N本报记者 叶炳文

【核心提示】

  8月22日，省建设厅发出《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，针对商品房销售过程中的违法违规行为作出七条严格规定；至9月１５日，央行2007年内已连续5次上调存贷款利率；９月27日，中国人民银行、中国银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍……
  今年初以来，有关部门针对房地产市场的调控政策接二连三，但是泉州房价非但没有下降的态势，反而是节节攀升。这让想买房的老百姓，特别是那些有自住需求的人有点坐不住了，许多人不禁纳闷：调控政策不断出台，房价会如何变化，这个时候买房合适吗？

随着国家宏观调控力度加大，投资者越来越谨慎

现状

购房者
陷入两难选择
  经营建材生意的陈先生在某售楼部这样告诉记者：“前阵子我一直有买套房子的打算。而今年来，国家接连推出了一系列的调控措施，有些朋友说房价有可能会降一些，让我再等一等。但等来等去，泉州的房价并没有下跌，而且从最近开的楼盘来看，其价格更是出现了向上突破的走势。我买房是为了自住，由于原先住在一个单位集资房的六楼，没有电梯，随着年龄增加,感觉腿脚不是很灵便。现在孩子也有工资收入了，而且今年股市不错，自己手头的资金也‘厚实’了不少，所以想改善一下居住环境。而现在最大的困惑是，在当前的市场状况下是应该出手购房，还是再等一等？”房子究竟应该买还是等，很多人可能都像陈先生那样找不到答案。
  记者在网上看到两项关于是否购房的调查结果：央行2月下旬在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，回收有效问卷2万份，在被调查的7个大城市中，北京、天津和重庆居民的购房意愿分别比去年第四季度提高1个、2.5个和1.2个百分点，上海、广州、武汉和西安则分别下降0.3个、1.5个、2.2个和6.2个百分点。而在杭州，有一项网络调查结果显示，52%的人认为目前并不是买房的时机；48%的人认为可以买入。
  从调查数据显示，认为当前不是买房时机的比例都在50%上下。购房者似乎再一次站在了十字路口，到底是向左转，还是向右转，对于买房人来说，的确是一个让人费劲的问题。

观点

有买房能力
就别犹豫？
  “买房是不能等的，工资的涨速无法赶上房价的涨速。”这是不少购房者发出的感叹。一位售楼经理这样告诉记者：“我一直有买房的打算，但由于种种原因还没有最终付诸行动。可没有买房总感到心里有些不踏实，因为自己实在不知道最后买房时房价会是多少。如果买了房也就等于锁定了房价成本，反而会比较安心了”。
  此外，当前购房确实让很多购房者面临不小的难题，其关键还在于价格。从目前来看，要在市区买一套房子，由于当前供应的房源房型基本上是两头重、中间轻，90平方米左右的房子供应很少。因此，现时泉州房地产市场上房屋总价一般都比较高，加上今年来利息的不断上调，月供负担也不断增加，由此带来的还款压力在增大。
选择低总价小户型
  在高房价面前，有些购房者仍然坚持观望态度。他们认为，虽然房屋单价要下降比较困难，但总价的降低还是有可能的。根据有关规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。如果政府确实加强执行力度，今后一段时间，此类房源就会逐渐在市场上露面，其适合居住的小户型产品将不断增加，这将会有效地降低房屋的总价。
贷款炒房得多掂量
  泉州工商银行负责房贷的卓先生介绍说，自9月１５日起，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率０．２７个百分点。五年以上的贷款基准利率由现行的７．５６％提高到７．８３％。以５０万元１５年期房贷为例，加息前月供４６５２．１３元，加息后增至４７２９．３３元，即便按最优惠利率计算，加息后月供仍会增加６３．３元，一年下来要多支出７５９．６元，整个１
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