Ｎ本报记者 王勋

  本报讯 昨日，福州茶亭街地块通过挂牌方式，成功找到买家。福建华辰房地产公司以17.32亿元的总成交价，包圆了茶亭街的９幅地块，预计一个月后，华辰将进场开工。
没有对手
“1号”独揽茶亭街
  根据公告，茶亭街项目的竞买报名时间截至昨日下午4点。
  昨日下午3点半，在福州市土地发展中心一楼大厅的大液晶屏幕上，还没有显示出任何竞买人的信息。15：58，屏幕内容首次发生变化，宗地2006让－25号项目的竞买信息一栏，出现了“1号”竞买人的信息，竞买价为1.49亿元。15：59，屏幕上又陆续两次修改信息，同样是“1号”竞买人，宗地2006让-26号和宗地2006让－27号的竞买价分别为“10.16亿元”和“5.67亿元”。
  16：00，主持人宣布报名时间结束。经过土地发展中心及公证部门的合议后，“1号”竞买人福建华辰房地产公司，顺利买下茶亭街出让的三个项目共９幅地块。
一家竞买
茶亭项目不好“啃”
  为了茶亭街招商，福州市的有关部门可谓下足了力气。可昨日的出让现场，却只有一家公司参加竞买，这让许多人都大跌眼镜。接受媒体采访时，连华辰地产董事长魏传瑞都说：“只有一家竞买，确实出乎我的意外。”
  就此，福州房地产专家陈国旺分析说，从这个项目的最终成交情况看，刷新了两个记录，宗地2006让-26号卖出了10.16亿元，创下了项目总价的记录，此外，宗地2006让－25号项目每亩1676万元的价格，也是福州土地单价的新高。
  “这个项目之所以只有一家竞买，主要是因为限制很多，存在着不小风险。”陈国旺说，比如，开发商在拿地后的一个月内，必须拿出具体的规划设计方案，难度不小；首次对竣工时间做了限制，多层项目须24个月内竣工，18层以上（含18层）高层项目须32个月内竣工；再一个就是运作风险，一直以来，福州的商业地产都不景气，此次如此大规模地推出商业地块，没有丰富的操盘经验，很难驾驭。

□未来展望
茶亭水街一年后成形

新茶亭街两年后亮相
  华辰地产董事长魏传瑞表示，从地价上看，此次的交易价格确实很高，但商业地产不能从地价来评判项目的好坏，与房地产不同，它更注重的是后期的运作，如果市场培育得好，所蕴含的利润是不可估量的。
  能顺利地拿下茶亭街项目，是他进入房地产界十几年来，最兴奋的一件事情，他们很快就会请国内外的设计师，在现有规划基础上，进行更深入的研究，预计一个月后，工人进场，一年后，茶亭水街形成，两年后，整条街都将面世。
  魏传瑞还透露，结合这个项目，华辰地产力争于2008年前在香港上市。
福州商业格局
将呈现三足鼎立
  陈国旺说，一直以来，茶亭街虽都以商业为主，但在榕城商业格局中还是配角。目前，福州的商业格局还是东街口和台江两分天下，此次茶亭街改造，将大大提升这一传统街区的竞争力，很有可能会独立山头，使福州形成三大主题商圈。
  有关专家分析说，从福州的规划看，以八一七路为中轴线的城市发展格局已经确立，从地理位置上，茶亭处于这条轴线的头部，下接台江商圈，上连东街商圈，将扮演很重要的角色。未来，待八一七路总体改造完成，茶亭街的发展不可限量。
  当然，茶亭街的发展，应该走特色化的发展道路。另外，政府的规划引导、合理的功能分区，以及交通、配套等基础设施也要同时跟上。