带花园的房子很受购房者青睐

应向更精致更实用发展

Ｎ本报记者 李宁/文 孔瑜/图

  作为从广州、深圳等城市引入的住宅设计元素，2003年，“塞纳阳光”凭着“入户花园”这一新的设计亮点，400多套单元房半年内售罄。此后，入户花园开始风靡福州，开发商们竞相将“入户花园”作为各新建楼盘营销的卖点。
  然而，据记者调查，几年来业主在使用过程中，众多“入户花园”被改建成厨房、书房，显然违背了设计者的初衷。它究竟是居住品位提升的产物，还是开发商故弄玄虚的噱头？如何让它真正实至名归地发挥其“花园”的作用，这是不少业内人士正在思考的问题。

【动态】
入户花园成楼盘卖点
  昨日，记者在福州塞纳阳光小区参观了其中一套150平方米的四房两厅两卫的房子，一进门目光就被一个宽敞的入户花园吸引住了。业主在这个花园里做足了小桥流水的文章，精致的亭台，小小的鱼池，几尾锦鲤徜徉其间，业主直接将花草树木等优美景色引入室内，让人一下就觉得这个屋子绿意盎然，清新时尚。业主戴女士告诉记者，在购买的时候，这个入户花园的一半面积还是免费赠送给业主的。
  所谓入户花园，是在入户门与客厅之间设计了一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。2003年，“塞纳阳光”楼盘400多套房子半年内售罄，一下子成为榕城“入户花园”这个户型创新产品的销售代表作。随后，榕城开发商纷纷跟进，如今“入户花园”更是成了诸多新建楼盘户型设计必不可缺的元素之一：旭辉·左海岸打造的电梯别墅，用6米长的阳台、10多平方米入户花园让居者零距离观江；融信西班牙为业主打造了22平方米的阳光“花房”；福晟·钱隆首府设计了270度视野L型入户花园；而中天金海岸则在楼书打出“带有超大的入户花园，让你回到院子的生活”的宣传语……如今榕城楼市，已经达到了“十盘九打花园牌”的局面，甚至于去年“国六条”新政之下催生的一些“90平方米”楼盘，也都标榜着自己“小房子大空间”的理念，融信第一城·三味舒屋在“紧凑型”的建筑结构之下仍是不忘“入户花园”设计。
  入户花园应该是居者观赏自然的“看台”，也是融入自然的“舞台”。在此，业主可以品茗默想，可以读书怡情，装饰成秋千园林或布置出“第二客厅”。不难看出，从设计者的角度来讲，是希望引导榕城市民的居住观念，从“局限于简单的居住功能”向“注重居住的质量与享受”转变。

【分析】
入户花园好处不少
  其实，从“入户花园”在福州的发展情况看，市场的叫座并不偶然。与传统住宅相比，开发商热衷推“带入户花园”的房产，显然是有助于提升楼盘品质，凭此卖个高价，而业主在拥有了入户花园住宅以后的好处也是显而易见的。
  国家注册建筑师李先生告诉记者，入户花园户型将花园带入每户内，不分楼层，在家中就能欣赏花园的美景。同时作为户内私家花园，业主可以种植自己喜爱的花草树木。花园入户，改变了家庭生活环境，将生态的概念引入家居生活中，提高了家庭的生活质量和品质。从设计学的角度来说，这也是一个花园式的玄关，在入户门与客厅之间形成过渡，将客厅与外界进行一定的阻隔，使客厅不与外界直接接触，增加了家庭的私密性，同时丰富了室内的空间格局，营造出家庭温馨浪漫的氛围。当你打开家门，展现在面前的不再是一览无余的客厅与卧室，而是绿意盎然的花园。
　 此外，该设计还能够成功地将房屋内交通面积转移。在整个户型中，把以往的交通过道向房屋的一侧转移，使其与入户花园融为一体，再连接上客厅、入户门和卧室，这样，房屋内的交通面积大为减少。同时，入户花园通常为对外半开放式，只计算一半的建筑面积，增加了使用面积。
  最为关键的是，花园的变身，降低了公摊面积，更容易为购房者所接受。近年来，楼市产品升级换代频繁，众多楼盘高公摊是高层与小高层住宅购买者的一块“心病”。对此，业内人士纷纷认为，高层电梯住宅中大量花园面积的出现，实际上是开发商降低公摊的一种手段。如果说花园提高居住舒适度是对环境的改变，那么花园变身降低公摊则是对销售最有利的刺激，让购房者直接得利。记者走访了目前榕城在售的楼盘，发现花园价格的计算上有非常大的玄机。一般来说，多层住宅的花园不论有没有封闭都按半价或成本价计入房价。而在高层电梯住宅中没有封闭的花园如带阳台性质的一般算面积，不计价。

【现状】
花园多被改变用途
  如今，在开发商铺天盖地的楼书上，随处可见“入户花园”的宣传，在这些宣传逐渐被人所耳熟能详的同时，细心的业内人士突然发现，“入户花园”这个名词在房产测量规范、住宅设计规范和建筑词典中都没有记载。而不少“入户花园”被改作他用成了市场的一大现实。
  记者在调查中发现，作为曾是户型创新的“入户花园”如今也遭遇着愈来愈多的尴尬。福州某楼盘，2004年交付使用，当时就以入户花园作为促销的“撒手锏”，然而，当初冲着“入户花园”而去的许多住户并没有真正地利用起入户花园的“花园”功能，而大多改变了它的用途，这让该小区的物业公司很伤脑筋。该物业公司负责人告诉记者，这个楼盘共5幢，家家都有入户花园，但很多都被用玻璃或是防盗网封闭，改变了使用功能。有的变成了大厅的延伸，有的改为书房，有的甚至改为厨房。这样一来，原有的排烟、排水管道甚至被业主更改线路，“今后，随着楼龄的增加，如果出现一些装修质量问题，那带来的麻烦将是不堪想象的”。
  据了解，在福州不少的小区里都有类似情况存在。是什么原因使业主们舍弃了一到家“推门见绿”的设计，而纷纷将其改作它用呢？对此，业内人士指出，这其中既有开发商的原因，也有业主的原因。首先从设计来说，入户花园一般都设在北阳台，而福州的北阳台风很大，且日照时间有限，并不适合作花园。
  早期的入户花园从设计上看本身就缺乏实用价值。开发商卖楼时，仅仅将“入户花园”作为一个提升楼盘卖点的广告筹码，并没有把“入户花园”真正作为花园来打造。再加上现在卖的房，都是毛坯房，开发商交房时提供给购房者的“入户花园”也仅仅是一个阳台而已，至于最终这个阳台如何利用，他们很少顾及。其次从业主的角度来说，对“入户花园”的利用也与开发商的设计初衷有偏差。
  “由于房子本身的面积不大，入户花园也就是几平方米的空间而已，真要把它作为花园反而不伦不类。”家住交通路某楼盘的业主小王这样告诉记者。他的观点具有一定的代表性。正在兰庭新天地装修新房的陈先生就认为，北阳台作为“入户花园”本身从设计上讲就是软肋，对他而言，最多只能做些假山、鱼池之类，做花园不大现实。

【对策】
应向更精致更实用发展
  “房地产产品的发展很快，更新换代得也快，今后新产品的发展方向，应该在控制面积的条件下，强调产品的舒适度。”福州市规划设计院有关专家认为，目前在市场上出现一种趋势：也就是高端产品在保证产品品质的前提下，开始控制住宅的总面积，追求产品的高性价比。比如旭辉·左海岸的电梯公寓、融信·西班牙22平方米的“阳光花房”等等，都在此做出了深入的探索，“入户花园”的设计应从更加符合“花园”的实质定位，尽可能更实用，降低人们购买高端物业的门槛。
  目前旭辉·左海岸就已经率先提出了“电梯别墅”的概念，其花园设计在高层电梯房中的异军突起仅仅是一个开端，相信将有更多设计创新丰富未来的高层电梯住宅标准。业内专家告诉记者，“入户花园”是市场发展催生的产品，会愈来愈为人们所接受和喜欢，唯一缺的是，开发商应该在产品的设计上更下一些苦功，如果开发商能根据福州的实际情况，推出南阳台的入户花园，那么，这种产品肯定会受市场的追捧。
  旭辉集团福州万诚房地产公司副总经理杨海能认为，受国家房地产新政大气候的影响，榕城楼市户型今后将更加趋向“高、精、尖、新”，也就是在不增加面积的前提下，在功能空间上作调整，其户型创新力度将会加大。他认为，这些户型将会追求便利，压缩套内面积。在室内功能空间上会出现可调适性强、一房多用的产品，如厨房、卫生间、生活阳台的组合户型。而室外，像“入户花园”这样“半卖半送”的产品，不仅是业主喜欢，更将成为开发商“平衡建筑面积”的“良方”。