Ｎ栏目主持 张林  潇璇 林哲森

    主持人：房地产市场火爆，精装修住宅也越来越受消费者欢迎。今天，我们探讨的案子就跟精装修房有关，让我们先看看案例。

案件回放：

    2004年8月底，刘萍（化名）在市中心繁华路段以24.5万元买了一套精装修的商品房。当时,她与房产公司签订的《商品房买卖合同》中约定，房产公司应于2005年4月30日前交房，若超过期限90天后才交房，就要按购房款的万分之四支付违约金。

    该合同签订后，双方又签订了一份室内装修施工合同，约定由房产公司负责房屋装修，四个月内完成施工并交付使用，刘萍无需承担相关费用。若由于该公司的原因逾期竣工，每逾期一天，房产公司就按装修款的万分之一支付违约金。

    2006年3月22日，房子竣工并验收合格，12月29日消防验收基本合格，具备了交房条件。随后，房产公司通知刘萍交接房，但同时也要求她签署一份《具结书》，确定按购房款的万分之一支付违约金，违约期限还扣除了装修期4个月，否则拒绝交房。刘萍对此表示不满，将房产公司告上法庭。

争议焦点：

    房产公司：从《装修合同》中可以看出，刘萍购买的是精装修房，且其支付的购房款中也包括装修款项，因此可认定《装修合同》是《商品房买卖合同》的附加协议。根据相关法律规定，就同一事件签订了两份合同，应当按照后一份合同的约定来履行。另外，双方约定的既然是精装修房，那么四个月的装修期也要算在交房期限内，延期交房也是因为装修延误。因此，只能按《装修合同》的约定，即支付的违约金为装修款的万分之一。

    刘萍：《买卖合同》约定的是逾期交房违约金，以购房款为参照标准计算，而《装修合同》约定的是装修逾期竣工的违约金，是以装修款为参照标准的，两者相差悬殊。纵观整件事可以看出，《买卖合同》和《装修合同》是两份性质截然不同的合同。房产公司逾期交房，就要按《买卖合同》中的约定，按购房款的万分之四支付违约金。

    主持人：这官司看来挺复杂，《买卖合同》和《装修合同》间的关系如何？精装修的房子逾期交房了，违约金又该如何计算？欢迎参加讨论。

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社区拍案:精装修房 交房违约金咋算