42万平方米，私有住房及集体土地自建住房1358万平方米。
  石狮住房建设总量目标是“十一五”规划期内建设各类住房2万套，总建设面积208.7万平方米。其中，建设商品住房1.67万套，建筑面积176.7万平方米。建设政策性住房0.33万套，建筑面积32万平方米。此外，建设经济适用住房0.305万套，建筑面积30.5万平方米；建设廉租住房250套，建设面积1.5万平方米。
  从去年开始，石狮每年住房用地供应220亩，每年住房建设4000套，其中包括政策性住房。今年，供应住房用地220亩，其中政策性住房用地50亩；明年供应住房用地220亩，其中政策性住房用地40亩；2009年，供应住房用地220亩，其中政策性住房用地30亩；至2010年，供应住房用地220亩，其中政策性住房用地30亩。商品房住房供应呈现逐年递增趋势，但供应量仍较为平稳。
数个项目预计年内开盘
  记者了解到，石狮春节前将有较大盘量房源进入市场。目前石狮城区10多个楼盘中，大部分已开盘。而目前尚未开盘的项目中，佳豪·城市花园二期、百德·康桥假日二期、世府名门等楼盘，预计春节前入市，另外，还有目前已公开的芳星豪园项目。记者统计发现，目前已公开、即将入市的楼盘，总套数将达1000套以上，这些楼盘既有处在石狮城区中心板块的楼盘，也有处在城郊的楼盘，价格将会有一定的差距。
  佳豪·城市花园销售人员介绍，该楼盘二期总建筑面积达10多万平方米，总套数达500多套，以125平方米以上的三房为主。百德·康桥假日一期目前已售完，二期现已公开，总套数也在500套以上。这两个楼盘是目前石狮较大的楼盘。
开发呈现升级换代
  近年来，石狮的房地产业发展迅速，品质提升就是很重要的表现。自2004年以来，狮城帝苑、金丘阳光城、百德·康桥假日、佳豪·城市花园等楼盘，以大盘或高品质的规划，改变了原先石狮房地产开发的现状，这些楼盘推向市场时，获得了市场较高的关注度，也成为石狮房价提升的带动者。
  回批地是石狮房地产市场明显的特征，城区众多回批地项目土地规模小、楼盘设计不合理、停车位缺少、物业管理落后等问题，一直困扰着这里房地产开发水平的总体提升。
  行业人士认为，随着市场的进一步规范和人们居住要求的提高，早先开发的小规模楼盘和自建房，已经无法满足人们的居住需求。石狮未来房地产开发，必然走向品质开发路线。