N本报记者 张宗伟 实习生 陈添木 文/图

核心提示：
  在大泉州县域房地产开发中，南安房地产市场在前几年并不突出。不过，今年以来，南安城区房地产开发，开始受到人们关注，数个较具规模的大盘，纷纷进入市场。记者粗略统计发现，目前尚未出售及未来即将进入市场的楼盘储量，将达到100万平方米以上。其中，泛华·日昇新城、罗马家园是目前南安城区体量最大的两大楼盘，总量将突破50万平方米。
  楼盘开发量大增，未来南安楼市将发生怎样的变化？南安城区目前最高均价已突破4000多元/平方米，未来房价是否还会上涨？南安加快城区建设，是否会吸引更多乡镇置业者和外地投资者？这些问题，值得我们关注。

回顾：楼盘集中溪美、柳城

关键词：开发量
  南安城区房地产开发，从上个世纪90年代末开始陆陆续续有楼盘推向市场，这些楼盘主要集中在溪美和柳城两大区域，宝新苑、新晖苑是南安城区当时较早开发的楼盘，不过，南安城区当时所开发的楼盘，大多规模较小。
  进入2001年以后，南安城区的楼市逐步发展壮大，成功大厦、恒新花苑、东兴苑、长安小区、御景苑、半山帝景、普莲小区、环西小区、滨江大厦等一大批项目纷纷出现。而后，南安城区的房地产开发，开始变得越来越火热，未来新城、国际花园城、新新·帝景东方广场、名都城、柳南小区、新新·水岸帝景、皇家滨城、泛华·日昇新城等新楼盘不断推出，并成为南安城区楼盘的代表。
  记者了解到，这些楼盘中，泛华·日昇新城、皇家滨城、国际花园城等楼盘，以自身极具规模的开发体量，成为目前南安城区较受关注的楼盘。其中，泛华·日昇新城位于南安老城区，占地面积达70多亩，总建筑面积24万平方米，是南安的高品质大盘。此外，皇家滨城占地面积达45亩之多，国际花园城占地30亩，名都城占地面积100亩，均是南安较具规模的开发项目。
关键词：房价
  随着南安城区房地产的发展，房价水平也在不断地提升，从最早每平方米800～900元的价格，上涨至目前最高5000多元/平方米，而早先售价八九百元的楼盘，现在也水涨船高，每平方米单价接近3000元。
  新新地产是南安较具规模的房地产开发企业，记者了解到，其早先开发的楼盘有宝新苑、新晖苑、福新苑、恒新花园等，当时每平方米售价仅几百元。而随后不久，南安房价开始出现小幅上扬，长安街、御景苑、半山帝景等楼盘推出时，价格均已突破1500元/平方米。福建新新地产运营部林志强认为，当时南安房价的提升，一方面是由于市场的推动，另一方面则是楼盘本身配套增加，价值提升。
  而去年，南安城区房价开始出现较大涨幅，滨江大厦正式对外销售时，起价达到2700多元/平方米，新新·帝景东方广场的售价也达到2800元/平方米。今年中秋节期间开盘的新新·水岸帝景，均价突破4200元，成为南安城区房价的代表楼盘。
关键词：品质
  品质发展方面，皇家滨城销售总监范世奎认为，在大泉州县域房地产发展中，南安的房地产发展水平与本区域经济并不协调，其开发水平和发展速度，在一定程度上落后于其他部分县域房地产开发市场，这一点从南安城区目前开发量和开发楼盘档次上就可以看出。早期南安城区房地产开发大多以多层住宅为主，楼盘规模小、社区配套缺失成为前几年南安房地产市场发展的一大弊端，沿街开发成为当时南安城区房地产开发的一大特色。
  南安城区多层住宅开发延续多年，直到位于南安城区东区的御景苑推出时，才宣告南安城区多层住宅开发历史的终结，作为南安首个带电梯的楼盘，御景苑称得上是南安城区当时的标杆项目，不过该项目规模并不大，整个小区只有两幢小高层住宅。
  行业人士大多认为，南安城区房地产开发水平整体提升，去年以来有了较大改观，国际花园城、新新·水岸帝景、皇家滨城等在售楼盘，成为南安城区一大亮点。国际花园城是南安城区首个带电梯上规模的居住小区，水岸帝景则是超30层的高层住宅项目，皇家滨城以滨江豪宅的气势，叫响市场。而目前已经公开、南安市2008年重点建设项目、获“2007泉州十大最具市场潜质楼盘”称号的泛华·日昇新城项目，则以品质地产的开发理念，引领南安未来楼市的发展趋势。

在楼盘尚未建设之前，投资建设了2000平方米的会所，作为未来社区配套，这在南安楼盘开发中，实属难得。

现状：多个楼盘争夺市场

节前有新项目入市
  记者了解到，目前南安城区除了在售楼盘外，预计春节前有较大体量的新盘入市。目前南安城区在售楼盘除了原先未售完的尾盘外，市场尚有众多项目处在待售中，盘量依然较大。位于南安市普莲路的“国际花园城”占地面积30亩，建筑面积8万平方米左右，400多套三房住宅目前尚有一部分未售；位于柳城大桥桥头的新新·水岸帝景，建筑面积为5万多平方米，规划30层高层住宅；而位于南安市实验中学旁的名都城，占地面积100亩，建筑面积16万平方米，目前一期4幢小高层住宅在售，后续还有较多的储量。而已公开的泛华·日昇新城项目，总建筑面积达24万平方米，是南安市区目前最大的开发项目。
  南安城区房地产开发中，除了溪美板块、柳城板块外，江北板块也是去年以来备受关注的新区域。江北板块除了已经开发的未来新城项目外，皇家滨城也是较受关注的楼盘之一。皇家滨城销售总监范世奎介绍，皇家滨城占地45亩多，总建筑面积21万平方米，总套数超过1000套，有6幢29层～32层高层住宅。
单价最高突破5０００
  记者从南安规划建设局了解到，目前南安城区总体房价均价水平已突破3000元/平方米，今年1月份，南安城区住宅成交均价为2685元/平方米，上个月，南安城区成交均价已经达到3713元/平方米，有关人士认为，这与近两三个月来所推出的高价楼盘有关。
  记者从目前在售楼盘了解到，今年下半年以来，南安城区所推出的楼盘，最高突破5000元/平方米。据了解，于中秋节期间开盘的新新·水岸帝景，目前均价已达4400元/平方米。
  范世奎介绍说，该楼盘开发商于2006年进入南安市场，也是该公司在南安房地产市场开发的首个江滨水岸项目，该地块于2006年4月份进行拍卖，当时每亩的单价达180万元，这样的土地价格，也使得南安江滨地产的价值，再度受到业界的关注。该地块拍卖后，人们纷纷预测，南安江北片区的房价必然会再上一个高度。事实也是如此，在短短时间内，皇家滨城开盘价格，就成为这一片区的一大标杆，该楼盘最高价格达4888元/平方米。
  新推出的楼盘价格节节攀升，大大拉动了南安城区整体的房价水平。
消费外流现象明显
  有关人士认为，南安房价节节高升，一方面是项目本身价值所带动，另一方面则是受地价的影响。不过，行业人士认为，南安消费市场现状并不容乐观。
  范世奎谈到，南安拥有150万的庞大人口数量，但是南安城区的溪美、柳城、美林等是南安城区房地产开发集中的三大中心板块，人口只是其中一部分。而且，从目前来看，南安城区的房地产市场面临着这样一个问题，消费力分散。一是南安乡镇地产的开发程度相当成熟，水头、石井、官桥、梅山、洪濑等乡镇均有较具规模的商品房开发；二是南安城区聚集力不强，乡镇消费力外流，洪濑、梅山等乡镇的购房者，大多在泉州购房，而水头、石井、官桥等地的居民，则更多到厦门和泉州两地购房，因此，到南安城区买房的人少之又少。
  南安目前一在售楼盘负责人告诉记者，其项目购房者，大多以溪美、美林、柳城三个区域的为主，而经济发达、消费力强的水头、石井、梅山、洪濑等乡镇的购房者，则难觅踪影。南安购房者的消费习惯，吸引了厦门楼盘的关注，从去年以来，不断有厦门的楼盘到南安做专场推荐，南安市场与泉州市区、晋江等市场一道，被厦门开发商看作是异地营销的主阵地。

  南安市泛华投资发展有限公司副总裁、房地产经济师方盈水：
楼盘开发
要有前瞻性

树立“以人为本”
开发理念
  在南安房地产开发市场，泛华·日昇新城是较受关注的项目之一。作为2008年南安市重点建设项目，泛华·日昇新城拥有多项荣誉光环。在今年本报主办的2007泉州十大最具市场潜质楼盘评选中，该楼盘作为南安高品质项目，顺利当选，成为南安房地产唯一获此殊荣的项目。该楼盘在中秋节开盘时，吸引了数百人到场，这种盛况，在南安乃至泉州并不多见。
  对此，方总认为，品质是关键，在未来楼市竞争中，粗放型的开发模式已经难以适应市场的需求，只有好品质的楼盘，才会吸引消费者关注。他认为，评价一个楼盘品质好不好，主要体现在“以人为本”的开发理念上。事实上，从目前来看，南安很多楼盘都缺乏超前性规划，只是立足于目前市场的需求，而没有把握未来市场的现状，在这种情况下，开发商抗风险的能力非常低，他认为，从目前市场存量及未来供应量来讲，总体趋势应该是供略大于求，这是其对南安城区未来楼市趋势的一个判断，这种市场现状，对于粗放型模式的开发商来讲，一旦遇到市场供应量大增，就很难有力参与市场竞争，甚至会在越来越高品质的楼盘入市的压力下，被淘汰出市场。
  方总认为，事实上，楼盘开发品质不足，反映出开发商在经营理念上的不足，发展战略和发展眼光只是放在短期投资行为上面，单纯为了追求市场利益。
品质地产
才是未来出路
  “我觉得项目规划理念、楼盘开发理念，以及开发商对楼盘品质的追求，在这以前是相对不足的，这从南安城区房地产开发的现状就可以看出。”对于南安房地产市场，南安市泛华投资发展有限公司副总裁方盈水认为，开发企业应将新的理念和意识融入市场，从细节出发，才能将品质的精髓深入到楼盘开发中。
  对于楼盘品质的理解，方总有着与其他开发商不一样的看法。他将“品质”总结得出这样三句话：诚信铸造品质、细节树立品质、创新延续品质。简单的三句话，将“品质”的内涵深刻地表达出来。
  方总介绍说，该公司极具实力，曾承建昆明世博园、昆明国际商贸中心、成都机场、太原机场、上海地铁等项目，开发项目曾获得鲁班奖。目前南安市江滨公园也是该公司负责承建的。方总称，未来房地产业将成为该公司一大主导产业，因此，在楼盘开发时，该公司一直很注重楼盘品质，为了做好泛华·日昇新城项目，该公司走南访北，到深圳、广州、上海等房地产发展成熟的一线城市考察。“我们用全国最好的标准来做。”对于该楼盘的开发档次，方总如是说。
将前瞻规划
融入开发细节
  方总认为，品质地产开发，将成为未来房地产开发的一大趋势，因此，该楼盘在开发时，一直将品质理念贯穿于楼盘的每一个阶段、每一个细节。他介绍说，在楼盘规划方面，该楼盘做到坐北朝南、户户有景；在小区布局上，做到园中有园、景中有景，互相穿透，融成一片，这是该楼盘在园林景观方面的一大特色。他说，这种布局不仅是该项目独有的，而且也是南安目前楼盘规划中，最具特色的园林布局。
  该楼盘的设计同样独具特色，高层住宅底层全部架空5.6米，用于楼盘绿化用地。楼盘规划了6种户型，做到全明结构。方总介绍说，该楼盘160平方米以上的楼盘，做到三卫全明的设计，这在规划设计上很难得。同时，该项目做到两梯两户，户户南北通透，花园入户等。“在建筑设计及景观设计方面我们可谓用心独到，做到产品技术、景观资源、产品品质的完美结合。”方总感慨地说。
  他同时谈到，为了将该楼盘打造成南安乃至大泉州的高品质楼盘，在配套方面亦花了巨资。在楼盘尚未建设之前，投资建设了2000平方米的会所，作为未来社区配套，这在南安楼盘开发中，实属难得。

江北板块将成为未来南安城区开发热点

展望：“三足鼎立”时代来临

数个大盘即将入市
  记者了解到，未来南安城区将有大规模的楼盘供应。南安城区目前已公开的楼盘中，储量达到60万平方米，其中，名都城总建筑面积16万平方米，泛华·日新城总建筑面积24万平方米，皇家滨城后续尚有10多万平方米，以及国际花园城、新新·水岸帝景等尚未出售完毕的楼盘。
  同时，南安未来将有两大项目将相续入市，其中，位于南安城区江北片区的盛世龙城项目，占地75亩，总建13万平方米，规划以多层住宅为主，目前已处在前期销售准备中。位于南安柳城片区的罗马家园项目，占地面积达108亩，总建超30万平方米。
  记者粗略统计，目前尚未出售、已公开和即将公开的楼盘，总量将达100万平方米之多，南安城区未来楼市竞争由此可见。有关人士认为，南安城区聚集力不强，消费力外流，与本区域房地产开发有着直接的关系，以往的楼盘开发现状，很难吸引周边乡镇置业者的关注，因此，提升楼盘品质，增强城区聚集力，显得异常关键。
板块开发齐头并进
  “南安城区开发，未来将呈现三大板块齐头并进的局面。”林志强认为，前几年，南安的城区开发，主要集中在老城区及柳城片区一带，而江北片区的开发尚不成熟，去年以来，随着未来新城、美林片区改造工程、皇家滨城、盛世龙城等项目的陆续出现，以及国税、广电大厦、公园、市民中心广场等一大批市政项目的开发，打破了江北板块平静的局面。
  记者了解到，从目前各个板块的楼盘销售情况来看，市场呈现两大特点：老城区楼盘比新区楼盘的关注度更高，二房、三房户型比四房、楼中楼大户型销售速度更快。据介绍，目前南安城区楼盘开发中，商品房住宅市场两房与三房占到全区域总量的81%，其中，三房供应量最大，占总供应的65%。林志强认为，未来南安城区二房和三房将会成为楼市消费的主流。一方面，目前南安城区主要购房者当中，工薪阶层占了很大一部分比例，这部分购房群体讲究经济适用；另一方面，南安新盘的房价水平已经达到4000元/平方米，房价提升大大降低人们的购买能力。
  不过，行业人士大多认为，在未来南安城区发展的三大板块中，溪美板块在一定时期内，凭其教育、商业、生活配套等方面的优势，依然会成为销售热点区域。

□南安城区部分在售或即将入市楼盘

泛华·日新城
（2007泉州十大最具市场潜质楼盘）
楼盘地址：南安城区新华南路
占地面积：70多亩
总建筑面积：24万平方米
主力户型：三房
开发商：南安市泛华投资
进度：一期已公开

国际花园城
楼盘地址：南安城区普莲路
占地面积：30亩
总建筑面积：81146.36平方米
主力户型：三房
开发商：泉州宏华房地产
进度：在售中
新新·水岸帝景
楼盘地址：柳城大桥西侧
占地面积：6000平方米
总建筑面积：50087平方米
主力户型：四房
开发商：福建新新房地产
进度：在售中

皇家滨城
楼盘地址：西溪边新国税大楼旁
占地面积：45亩
总建筑面积：21万平方米
主力户型：三房
开发商：南安鼎盛房地产
进度：一期在售中
名都城
楼盘地址：南安市实验中学旁
占地面积：100亩
建筑面积：16万平方米
主力户型：三房
开发商：福建宏鑫开发有限公司
进度：一期在售中

罗马家园
地址：普莲路旁与二环路之间
占地：108亩
建筑面积：30万平方米
主力户型：三房
开发商：福建新新房地产
进度：即将公开
新新·帝景东方广场
楼盘地址：成功街成功雕像旁
占地面积：4455平方米
建筑面积：4万多平方米
主力户型：三房
开发商：福建新新房地产
进度：在售中

盛世龙城
楼盘地址：美林江滨小区
占地面积：75亩
总建筑面积：13万平方米
主力户型：三房
开发商：福建新新房地产
进度：即将公开