Ｎ本报记者　张宗伟 文／图

【核心提示】

 安溪房地产市场近几年来，并不缺少关注的目光。2003年，安溪一地块就曾以730多万的价格出让，一时之间成了人们谈论的焦点。而后，这个仅有10多万人口、以茶叶著称的县级房地产市场，凭着最高近6000元/平方米的价格，超过当时泉州中心市区房价水平，树立泉州房价新标杆。随后，房价被大大拉动，安溪成为县域城区房价较高的区域之一。
  不过，在大供应量和高房价的双重压力下，安溪的房地产市场开始出现转折，在售楼盘纷纷出现销售压力，高房价所带来的阵痛开始凸显。安溪房地产界人士大多用“供过于求”来形容这里的楼市现状。据了解，安溪楼市最高峰有20多个楼盘同时在售。
  市场转变，使得原先一路高歌猛进的安溪房价，出现滞涨局面。记者了解到，目前安溪县城城内与城外的房价水平，差价在1000元/平方米以上，两大区域的房价水平，目前处在较为平稳的状态。行业人士认为，安溪楼市前几年房价大涨的局面，已经很难再出现了

【现状】
市场呈现销售压力

房价不再飙涨
  “安溪目前的房价水平已经趋于平稳，前几年价格狂涨的局面，已经不可能再出现。”安溪一开发商告诉记者，安溪2005年以来新开盘项目的价格，与在售楼盘相差无几。据了解，上个月，位于安溪县城江滨一楼盘开盘，当天开盘起价2800元/平方米左右，均价在3500元/平方米左右，作为江滨高层住宅项目，这样的价格并没有促涨房价。
  金龙·现代广场专案经理李伟介绍说，安溪县城老城区与其他区域的房价水平，差价在1000元/平方米。而目前安溪城区周边板块的房价，大多保持在前一两年的2000多元/平方米和3000多元/平方米的水平，即将新开盘的房价，亦大抵如此。泉州丰源房地产开发有限公司常务副总肖连聪告诉记者，该公司所开发的楼盘，一期的开盘价与二期差不多。
  而目前老城区的房价水平大多在4000多元/平方米。新景商业广场开盘时均价4500元/平方米，至今仍少有项目能超越。新景商业广场开盘后，使得安溪县城房地产价格，上涨到一个新的高度，该楼盘在短期内把安溪当时的房价，拉升了30%以上。泉州金荣房地产开发有限公司总经理助理周池尧称，安溪前两三年房价的涨幅在10%左右，该楼盘开盘大大拉动了安溪的整体房价水平。
楼盘大多
分布在城外
  据了解，以蓝溪为界，安溪县城房地产开发，被行业习惯称为城里和城外两大区域，记者在采访时了解到，安溪房地产开发的量，主要集中在城区外部，这里开发的盘量较大，目前在售楼盘超过10个，其中有数个楼盘占地面积超过100亩，最大项目面积达600亩之多，而处在老城区的楼盘并不多，而且体量较小，其中很大一部分属于安置房。比如，鸿业华庭6层～19层为安置房，仅有20层～32层进行销售。鸿业豪庭400套当中，安置房就有300来套。新景商业广场500多套住宅中，可售的仅100多套。
  目前老城区在售的项目并不多，只有鸿业豪庭、鸿业商城、凤冠天下、锦绣花园等为数不多的楼盘和原先少量的尾盘，且这些在售的项目大多为2005年和2006年公开的楼盘。
供应量大
市场步入低迷期
  记者了解到，2004年至去年上半年，安溪所供应的地块总建筑面积达170万平方米以上，同时市场尚有数个已开发的大盘项目在销售当中，这对人口仅有10多万的安溪县城来讲，供应量显然已经较大。金龙·现代广场专案经理李伟在安溪县城房地产市场，有着多年的从业经历。他介绍说，2004年以来是安溪房地产发展的高潮期，最高时期达20多个楼盘同时在售。泉州丰源房地产开发有限公司常务副总肖连聪认为，安溪房地产市场低迷，在于市场放量过大，消费市场有限。
  “安溪市场还有一个很明显的现象，大户型不好卖。”这是记者在安溪采访时，行业人士所介绍的情况。金龙·现代广场销售经理刘晓华介绍说，安溪城区周边的楼盘的客户，大多以乡镇置业者为主，这部分群体大多由于孩子教育、个体商户经营等原因到县城买房，当然，也有一部分群体是由于受同乡镇或者同村周边买房人的影响到县城置业的。因此，居家型三房的市场空间最大，从目前安溪县城房地产市场来看，面积在120平方米以内的三房户型最受欢迎，也是销售最快的户型。
　　“2002年是安溪房地产市场的起步阶段，而2004年则是安溪房地产的一个转折期。”肖总称，在供大于求的市场压力下，开发商纷纷将提升品质作为竞争重点。

安溪县城拥有多个高层住宅项目

【展望】

未来供应量
呈递减

明年计划供应
74万平方米
  记者了解到，目前安溪县城老城区即将入市的楼盘并不多，只有阳光城、金龙·现代广场等楼盘。同时，与往年相比，今年安溪的土地供应量很少，只有为数不多的几个地块，所供应的地块当中有的属于商业用地。
　 对于安溪今年的供地现象，有关人士认为，这与政府的总体规划有关。据了解，今年及未来三年，安溪县住房供应分别为79万平方米、74万平方米、65万平方米、68万平方米，大体呈递减趋势。
  根据安溪县有关部门“十一五”前关于城镇居民住房基本状况调查显示，“十一五”期间有住房需求的占29％，其中用于改善现状住房条件的占23％。根据《安溪县“十一五”规划》，2010年安溪县城人口将达30万人，新增人口超10万人。这对于安溪楼市是否会带来利好消息，市场尚处在观望中。
房价短期难有新突破
  此外，不管是房地产业界人士还是买房人，最关心的另一问题莫过于安溪的房价。“有关人士介绍，安溪房价一直是外界关注的焦点所在，2003年就曾以每亩730多万的出让价，问鼎当时泉州地王。同时，前两三年，房价水平也一直成为大泉州县级房价的领跑者，早在2005年，就曾以5800元单价一度超过泉州中心市区的售价。而未来新开发的楼盘，房价是否还会往上涨呢？
  对此，有关人士坦言，安溪房价，在短期内难有新突破，安溪楼市目前供应量大，总体较为低迷，销售压力较大，开发商不会轻易提价。
  不过，也有人士认为，事实上，安溪的购买能力较强，这一点，从近几年厦门楼市消费市场就可以看出，只要有好的楼盘，价格再往上升并不是没有可能。