在新盘辈出的六月，有一个楼盘特别值得购房者关注，它就是位于鼓楼西区，梅峰西路与杨桥路（延伸段）交汇处的鼓楼庭院。这个十万平米全现房的楼盘，是鼓楼居住历史上最后一个多层社区项目。

在这个高楼林立的都市中，在这个多层住宅稀缺的时代，全多层住宅社区鼓楼庭院以其亲切的形象，让人回到久违了的城市庭院生活。除了能带给购房者这种精神层面的慰藉外，鼓楼庭院更有低密度、低公摊和良好的房型结构等独一无二的优势。

鼓楼居住历史上，绝版多层现房。

在鼓楼，怀念多层美好时光。

有网站曾对中国城市居民购房意向进行过调查，结果显示福州有50%以上的人购买住宅的意向首选多层住宅，虽然人们对多层住宅的需求很高，但是由于土地的稀缺性和国家政策影响，尤其是国土资源部出台有关“限制审批别墅和低密度住宅建设用地”的政策后，福州土地资源向高容积率发展的趋势，在2005年已出现端倪，并直接反映在地价上。目前福州平均地价每亩已超过100万元，直接增大开发商的投资成本，开发商只能通过建高层，尽量分摊土地成本，来实现资金平衡。有资料显示，仅在2005年，福州上市的高层住宅的比例已达到50%，而这一比例在今后几年还将不断攀升，这从目前福州市的规划就可以看出：福州市区的新住宅均以高层和小高层塔层、板楼和板塔楼为主。在今年开建的项目中，多层住宅已踪影难觅，像鼓楼庭院这样的多层住宅小区快像大熊猫一样稀罕了。

但是在鼓楼却将出现一个全多层住宅小区——鼓楼庭院，这个占地88亩，总建筑面积将近10万平方米，由27幢多层住宅围合而成的住宅小区，它为怀旧而讲究实际的福州人创造出了一个心仪的家。

即买即住——现房开盘的奇迹。

鼓楼庭院作为绝版多层，却做到了现房开盘，更是最大程度做到了为消费者着想。鼓楼庭院是27幢同时施工同时交房的。目前工程进度已全部封顶并在落架中，预计今年12月底也就是再过5个多月就可以交房使用了。不论是要投资或是自住，待合同签约、银行放款后的二个月左右就可交房，比起购买期房，一般最快也要一年多才能交付，那么从开始交月供到交房还需一年多的时间，得提前付月供一年多。另外对于那些正在租房的第一套房的购买者，也可省去一年多的房租。

再者，对于处于信息不对称中弱势地位的消费者，还有承担等待交房阶段任何可能发生的开发变故，目前福州地产市场上大多数开发商没有按规定在封顶后办理按揭手续，大部分采取提前办理提前放款提前付月供的售楼方式。而现房就可以极大的规避掉这些风险。

第三，眼见为实。准现房是所有的东西都基本建成了，建筑实体、社区景观、物业配套甚至自己以后的邻居都可以真实而具体的考察到，消费者可以很直观的感受到产品、景观等的好坏，而不是去单纯的看图纸，拼凑着自已的想象，还要担心想象遭到变更的风险。

好房子，用数据证明：以居住功能为本。

有许多福州的购房者放弃了“升级换代”的高层和小高层住宅，专心等待鼓楼庭院的开盘，这种选择更多出自于多层住宅无论在公摊、楼间距、还是居住成本上都具有高层住宅所不可比拟的优势。作为鼓楼西绝版的多层住宅，鼓楼庭院更是坚持平均公摊8%左右，得房率高达90%以上的人居化设计，以92㎡全明小三房，110㎡全明大三房，128㎡全明四房为主力户型的经典人居住宅。

A、越低越赚——平均公摊8%左右。

低公摊便意味着高得房率，目前福州房地产市场内的多层住宅公摊面积一般平均为12%左右，而鼓楼庭院的户型公摊却控制在了8%左右。与目前小高层和高层建筑的公摊面积一般在18%至20%相比，这中间有近12个百分点的差距，以建筑面积为100平方米的住宅为例，买鼓楼庭院与买高层住宅的实际使用面积可能相差12平米左右。

B、建筑是点缀——建筑密度仅26%。

在全多层住宅小区鼓楼庭院内，由于没有高大建筑物遮挡，可以让人充分地放松。另外，由于鼓楼庭院是全多层建筑，单位面积内人口密度降低，绿化率达到31%，小区空气质量好，使用生活配套设施也不会太拥挤。同时1.57的容积率，26%的建筑密度带来的是开阔的楼间距离，身在其中，自然心情舒畅。

D、好房子要设计好——92㎡全明小三房，110㎡全明大三房，128㎡全明四房。

从房型构造格局上看，鼓楼庭院的多层住宅，几乎可以用“花园洋房”来形容，实际使用率高、结构均好性高、人均绿地和活动空间大、人口密度低、坐北朝南、采光通风好、室内使用面积大、房型合理，在产品创新方面92平方米做到了全明小三房，110平方米就做到了全明大三房，120平方米则做到了全明四房的好户型。

E、鼓楼绝版多层现房——升值空间更大。

   升值空间是许多福州人购房的主要原因。由于现在在福州房地产市场中，多层住宅“需大于供”，因此无论是在一手房市场还是在二手房市场上，多层住宅都是最为活跃的元素。据多家福州二手房门店统计，2002年至2004年开发的多层住宅增值异常迅速。许多福州人对多层住宅“上接天光，下接地气”的生活仍然十分留恋，对多层住宅的低居住成本也十分看重,这使得多层住宅转手特别容易，价格行情也一直看涨。

冠城实力开发，奥运配套水平般保证

    鼓楼庭院的品质来源于其身后有一个强大的，富有实力的开发团体——冠城集团。

作为中国房地产百强企业、京城十大地产开发企业，冠城集团1998年在京城开发的“冠城园”至今仍是京城业界耳熟能详的名牌地产项目；2003至2004年冠城集团先后在福州投资开发了“金山豪景”与“晨光江景”两大项目，凭借先进的开发管理理念，项目取得良好的销售业绩；2004年冠城集团投巨资在北京开发“太阳星城”项目，总规划用地约298公顷，建筑面积达150万平方米，是为北京2008年奥运工程配套的重要项目。

今年４月７日，香港冠城集团·冠城大通股份有限公司以２.0５亿元的价格竞得福州华事达房地产有限公司股权。华事达鼓楼西区项目（即现在的鼓楼庭院项目）随股权交由冠城集团开发。

冠城集团在原先规划的基础上，追加投资近3000万元，在景观上引入了中国园林顶级代表作之一的苏州庭院景观；从建材上对于建筑细节部分增加了投入，如入户防盗门、楼梯实木扶手，公共门厅部分在装修的基础之上渗透了装饰的概念；从安防设备上引入最先进的三重可视对讲系统等先进的配置，从景观、建材、物业安防软硬件上提升项目整体品质。

6月18日，绝对是个值得所有想买房子的人期待的日子，因为鼓楼庭院将在福州开创现房开盘奇迹。