Ｎ本报记者　叶炳文　文／图

【核心提示】

  前几年，泉州的小户型产品由于总价低、位置佳而受到很多投资客和年轻置业者的喜欢。因为热销，泉州有大量简单、粗放的单身公寓式的小户型产品进入市场。但由于品质不高，小户型卖得好，并不一定住得好。随着国家宏观调控的深入,小户型即将进一步融入楼市的主流产品。买房人强烈要求，房价那么高，小户型产品也必须要有足够的品质来相匹配。泉州的小户型产品目前仍存在着产品结构单一、居住质量偏低等不足。业界人士认为，泉州小户型产品必须升级换代。

现状

  在住宅市场划分更趋细致、房价不断攀升、房贷利息不断上调的今天，小户型由于总价较低、客户众多而开始越来越受方方面面的追捧。但记者通过对市场的观察后发现，泉州市场上目前在售的小户型项目很少，量也不多。在需求量大，供应量少的情况下，市场中的产品却很难打动消费者的心。业界人士认为，面积偏小，产品质量不高，无法满足正常家庭自住的需要，是导致不被热购的主要原因。
  记者从市场中了解到，在接下来的一段时间里，泉州市区及江南、洛江等周边地区将会有一批60～90平方米的小户型商品房进入市场。市区的“假日湖景”和“大公馆”等项目都将规划有大量的小户型产品。西湖附近的某楼盘也规划有90平方米以下的小户型，且其数量占到整个楼盘总套数的85%。江南新区占地60多亩的“明光花园”一期也将有一批70平方米左右的小户型进入市场。据粗略计算，接下来泉州市区将有不下１０个带有小户型的楼盘推出。随着这些小户型产品的入市，加上正在销售的“城市年华”、“海逸国际公寓”等小户型公寓，其市面上的量将会慢慢加大。

分析

产品结构单一
  2003年起，泉州商品房市场进入了小户型产品开发的爆发期，泉州市区小户型项目迅速入市，如凯祥大厦、南光花苑、汇金广场、虹景商业城、奔达明珠、金属大厦、丰盛假日城堡、恒祥大厦、铂金时代等等。几年时间里，泉州市区就云集了二十多个的小户型楼盘。
  泉州的不少小户型项目几乎都是以30～50平方米的单身公寓或酒店式公寓来规划的，其产品结构单一且面积偏小、品质不高，只适合投资，较难满足正常家庭的自住需要。由于小户型公寓在这几年仍算是比较新鲜的事物，且其对于房屋租赁市场而言，租金高于普通住宅，使得很多人热衷于购买这种单身公寓式的小户型房子。
  随着市场同类产品的增多，这类产品已经趋于饱和状态。而受众多买房人青睐的50～90平方米的小户型产品在目前市场中几乎没有，使得许多买不起大户型，而单身公寓又无法满足居住要求的老百姓买不到合适的房子。
居住品质偏低
  据记者观察，目前市场上单身公寓式的小户型产品，虽然在产品质量上有些提升，但仍存在大量的不足。
　　泉州小户型项目的开发，多选择在交通便利、城市配套成熟的地段，这也是开发商借助成熟配套降低开发成本的一种市场选择。所以小户型的产品，大多数是单体楼，没有社区环境、没有自己的项目配套、更多的生活配套来源于周边城市供应或者是底层的商业支撑。小户型项目自身缺乏相应的配套，使得小户型产品的居住品质得不到保证。
  一梯多户，电梯数量不足，私密性差。在利益驱使下，不少开发商认为小户型产品作为“过渡房”，对其居住品质不过重视，于是两梯多户甚至是两梯十几户的产品不断出现，使得居住期间的资源利用程度紧张和私密性差。另外，泉州的小户型房型很多不够合理。单身公寓因为要求最大程度地控制套内面积，这就不可避免地出现了整栋楼宇的边角结构增多、公摊面积增多、同层户数增多、造成有些房间朝向很不合理，房内生活的舒适性也大打折扣。
  业界人士认为，在买房人对小户型的需求不断加大的情况下，目前市场中的小户型产品却无法引起消费者的兴趣，这有综合方面的原因。在价格不断上涨、投资回报率下降情况下，小户型的产品仍是以过渡性的单身公寓为主，且品质没有较大的提升，是导致市场中的小户型不热销的主要原因。泉州现有的小户型没有真正具备高品质的产品，其“只适合投资”、“受空间限制”、“没有居住品质”等一系列影响居住与生活的弊端仍困扰着消费者。可以说，怎样提
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