- 作者：佚名 文章来源：海峡都市报社 更新时间：2006-12-29 1:18:00
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Ｎ本报记者 夏庆
总有一些独特的人，经典的楼盘，定格在即将过去的2006年中。
从大事件、争议话题一路走来，在2006年最后一期《房产周刊》上，我们希望能浓缩福州楼市今年最具有代表性的楼盘、人物，回忆并总结2006年福州楼市，也希望用福州地产商在2006年中的深刻感悟，为明年的福州楼市奠定基石。
年度 声音
“尽管福州楼市‘涨声依旧’，但实际上很多开发商已经感受到了压力。2006年对很多开发商来说都是一个考验：有的房产企业因为资本雄厚、销售成功，资金回流迅速，利用这个机会大举并购、高价买地，为未来发展作储备；有的因实力不够、身怀‘内伤’，被调控逼出了“尾巴”，甚至被淘汰出局。”
———中庚集团执行总裁黄海雄
“几年前，当全国其他城市的房价在涨的时候，福州的房价却波澜不惊。但今年，当别的城市的房价逐渐走稳的时候，福州的房价却一直在涨。2006年是福州各地产企业发展最关键的一年，如果这个时候站不稳市场，过几年，市场发生变化时，就有可能被淘汰。”
———福建仁文建设总经理林晓彤
“今年国家出台的各项宏观调控政策，尤其是‘国六条’的出台对福州房地产市场产生了很大的冲击。虽然福州的房价一直在升，但在‘国六条’出台后，福州房地产市场还是出现了成交量逐步回落的现象，这表明购房者对市场开始有了谨慎观望的情绪。”
———福州大学房地产研究所所长王阿忠
“福州是一个有住房购买力的城市，所以房价稳步走高在情理之中。但是福州的房价让人越来越看不懂了。房地产产品的质量、户型、规划设计、景观进步的幅度慢于房价上涨的幅度。”
———福州开成地产副总经理郑景枫
“90平方米以下户型将是未来住宅发展的趋势，在宏观调控渗透到房地产开发微观层面（即对户型比例做出90平方米以下户型占到供应总量70%以上的规定）后，每个对新政毫无预感的开发商都会感受到困惑、挑战，也会受到负面影响。在这种情况下，开发商只有凭借领先于同行的研发能力，才能在逆境中显现出强大竞争力。”
———福建融信地产常务副总林峻岭
“蓄势，只为后劲勃发。2006年是福州房地产的本命年，一向房价平稳的福州楼市，仿佛一夜间就要把过往的‘损失’都补回来，房价上涨的速度足可以用一个‘疯’字来形容。但地产商却应该低调理性地面对市场的这一变化，把与业主的感情维系作为企业今后长线发展的重点来巩固。沉寂只是一个蓄锐的过程，我希望来年福州楼市能有惊喜。”
———福州东方旭日高尔夫地产林海默
年度 地产人物
黄其森
归来的“全国劳模”
“还是故乡好”，这是过了不惑之年的黄其森在今年悟出的道理。2006年，他不止一次在公众场合说，“在全国走了一圈，才发现福州的自然环境全国少有，依山傍水，有很好的文化底蕴。”
离开福州6年，黄其森和泰禾并没有空手而归，他带着在北京开发“运河上的院子”的经验，带着“全国劳模”的荣誉重返福州。
归来的泰禾有了“王者”的风范———不仅收购了三钢地产的股权，还拿下近2000亩地，总投资额超过100亿。其中，乌龙江畔的红树林充当急先锋，5个月时间从拿地到项目面世，给福州地产界展现了令人惊叹的“泰禾速度”，也带来了专业化的品牌运作经验和先进的开发理念。
业界评价说，黄其森的目光透过北京运河岸上的“院子”，回师福州，目标一点不比当年“进京赶考”低。
黄祖仕
打造“个人品牌”
在福州，几乎每一个地产从业者都听过黄祖仕的名字。
2006年，黄祖仕带着他的新项目融汇山水再度出现在公众的视线中。难怪有业内人士说，这位把地产开发当作生活原动力的男人，身上有着源源不断的工作激情。
与往年相比，今年的黄祖仕刻意游离于人们的关注之外，一直在幕后运筹帷幄。
数十年积累的地产开发经验，新项目融汇山水的畅销，2006年，黄祖仕用一种无声的语言证明了这样一个道理：在讲究“品牌”的年代，个人的品牌价值也是品牌打造的重点之一。
魏传瑞：
今年过得很开心
这个在任何场合都挂着招牌式微笑的男人，今年过得很开心。
在所有同行感到困惑与挑战的2006年，魏传瑞逆流而上，率先在五四北推出新盘君临·香格里；之后又在东区锻造一个全新的建材大卖场———君临晋安商业中心；台江原华联商厦的地块上，一座五星级大酒店也正在筹备中……不过，最让业界震惊的仍属11月份，他以17.32亿元的高价竞得福州茶亭地块。
有人说，爱笑的人都是幸运的。的确，2006年，幸运女神仿佛一直伴随着魏传瑞。迄今为止，君临·香格里的销售率已突破80%；君临·晋安商业中心与世界500强企业百安居签约；而君临天华、君临东城等楼盘也在热销中。
其实，在笑容的后面，魏传瑞是清醒的。他说，2006年实际上也是华辰的转折年，从今年开始，华辰已从单纯的开发商蜕变成为城市运营商。
张礼星
“岛主”又站起来了
2006年5月，坊间传言“失踪”许久的“岛主”张礼星终于再一次出现在公众面前。
闲置了5年之久的福州中洲岛步行街项目终于有了新动静，而“岛主”张礼星的新计划也浮出了水面———建立海峡服装批发城。
这让人们不得不回忆起，2001年的5月，张礼星运气不佳。
当时，中洲岛开盘放号，福州第一个步行购物岛的营销理念让中洲岛的繁荣似乎指日可待。但这些却没有给中洲岛的开发者张礼星带来好运———在此后长达5年的时间内，投资2亿元港币的中洲岛就这么闲置着。拥有6万平方米商业物业的中洲岛除了夏日乘凉之外，何时才能发挥其应有的功能？
也许过不了多久，中洲岛就会张灯结彩，喜迎新生。因为张礼星说：“我曾在教堂祈祷过，无论遇到多大的困难，我都不会放弃中洲岛的，它是我一生的心血。”
年度 楼盘榜
新城市中心区大盘 江南水都
江南水都占地2800亩，坐落于闽江南岸金山区黄金地段，未来将成为地处新城市中心区的第一大盘。
超越品质时代的恒久建筑 公园道1号
位处金山公园与乌龙江湿地公园双园夹抱之中，总占地370亩，规划别墅和高层豪宅，由品牌开发商尚锦集团打造。高层住宅整体架空4～5米，社区特别规划了九大景观组团，6000平方米五星级豪华休闲运动双会所等。
老福州·新人文·世家大院 中庚·书香大第
中庚·书香大第位于市中心白马路上，占地面积45亩，建有8栋纯板式全景观高层住宅，规划有面积达300平方米的中庚书院，103亩的河畔公园、景观生态阳台。
跨越地中海风情 融信·西班牙
融信·西班牙位于尤溪洲大桥桥头，毗邻浦上未来物流、交通、生活中心，社区容积率1.7，绿化率:48.6%，占地面积59400平方米，总建筑面积109656平方米。
鼓楼第一大盘 仁文·大儒世家
东南毗邻金牛山公园，北靠群鹿山，西沿江滨公园与大腹山公园，西向马坑鸿梅公园，左海公园近在咫尺，是福州市山、水、园三景兼得的风水宝地。社区内将创建三所国际双语幼儿园、钱塘文博小学、师大文博附中，拥有1万多平方米半山社区运动场馆。
中央生活区 君临·香格里
君临·香格里为原生态TOWNHOUSE，位处五四北CLD中央高尚生活区。项目整体由联排别墅、两幢31层、1幢29层顶级高层住宅、商业卖场、学校、会所等整体围合而成。
市中心别墅生活第一城 中天·金海岸
630亩金山生态公园近在咫尺，1700米流花溪纵贯南北，毗邻3600亩全省第一湿地公园。项目占地636亩，拥有2万多平方米社区商业步行街，30亩全省第一大社区体育公园、国际双语幼儿园等。
欧洲原创街区现代邻里生活 金辉·莱茵城
在总体规模达7万多平方米的社区中，有2大街区广场棉音广场与依云广场、4大休闲泛会所、成熟的社区商业配套，成熟的商业氛围与欧式街头情境格调成为莱茵城的一大风景。
福州别墅的中国头衔 泰禾·红树林
红树林前有1500米乌龙江一线浩渺江景，后有流花溪萦绕而过，乌龙江湿地公园近在咫尺。泰禾·红树林以有天有地的现代新美墅创意，为业主创造自然、简约、纯粹的新波希米亚风情生活。
