Ｎ见习记者 吕洲科

　　房地产行业有欺诈，有霸王条款，这并不鲜见，但龙岩市近日爆出的这起假房产证事件却让很多行内人士为之震惊。
　　龙岩市的西龙房地产开发有限公司（下称西龙房产）为24名业主代办了24本假房产证。业主代理律师说，这样的案例在全国范围内都是罕见的。
  这背后到底隐藏着什么样的内幕，记者近日前往当地展开调查。

房产证号码尽是别人的
 　今年春节前夕，章先生搬进位于龙岩市龙腾路西街的保泰综合楼E幢204室，此前，2005年8月中旬，他与同楼另外23位业主领到了各自的房产证，并签了字。
　 今年8月中旬，章先生因为缺钱，用房产证作抵押向朋友陈某借款，陈某对章先生说：“别人的房产证号码擦不掉，你的怎么擦一下就模糊了？”
  章先生听后疑窦顿生，赶紧到龙岩市房管局查询，发现自己房产证的号码对应的房屋地址在犀牛路，房屋所有权人的名字也不是自己。章先生输入自己名字，竟没有查到记录。他这才明白，这房产证是假的。
　　随后，章先生获知，房产证是西龙房产倪某经办的，据了解，倪某负责该公司出纳和办理有关业务事项。章先生找到倪某。倪某说，她也可能被骗了，但她保证一定会把真房产证办好。章先生听后也没深究。
　 今年11月21日，另一位业主陈先生因为房产证上没有共有人的名字，到龙岩市房管局咨询，房管局的工作人员告诉他，整幢楼的24户房产证都是假的，都没有在房管局备案过，倪某是在近期才把材料送过来的。西龙房产在房管局的《商品房、拆迁安置房预登记申请表》显示，该公司在房管局办理初始权属登记的资料报备时间是2006年11月14日。
  陈先生极为震惊，立即向业委会及其他业主通报了此事，整幢楼上下一片哗然。
神秘中间人物警方查无此人
  11月中旬，倪某向龙岩新罗公安分局报了案，称自己将房产证交给长汀县河田镇肖新生代办，房产证办好后就再也找不到他了，致使她被骗6万余元（实际上，业主办房产证的费用约有8.5万元）。随后，业主也报了案。新罗公安分局刑侦大队的一份文件显示，倪某的报案时间是11月20日。而西龙房产在11月15日递交给龙岩市房管局办理产权证的报告中，却说倪某已经报案。
  刑侦大队陈大队长告诉记者，倪某报案后，警方展开侦查，已责令倪某补办房产证，敦促西龙房产赔偿业主的损失，收回假房产证，并上交公安局。目前已收回部分伪证。
  调查中，警方发现长汀县河田镇并没有名叫肖新生的人，而倪某又不能提供此人的联系电话和具体住址。陈大队长表示，现在还不能确定到底是“肖新生”骗了倪某，然后卷款失踪，还是根本不存在这个人，仅仅是倪某捏造的。
  福州融成律师事务所谢长铃律师认为，倪某所犯错误系职务行为，其所产生的法律责任应由公司承担，倪某如果损害了公司的利益，公司可以追究她的责任，除非倪某的行为是个人行为，与公司无关。此外，公司也有犯罪的嫌疑，伪证是证据，最好由公安部门收回，而不是由西龙房产去收。
　 龙岩市房管局于11月21日作出批示，证实“保泰综合楼E幢24户产权证属伪证”，同意补发房产证。11月21日、26日，倪某先后付给西龙房产66000元和23780元，并留了付款条。“这是她（倪某）自己掏钱为业主补办房产证。”西龙房产法人代表章根旺说，现在24户真房产证已经办好，部分业主已经领回。
  记者试图采访倪某，但倪某的手机一直没人接听；到了她家门口后，却被其家人挡在门外，她家人称：“她现在说不了什么，心情很糟。”
房产公司法人是居委会主任
　 事实上，当地警方接到倪某的报案后并没马上立案。“我们怀疑倪某是共犯。”陈大队长说。
  但24名业主的代理律师却认为，倪某不是第一天到房产公司工作，也不是第一次办理房产证，应该知道办伪证的后果很严重，不太可能那么大胆做出这种事来，这后面可能有更高的黑手。
  对此，西龙房产法人代表章根旺说：“我们各项手续都齐备，没必要在房产证上面作假。”他还向记者出示了《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》等证件。“我们主要是用人不当，让倪某去办理房产证，她应该负主要责任。”章根旺说。
  据章根旺介绍，他同时也是当地西街社区居委会主任，保泰综合楼E幢所在的地块原来是龙岩市国土资源局出让给西街村的自用地，西街村又将其转让给西龙房产盖商住综合楼。公司所走的程序都是合法的，而且在补办房产证时已经将所需的资料全部送龙岩市房管局报备。
房管局决定与规划局文件矛盾
  在龙岩市房管局，记者看到西龙房产办理初始权属登记所需的全部证件，其中大部分证件都在2004年与2005年期间获得。但一份来自龙岩市城乡规划局的《龙岩市建设工程竣工规划认可报告》，引起了记者的注意。
  报告上有3处表格用铅笔写了4个数字，分别写在住宅、商用和地下车库栏之后。龙岩市房管局交易服务中心主任王清河的解释是，《商品房预售许可证》写的规划楼层数是“地上六层”，共20户，但西龙房产将其建成7层，共24户。龙岩市规划局在对其进行竣工验收时已作出行政处罚，处罚后对违法建筑面积和增加的户数进行了认可。在这种情况下，房管局才敢对竣工规划认可报告进行修改。
  王清河向记者出示了龙岩市城乡规划局的《行政处罚决定书》，该处罚决定书的被处罚人不是西龙房产，而是西街社区居委会，而且明确了保泰综合楼E幢“将原审批六跃七层改七层建设，增加建筑面积81m2，第七层违法建筑面积484.4m2”，并处以罚款31798.92元。此外，决定书还写道：“待补充、完善相关手续，给予处罚后，增加的违法建筑面积给予规划认可。”
  但是，记者从龙岩市规划局办公室主任科员游龙华处得到的却是另外一种说法。
  游龙华说：“处罚归处罚，认可归认可。”规划局在竣工规划认可报告中，表示可以认可的是原先在规划审批范围内的，虽然当事方缴纳了罚款，可是保泰综合楼E幢超出400多m2，并且加盖了一层，规划局不能认可其规划以外的户数。
  龙岩市规划局先做出的《行政处罚决定书》的日期是2005年4月1日，而随后做出的《龙岩市建设工程竣工规划认可报告》的日期则是2005年4月5日，第二份文件对新增加建筑面积不予认可。那龙岩市房管局做出的批准西龙房产增加预售房的决定，为何采纳了4月1日的《行政处罚决定书》？
  游龙华说：没有得到规划认可的房子是绝对办不了房产证的，除非有内部操作。业主代理律师也说，这是最大的疑点。
　 记者了解到，目前该案件处在公安部门的刑事侦查阶段，本报还将继续关注。