Ｎ本报记者 阙文龙 游庆辉

  本报讯 昨日，在福州市委宣传部组织的新闻媒体“社会保障房建设”专题采访活动中，福州市房管局传出利好消息：近期，福州将全面动建6个保障房项目，加上去年动建的保障房项目，总建筑面积达255万平方米。此外，今年福州还将计划再启动规划200万平方米社会保障房建设项目。
  这些限价商品房的销售均价的最高限价，为周边同地段普通商品房销售均价的80%左右，大部分的保障房单价将以2800元/平方米限价销售；主要面向被拆迁户和具有本市城区常住户口，未享受房改优惠政策的中低收入紧房户或无房户。
  社会保障房套型建筑面积，原则上全部控制在90平方米以下，保障房项目多层住宅施工期限为12个月，18层以下高层住宅17个月，18层高层住宅19个月，30层及30层以下高层住宅24个月。
  一名业内人士指出，455万平方米的保障房全部建成后，以每套90平方米计算，届时将为福州5万多户家庭提供价格低廉的保障房，大幅抑制房价上涨的趋势。

销售管理办法 正在加紧拟定
  “目前，福州市保障房协调办正在抓紧拟定《社会保障房销售管理办法》，由市房管局负责全市社会保障房销售监管工作，采取限定供应对象、限定销售价格的办法。”福州市房管局副局长兰仰金说，限价商品房主要面向被拆迁户和具有本市城区常住户口，未享受房改优惠政策的中低收入紧房户或无房户；经济适用房主要面向家庭年收入低于4万元，人均住房建筑面积低于12平方米的福州常住户口居民；廉租房主要租给家庭收入在最低生活保障线以下且人均住房建筑面积低于6平方米的最低收入群体。
  据了解，福州限价商品房，只要是城区常住户口，并且是紧房户或无房户的市民大多都可购买，这部分群体还包括不少紧房户或无房户的工薪阶层。

符合条件的市民 有望上半年申购
  市民关心的保障房如何定价呢？福州市房管局有关负责人说，社会保障房的销售价格在土地出让前，由市房管局根据市房地产交易登记中心提供的周边同地段普通商品房销售均价的80%左右，提出社会保障房销售均价的最高限价，经市政府批准后作为最高销售控制价。去年已动建和近期将开工的14幅地块保障房项目，除了鹤林地块的小高层住宅单价3400元/平方米，18层及以上高层住宅单价为3700元/平方米外，福湾新城春风苑、夏雨苑、秋月苑、冬阳苑及盛景黄山、金山桔园三期等100多万平方米的保障房最高限价为2800元/平方米。
  一房地产专家说，鹤林地块保障房房价稍贵，这是因为该地块处于东二环较好地段，最近鹤林停车场附近一个即将开盘的楼盘，预测房价在5000元/平方米左右。这些房子也多以小户型为主，如果该地块社会保障房建设入市，对该楼盘房价将是很大的冲击，将来二化整片地块的开发也将受到影响。
  据悉，福州力争今年底前14个保障房项目的多层住宅要竣工交付使用，25层以下的保障房明年上半年交付使用。那么市民该如何申请呢？
  “目前拟定的《社会保障房销售管理办法》正在修改完善中，报市政府审定后，有望今年上半年出台，届时将会有更加详细的销售管理措施，并接受符合条件的市民申请购买。”福州市房管局有关负责人指出，该《销售管理办法》将遵循“严进紧出”的基本原则，严格制定保障房的申请、审批、销售细则，从根本上避免违规购买、牟取不正当利益及投资炒卖的行为。

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什么是社会保障房

　　昨日，记者了解到，社会保障房是指政府投资兴建或收购的，限定建设标准、供应对象和销售价格或租金标准，具有保障性质和特定用途的住房，主要是满足中低收入家庭住房需求。
　　对于以限价房为主，经济适用房、廉租房为辅的社会保障性住房，福州市采取土地挂牌出让方式，按照“限套型、定房价和竞地价”的原则，通过竞争的方式引进有实力的开发商组织开发建设，以确保工程进度、工程质量和建设标准。对于经济适用房、廉租房等社会保障房，由国有房地产开发公司组织开发建设。在套型控制上，规定社会保障房应以建筑面积90平方米以下套型为主；其中经济适用房和廉租房90平方米以下套型比例应达100％。