N本报记者 张宗伟 文/图

【核心提示】

     今年初以来，泉州市区东海板块、西湖板块、江滨板块、江南板块、洛江—城东板块等众多高档楼盘或者大盘纷纷进入施工期，引起了人们对于周边板块楼市的种种猜想：泉州楼市开发热潮是否即将来临？板块开发是否将为购房者提供更多选择的机会？
  记者走访时了解到，房地产市场较为成熟的中心市区板块以及东海板块、江南板块、江滨板块、西湖板块、洛江—城东板块等区域，均有新盘入市，同时，周边板块大盘纷纷涌现，成为泉州楼市一大亮点，未来新盘供应，周边板块将唱主角。泉州市区板块开发齐头并进的趋势，将会越来越明显。

■市场观察

周边板块
进入实质性开发
  一直以来，泉州市区的楼盘大多集中在中心市区板块，市区周边板块的楼盘开发，大多是零零散散，不成规模。
  不过，楼市开发的现状，正一步步发生改变，记者在调查时发现，泉州未来新盘的供应，周边板块开发将唱主角。
  这些新推出的楼盘或者即将推向市场的楼盘，分布在未来城市扩张的各个板块，除了房地产市场较为成熟的中心市区板块外，东海板块、江南板块、江滨板块、西湖板块、洛江—城东板块等区域均有较大体量的新盘入市，这是以往所没有出现的开发现状，行业人士对此认为，泉州市区板块开发，将迎来齐头并进的时代。
  获得“2007泉州房地产十佳营销人物奖”、中天置业执行董事林黎认为，事实上从市场供应的角度来讲，泉州市区几大板块所推出的新项目，具有较大的供应量，甚至一些大体量的楼盘也将进入市场，不过，这些楼盘的土地储备大多是先前取得的地块，只是在城市扩张和市场双重因素下，纷纷推向市场。他认为，周边板块尚有大量未出让的土地储备，未来的板块开发，将更加火热。
数百亩大盘
纷纷涌现
  周边板块开发，大盘涌现的现象成为泉州楼市一大亮点。记者了解到，洛江—城东板块是目前大盘最多的区域，海西商住项目达400亩之多，嘉琳广场也是300多亩的大盘，同时，这里还有占地270亩的商业项目；东海板块除了开发十多年历程的南益地产2300亩的别墅用地外，东海房地产新开发的项目，一期体量达200万平方米，总体量达600万平方米，这不仅是在泉州，在省内均堪称大盘。
  而泉州大盘开发，在江南板块同样开始体现出来，已出让的桥南片区的商业项目，规划总建达16万平方米，其将成为泉州目前体量最大的商业项目。
价格走势
尚不明朗
  周边板块众多楼盘纷纷上马，进入开发期，处在不同板块的楼盘，其房价情况成了人们最为关注的焦点所在。
  中心市区的房价一直是泉州房地产价格引领者。记者从泉州一在售楼盘了解到，目前该楼盘的均价为9000多元/平方米，已售楼盘超过9000元/平方米均价的，并不止单个楼盘。不过，相比中心市区的房价，周边的东海、洛江—城东、江南、西湖等板块的新盘房价，尚不明朗。
  厦门聚贤庄房地产顾问有限公司副总经理胡志坚认为，与中心市区相比，周边板块虽然前景亦是被看好，但生活配套尚未完善，而且供应量较大，因此，新开楼盘如果过早透支房价，将不利于后期项目的良性发展。
  他认为，周边板块的房价，应该随着区域的成熟，不断提升价值水平。

■业界观点

城市扩张开始呈现
  行业人士认为，尽管泉州近两三年城市规划和扩张步伐加快，但大多处在前期的板块规划阶段，成规模的开发，尚未出现，有部分板块甚至出现了开发断档的局面。而完成城市框架构建的泉州房地产市场，未来城市扩张的动力，将为楼市开发打开新的局面。
  胡志坚认为，周边房地产板块开发，有两大方面的原因，一是中心市区可供开发的地块越来越少，开发商不得不把目光放在周边板块的土地开发；二是政府做大城市框架，扩张城市规模的需要。这两大方面原因的结合，是目前市场变化的最大原因。
  他认为，随着周边板块一些新的大型商品房项目的开发，泉州市区房地产开发将真正启航。近两三年来，泉州市政府不仅加快城市框架构
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